장기보유자 25일부터 매도 허용

10년 보유·5년 이상 거주 1주택, 조합원 지위 양도 예외 허용
반포 주공1·경남·잠실 크로바 등 중대형 단지 매물 나올 듯

매도자 우위… '가격 담합' 우려도

재건축 아파트 장기 보유자의 조합원 지위 양도가 오는 25일부터 허용될 예정이지만 서울 강남권 일부 재건축단지에선 벌써 매물을 사고파는 ‘선거래’가 이뤄지고 있다. 사진은 전용 95㎡ 매물이 16억원을 호가하는 송파구 잠실미성·크로바 아파트. 한경DB

“모처럼 거래가 자유로운 매물이 풀리다 보니 이달 초부터 매수 문의가 줄을 잇고 있습니다. 예약금만 입금하면 당장 계약이 가능해요. 법적으로 진짜 거래는 25일 이후에 가능하지만, 계약서만 미리 써놓는 거죠. 거래가 성사된 매물도 있고, 호가는 매주 오르고 있습니다.”(서초구 잠원동 A공인중개업소 대표)

‘8·2 부동산 대책’으로 조합원 거래가 중단되다시피 한 서울 강남 재건축 시장에 또다시 ‘입도선매’ 경쟁이 벌어지고 있다. 오는 25일부터 ‘10년 보유, 5년 거주’ 조합원 물건의 매매가 허용되는 까닭이다. ‘예약 판매’ 방식으로 거래가 성사되는 일도 다반사다.

◆25일 거래 앞두고 예약 판매 활발

정부는 지난해 8·2 대책 발표 이후 조합설립인가를 받은 단지의 조합원 지위 양도를 원칙적으로 금지해왔다. 하지만 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’에 따르면 25일부터 조합원 지위거래 예외 조항이 적용된다. 조합원 지위를 10년 이상 유지하고 5년 이상 거주한 장기 보유 1가구 1주택자는 거래를 통해 조합원 지위를 양도할 수 있다.

반포주공1단지 1·2·4주구, 신반포3차·반포경남아파트, 잠실 크로바아파트 등 조합원 거주 비율이 높은 단지에서 이 같은 물건이 나와 있다. 거래가 풀리려면 10일가량 남았지만 일부 공인중개업소에는 이달 초부터 매물이 나온 상태다.

반포 일대 ‘재건축 대장주’격인 반포주공1단지는 분양신청 주택형에 따라 전용 84㎡가 32억~35억원, 전용 107㎡가 41억~43억원을 호가한다. 단지 내 S공인중개업소 대표는 “정부 단속이 본격 이뤄지기 전인 지난주 전까지 계약은 미리 하고 계약서상 시점만 25일 이후로 쓰는 ‘선매매’가 소수 이뤄지기도 했다”며 “3주구 전용 72㎡는 이달 초 19억원에 거래됐고 1·2·4주구 전용 84㎡는 지난주 35억원에 매수자가 붙자 거래 막판에 매도자가 물건을 거둬들였다”고 말했다. 이 단지 전용 72㎡는 지난해 8월 16억8000만원에 팔린 이후 거래가 막혔다. 전용 84㎡는 같은 시기 25억~26억8000만원에 거래됐다.

통합 재건축을 진행 중인 신반포3차·경남아파트도 비슷하다. 경남아파트 전용 73㎡는 16억5000만~18억원, 신반포3차 전용 99㎡는 20억원 선에 호가가 형성돼 있다. 이 단지 인근 K공인중개업소 관계자는 “2주 전 경남아파트 전용 98㎡가 19억1000만원에 거래됐다”며 “매도자 신원과 예외 조항 적용 여부 등이 확실한 경우엔 계약서에 일부 단서를 달아 선매매하자고 제의하는 매수자가 줄을 선다”고 말했다.

◆“우리도 20억원은 받아야”

매물에 목말랐던 수요자들이 몰리면서 매도자 우위 경향이 뚜렷하다 보니 조합원 물건 소유자들의 가격 담합 움직임도 보인다. 반포주공1단지 전용 84㎡는 35억원 이하로 나온 물건이 없다. 통합재건축 중인 송파구 신천동 잠실미성·크로바 아파트에선 전용 95㎡ 매물이 16억원 선에 나와 있다. 8·2 대책 발표 전인 지난해 7월 13억2000만원에 거래된 물건이다. 이 단지 인근 D공인중개업소 관계자는 “매물이 적어 한 채가 팔릴 때마다 시세 기준점이 바뀔 것으로 예상되다 보니 주민 간에 적정 가격을 합의해야 한다는 의견이 퍼져 있다”고 말했다.

한신4지구에선 신반포 11차 전용 84㎡가 19억원 선에 나와 있다. 지난해 6월 13억원에 거래된 물건이다. 이 단지 인근 D공인 관계자는 “일부 주민은 ‘인근 기존 아파트도 20억원을 호가하는데 우리라고 덜 받을 이유가 있냐’고 말한다”며 “거래 상황을 보고 서로 3000만원가량씩 호가를 올리자는 이들도 많다”고 말했다.

선한결/양길성/민경진 기자 always@hankyung.com