싱가포르 마리나베이샌즈 기능 벤치마킹
잠실운동장 리모델링해 K팝 등 콘텐츠 강화
코엑스-한전 연계 국제 컨벤션 중심으로
도심공항터미널은 영동대로 지하로 이전
‘싱가포르 마리나베이샌즈의 기능을 벤치마킹하라.’ 서울시가 1일 발표한 삼성동 일대 개발계획의 콘셉트에는 마리나베이샌즈의 청사진이 겹쳐져 있다.
2010년 완공된 마리나베이샌즈는 싱가포르 남쪽 바다 매립지에 복합리조트 형태로 개발됐지만 핵심은 호텔 컨벤션 쇼핑몰 카지노 등으로 꾸며진 국제업무·오락단지다. 싱가포르 핵심 관광지로 부상하며 일자리 2만개 이상을 창출했다. 서울시도 한전 부지 등을 기존 코엑스와 잠실종합운동장 등과 한데 묶어 컨벤션·국제업무·엔터테인먼트가 결합된 강남의 글로벌 교류지역으로 만든다는 구상이다.
○국제교류 복합지구로 조성
코엑스는 현재 컨벤션 공간 4만7000㎡에 3만5000㎡를 추가로 증설해 총 8만2000㎡ 규모의 전시·컨벤션 시설을 확보할 계획이다. 기존 전시장 상부에 1만9000㎡의 전시·컨벤션 시설을 더해 코엑스~한전을 연계하는 국제 컨벤션 중심공간으로 키운다는 방침이다. 장기적으로 영동대로 지하개발 때 도심공항터미널을 영동대로 지하로 이전하고 기존 공항터미널 부지를 활용해 1만6000㎡를 추가로 확보할 방침이다.
서울의료원 부지는 올해 일부 부지(2만2650㎡)를 우선 매각해 국제업무 및 마이스 지원시설 등을 건립하도록 할 예정이다. 잔여부지는 국제기구 전용공간 및 문화시설 등 공공용도로 유보하되 향후 다양한 논의 과정을 거쳐 개발방식을 결정하기로 했다.
시설이 노후한 잠실종합운동장은 국제 수준의 경기를 할 수 있는 규모로 시설을 개선해 ‘스포츠 메카’로 조성한다. 더불어 K팝 등 한류 문화 확산거점으로 공연엔터테인먼트 기능을 복합화한다는 계획이다. 이를 위해 주경기장과 실내체육관은 리모델링 등을 통해 시설을 개선하고, 수영장은 주차장부지를 활용해 국제규격에 맞게 신축할 계획이다.
○한전 부지 ‘사전협상제’ 적용
한전과 옛 한국감정원 부지는 서울시의 가이드라인을 바탕으로 사전협상을 통해 세부 개발계획을 세우도록 했다. 내년 말까지 매각 예정인 한전 본사 부지에는 1만5000㎡ 이상의 전시·컨벤션과 국제업무, 관광숙박시설을 채워 새로운 국제업무·마이스 핵심 공간으로 조성한다. 또 일반상업지역으로 용도지역을 상향 조정하는 대신 도시계획변경 사전협상을 통해 부지면적의 40% 내외를 기부(토지, 기반시설 등)하도록 했다. 기부 비율은 용적률 상향 정도에 따라 정해진 것으로 토지 공원 등 기반시설이 포함된다.
옛 한국감정원 부지에 들어설 건물엔 저층부에 문화, 상업 등의 시설을 설치하고 인접한 탄천변까지 보행통로를 연결할 예정이다. 이를 통해 주변 거리를 활성화한다는 계획이다. 서울시는 이곳의 용도지역을 준주거지역으로 높이면서 부지면적의 20% 안팎을 기부채납할 방침이다. 이때 건물 높이는 탄천 등 주변 여건을 고려해 조화로운 경관 형성을 유도하기로 했다. 이제원 서울시 도시계획국장은 “시민 전문가 및 관련 단체 등의 의견 수렴과정을 거쳐 개발의 큰 방향을 정하고 시설별 계획내용, 사업 시행시기, 개발방식 등을 결정한 뒤 단계별로 추진할 예정”이라고 설명했다.
○삼성동 부동산 가치 높아질 듯
부동산 업계에서는 “삼성동 일대 개발 밑그림이 그려졌다”며 기대감을 표시하고 있다. 강남역과 더불어 삼성역 일대가 강남을 대표하는 상권 및 업무지구로 부상할 수 있어서다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “현대백화점과 인터컨티넨탈호텔이 있는 지역과 달리 한전 부지 등 주변은 그동안 개발 무풍지대였다”며 “코엑스와 잠실운동장 일대의 부동산 가치가 높아져 주변 아파트 단지 등 주거지역에도 긍정적인 영향을 미칠 것”으로 내다봤다. 하지만 일각에서는 ‘오피스 과잉공급’에 대한 우려의 목소리도 나온다.
서울의 노후 영구임대 아파트를 재건축하는 사업이 탄력을 받고 있다. 선도 사업지로 지정된 노원구 상계마들이 이주 절차에 들어갔고, 하계5단지도 최근 사업계획이 승인됐다. 임대주택에 사는 취약계층의 주거 환경이 한층 개선될 것으로 전망된다. 정비사업을 통해 늘어나는 물량을 장기전세주택으로 선보이는 만큼 주택 공급 확대 효과도 기대된다는 평가가 나온다.◇상계마들, 이주 본격화5일 정비업계에 따르면 서울주택도시공사(SH)는 현재 상계마들 입주자를 대상으로 이주주택 추첨 신청을 받고 있다. 상계마들은 하계5단지와 함께 국내 최초로 재정비를 시행하고 있는 장기공공임대주택이다. 지난 1월 주택건설 사업계획 승인을 받은 데 이어 이주 단계에 본격적으로 돌입했다. 기존 세입자는 인근 영구임대, 매입임대 등으로 이사했다가 재건축이 완료되면 새 아파트로 우선 입주할 수 있다. 이주 기간 기존 임대료 수준은 유지된다.SH 관계자는 “기존 생활권에서 계속 살기를 원하는 사람이 많아 노원구와 인접한 자치구 위주로 이주주택을 마련했다”며 “거리가 조금 떨어져 있어도 다양한 선택지가 있으면 좋겠다는 수요도 있어 강남구, 강서구 등에도 일부 물량을 확보했다”고 말했다. 상계마들엔 거주자뿐 아니라 상가 임차인도 있다. SH는 이들을 대상으로 한 보상계획도 최근 공고했다. 보상액은 감정평가 등을 거쳐 산정한다.1988년 준공한 상계마들은 지상 5층, 3개 동, 170가구(전용면적 33㎡) 규모의 노후 영구임대 아파트다. 재건축을 거쳐 지상 19층, 3개 동, 363가구(전용 39·45㎡) 규모로 탈바꿈한다. 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제3종 일반주거지역으로 종 상향이
LH(한국토지주택공사)가 올해 1만8000가구에 달하는 서울 도심 주택정비 사업에 나선다. 서울권에선 브랜드 단지 선호도가 높아 대형 건설사도 일찌감치 LH 도심 정비 수주에 관심을 보이고 있다.LH 서울지역본부는 올해 11개 단지, 1만8000가구 규모의 도심정비사업(7조4000억원)에 참여할 건설사를 공모한다고 5일 밝혔다. 이날 LH 서울지역본부에서는 주요 건설사 14곳을 초청해 상생 토론회를 열고 올해 공모 계획을 설명했다.토론회에는 현대건설, 삼성물산, 롯데건설, 대우건설 등 주요 대형 건설사가 참여했다. LH와 건설사 간 업무 분담 계획을 비롯해 자금조달 방법과 물가 연동 방식 등 민간에서 궁금해하는 사업 내용을 논의했다.LH에 따르면 올해 서울권 도심복합사업은 연신내역세권(392가구)을 비롯해 신길2구역(1332가구), 쌍문역 서측(1404가구), 증산4구역(3568가구) 등이 예정돼 있다. 건설사 공모는 상반기 내 모두 이뤄질 것으로 보인다.서울 공공재개발은 장위9구역(2230가구)과 신월7동-2구역(2228가구)에서 공모가 진행 중이다. 오는 6월부터 성북1구역(2086가구), 천호A1-1구역(747가구), 신길1구역(1483가구), 상계3구역(2550가구), 봉천13구역(473가구) 등 1만1797가구가 연이어 건설사 공모에 나선다. 전체 규모는 1만8493가구로, 지난해(6100가구)보다 3배 가까이 늘어났다.민간 주택시장은 공사비 급등과 미분양 증가, 건설사 유동성 위기 등이 겹치며 침체가 심화하고 있다. LH는 이런 상황에서 민간과의 상호협력을 통해 도심정비사업에 속도를 내고 주택 공급도 확대할 계획이다.LH 관계자는 “양질의 주택 공급과 더불어 주택 생태계 및 건설 경기 복원을 위해 공적 역할을 충실히 수행할 예정”이라고 말했다.
앞으로 서울에서 추진되는 정비사업은 ‘입체공원’(개념도)을 조성해 상부에 공원을 만들면 하부 공간은 주차장이나 편의시설로 활용할 수 있게 된다. 도심 내 부족한 녹지공간을 확보하는 동시에 개발사업 사업성도 개선할 수 있을 것이란 기대가 나온다.서울시는 입체공원 제도의 원활한 운영을 위해 ‘입체공원 설치·운영 기준’을 이달부터 전격 시행한다고 5일 밝혔다. 입체공원은 ‘입체적으로 공간을 활용’해 조성하는 공원이다. 공원 하부가 인공지반으로 건축물 또는 구조물이 설치되는 공원을 말한다.그동안은 대규모 정비사업 시행 시 부지면적의 5% 이상을 자연지반에 평면공원으로만 확보해야 했다. 하지만 앞으로는 문화시설, 주차장 등 건축물과 구조물 상부의 인공지반에 조성하는 입체공원까지 의무 확보 공원으로 인정해준다. 서울시는 규제철폐 제6호로 입체공원 제도 도입을 발표한 바 있다. 강북구 미아동 130 일대 재개발 신속통합기획 대상지가 입체공원 시범사업으로 추진된다.서울시는 입체공원의 입지 기준, 계획 기준, 관리·운영 등에 관한 종합적 가이드라인도 마련했다. 이에 따르면 도시기능 복합화, 보행 및 녹지 연결 등을 위한 입체적 공간 활용이 유리한 지형으로 토지 여건상 자연지반 공원 확보가 어려운 지역에만 입체공원을 허용한다. 면적은 3000㎡ 이상, 폭원은 30m 이상 확보해야 한다. 입체공원 20% 이상은 지면에 접해야 한다. 지상층에는 주요 보행 동선과 연계하고 독립된 수직이동 시설을 확보하며 상시 개방해야 한다.서울시는 “인공지반에 조성하는 입체공원을 법적으로 의무 조성해야 하는 공원으로 인정하기 위해서는 자연지