8·2 대책 이후에도…새 아파트 공급 부족한 지역 여전히 식지 않는 '청약 열기'

신반포센트럴자이 168 대 1, 부산 푸르지오 258 대 1
"전국 노후주택 절반 넘어…새 아파트 수요 못 누를 것"

정부가 지난달 ‘8·2 부동산 대책’을 내놨지만 서울과 지방 대도시의 새 아파트 청약 열기는 식지 않고 있다. 정부는 택지공급이 넉넉하다고 주장하지만 정작 수요자들이 원하는 곳에선 아파트 공급이 부족하기 때문이다.

지난 7일 1순위 청약을 받은 서울 잠원동 ‘신반포센트럴자이’ 아파트는 일반분양 98가구 모집에 1만6472명이 몰려 평균 168.1 대 1의 경쟁률을 기록했다. 올 들어 서울을 포함한 수도권 최고 경쟁률이다.

8·2 대책 이후 서울에서 공급된 공덕동 ‘공덕 SK리더스뷰’(34.6 대 1)와 남가좌동 ‘DMC 에코자이’(19.7 대 1) 등도 높은 경쟁률로 1순위에서 마감됐다. 수도권에서는 서울과 가까워 인기 주거지역으로 꼽히는 경기 성남시 ‘고등지구 S-2블록 호반베르디움’(22 대 1), ‘산성역 포레스티아’(8.9 대 1) 등에 실수요자가 대거 몰렸다.

김승배 피데스개발 대표는 “실수요자가 원하는 것은 주택 중에서도 아파트, 그것도 서울 인접지역이 아니라 서울 시내 아파트”라며 “재개발에 따른 멸실 가구 수 증가, 1~2인 가구 증가, 도심 선호 등을 감안할 때 서울의 들끓는 주택 수요를 잠재우긴 쉽지 않다”고 설명했다.

지방에서도 광역시 등 대도시에선 청약 과열 양상이 나타나고 있다. 대책 이후 부산 서구에서 분양한 ‘대신2차 푸르지오’는 평균 258 대 1의 1순위 청약 경쟁률을 나타냈다. 금정구 ‘구서역 두산위브포세이돈’(57.4 대 1)과 사하구 ‘장림역 베스티움 2차’(11.3 대 1) 등에 새 아파트 수요자가 대거 몰렸다.

광주에선 ‘첨단 금호어울림 더테라스’가 지난달 31일 1순위에서 87.8 대 1의 경쟁률을 기록했다.

전국에 노후 주택이 절반을 넘기 때문에 질적인 측면에서도 ‘살 만한 집’이 부족하다는 지적이 꾸준히 나오고 있다. 통계청에 따르면 전국의 주택 재고 1669만 가구 중에서 단독주택(다가구 제외)은 270만 가구다. 이 중 30년 이상 된 낡은 주택이 153만 가구(56.8%)에 달한다. 아파트는 전체 1003만 가구 중 준공 20년 이상이 360만 가구(36.2%) 수준이다. 채상욱 하나금융투자 건설·부동산 연구위원은 “도시 지역 주택이 양적으로든 질적으로든 부족하다”며 “주택 노후도가 극심한 상황에서 새 아파트에 대한 잠재 수요를 누르긴 쉽지 않다”고 강조했다.

설지연 기자 sjy@hankyung.com