주택 아파트담보대출 금리비교 2%대 '이자를 줄여라'

ㆍ일부 원금상환 부담시 적격대출로 장기고정금리 이용
ㆍ5년 만기고정 2.92% 대 기존 LTV 인정… 상환수수료 한도도 늘려
ㆍ6억원 이하 1 주택자 등 조건… 기존 대출자 갈아타기 가능

‘안심전환대출’ 출시 이틀째인 25일에도 은행 창구에는 신청자들의 발길이 꾸준히 이어지면서 출시 이틀 만에 두 달 분으로 잡은 규모가 거의 소진됐다. 금융당국은 남은 한도도 조기에 투입해 20조원 한도를 탄력적으로 운용할 방침이다.

하지만 안심전환대출이 원금과 이자를 한번에 낼 여력이 있는 중산층 이상에 주로 혜택이 돌아가다 보니 형평성 시비가 이어지고 있다. 또 집값이 떨어져 대출금액이 주택담보인정비율(LTV) 한도(70%)를 넘는 경우 기존 대출액 중 한도 초과분을 상환해야 하는 문제가 발견되자 당국이 보완에 나섰다.

■ LTV(주택담보대출 한도비율) 초과 분 못 내면 ‘적격대출’로
당국은 LTV 초과분을 부담하기 어려운 대출자에게는 주택금융공사의 또 다른 고정금리 장기 분할상환 대출인 ‘채무조정 적격대출’을 보완해 이용을 유도하기로 했다. 채무조정 적격대출은 안심전환대출보다 금리가 0.5~1.3%포인트가량 높지만 기존 LTV를 그대로 인정해준다는 장점이 있다. 2013년 5월 출시됐지만 대출 요건이 까다로워 실적이 저조했다.

- 안심전환대출은 기존 대출 LTV를 인정하지 않나
“새로 산정한다. 집값 하락으로 대출잔액이 LTV 한도(70%)보다 많아졌다면 초과분을 상환해야 안심전환대출을 이용할 수 있다. 부담하기 어렵다면 채무조정 적격대출을 고려해 볼 만하다.”

- 적격대출의 금리는?
“적격대출 금리가 지난 19일 기준 3.01~3.96%, 안심전환대출 금리는 지난 24일 기준 2.92~3.12%다. 대출자들은 추가로 부담해야 할 이자와 상환해야 할 LTV 초과분을 비교해 선택하는 것이 좋겠다.”

- 대출 요건은?
“예전에는 대출기간의 절반이 지났거나 대출받은 지 3년이 지나야 하는 등 기간 요건이 까다로웠다. 이번에 안심전환대출처럼 누구나 신청할 수 있도록 바꿨다.”

- 적격대출도 안심전환대출처럼 기존 대출받은 은행을 이용해야 하나?
“적격대출은 기존 대출은행을 그대로 이용할 수도 있고, 다른 은행으로 갈아탈 수도 있다.”

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