전셋값, 경매가격 '역전' 속출

입력2013.08.13 16:57 수정2013.08.13 21:46 지면A29

올 수도권 375건…전년비 3배

서울북부지방법원에서 경매가 진행되고 있는 상계동 한신아파트(전용 85㎡)는 전세가격이 최고 2억500만원까지 올랐지만 경매 최저가는 1억9840만원까지 떨어진 상태다. 두 차례 유찰되면서 감정가(3억1000만원)에서 입찰 최저가격이 36% 떨어졌기 때문이다.

역시 경매 절차 중인 삼성동 힐스테이트(전용 114㎡)도 최초 감정가는 12억4000만원이지만 최저입찰가는 7억9360만원으로 전세가(8억3000만원)를 밑돌고 있다.

서울을 비롯한 수도권 경매시장에서 아파트 가격이 전세가격보다 저렴한 경우가 올 들어 375건에 달하는 것으로 나타났다. 전세를 구하는 것보다 경매로 아예 아파트를 구입하는 것이 더 싸다는 의미다.

13일 경매정보업체 지지옥션은 전세가격 고공행진이 이어지면서 전세가보다 경매 최저가가 더 낮은 ‘가격역전’ 물건이 올 들어 크게 증가했다고 발표했다. 2009년 9건을 시작으로 2010년 14건, 2011년 32건에서 지난해 133건으로 급증하더니 올해는 다시 작년보다 3배가량 늘었다. 5년 만에 약 40배 증가한 셈이다.

지역별로는 고양이 69건, 서울 50건, 파주 25건, 인천 20건, 용인 18건 등으로 나타났다. 수도권에서는 미분양이 많고 거래가 부진한 지역들이 상위권을 차지했다.

강은 지지옥션 경영자문실 팀장은 “아파트 전세가격이 경매 최저가를 웃도는 가격 역전 물건은 앞으로 약 4주간 경매가 예정된 것만 92건에 달한다”며 “전세물건이 품귀 현상을 빚는 상황에서 전셋집 구하기가 어렵다면 경매를 통해 내집 마련을 노려볼 만하다”고 조언했다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com

관련 뉴스

1

광화문 '감사의 정원'…국토부, 공사중지 명령

정부가 광화문광장에 서울시가 조성 중인 ‘감사의 정원’에 공사 중지 명령을 내렸다. 서울시가 관련 행정 절차를 마무리하기 전까지 공사 중지는 불가피해졌다.국토교통부는 ‘감사의 정원’이 국토계획법 및 도로법을 위반한 사실을 확정하고 국토계획법 제133조에 따라 서울시에 공사 중지 명령을 내렸다고 3일 밝혔다. 지난달 9일 서울시에 공사 중지 명령을 사전 통지한 데 이어 확정 통보한 것이다.도시계획시설인 도로·광장에 도로·광장과 무관한 지하 전시시설을 설치하기 위해서는 개발행위 허가(도시관리계획 변경 포함)를 받거나 지하 전시시설을 별도 도시계획 기설(문화시설)로 결정해야 한다. 이를 이행하지 않아 중대한 절차상 하자가 발생했다는 게 국토부 설명이다.서울시는 “충분한 설명과 협의 요청에도 공사 중지 명령을 최종 통지한 데 대해 깊은 유감”이라는 입장이다. 이어 “허용된 안전조치 공정을 기한 내 차질 없이 완료하고, 현장 안전 관리에 전력을 기울일 것”이라고 강조했다.서울시는 지난달 23일 “이 사업이 지방자치법에 따른 시 고유 권한이지만 국토부 의견을 최대한 존중해 즉시 보완하겠다”는 내용의 의견서를 국토부에 회신했다. 의견서에는 지상 상징조형물 조성 공사의 실시계획 작성·고시, 지하 미디어 공간의 도시관리계획 변경 및 실시계획 작성·고시 같은 행정 절차를 이행하겠다는 내용이 담겼다.한편 국토부는 대규모 공연이 예정된 점을 고려해 서울시가 오는 20일까지 상판 덮개 시공, 기존 지하 외벽 보강, 배수시설 설치 등 안전 확보를 위한 공사를 마무리하는 데 합의했다.이유정 기자
2

[도시 이야기] 김태희가 예쁜 진짜 이유

한국에서 미인의 상징을 꼽으라 하면 많은 이가 김태희씨를 떠올리는 사람이 많습니다. 또렷한 이목구비와 안정적인 비율 때문일 겁니다. 우리는 그 얼굴을 보며 자연스럽게 예쁘다고 말합니다. 그런데 왜 그렇게 느끼는지 생각해 본 사람은 많지 않을 겁니다.이 질문의 답은 도시를 바라보는 방식과 꽤 닮아 있습니다. 사람이 아름다움을 느끼는 방식에는 우리가 편안한 공간을 고르는 원리가 그대로 숨어 있기 때문입니다.튀는 건물보다 고른 도시가 편안하다도시를 설계할 때 중요한 원칙이 하나 있습니다. 도시는 유난히 튀는 요소보다 고르고 균형 잡힌 구조를 가질 때 가장 안정적으로 돌아간다는 점입니다. 예를 들어 보겠습니다. 어떤 도시는 한쪽에만 초고층 건물이 몰려 있습니다. 다른 쪽에는 낮은 건물들만 늘어서 있습니다. 도로의 폭도 제각각이고 건물의 크기 역시 들쭉날쭉합니다. 이런 도시는 보기에도 어수선하고, 살기에도 불편합니다. 반대로 건물 높이, 길의 넓이, 녹지의 비율이 어느 정도 고르게 맞춰진 도시를 떠올려 보십시오. 특별히 튀는 것은 없지만 전체가 안정적으로 보입니다. 사람들도 훨씬 편안함을 느낍니다.사람의 얼굴도 비슷합니다. 여러 사람의 얼굴을 겹쳐 평균 얼굴을 만들면, 개별 얼굴보다 더 매력적으로 보인다는 실험 결과가 있습니다. 특정 부분이 강하게 튀기보다 모든 요소가 고르게 자리 잡기 때문입니다. 도시가 균형 잡힌 비율 속에서 안정적으로 작동하듯 우리의 뇌도 한쪽으로 치우치지 않은 얼굴에서 편안함을 느낍니다. 뇌가 좋아하는 예측 가능한 구조도시에는 일정한 기준이 있습니다. 도로
3

장기전세주택 20년…서민 주거 안전망 역할 '톡톡'

서울시가 2007년 도입한 장기전세주택에 20년간 4만3907가구가 거주한 것으로 나타났다. 인근 보증금 시세의 80% 수준에 최대 20년간 거주할 수 있어 작년 한 해 동안만 보증금 약 10조원을 절감하는 효과를 냈다는 게 서울시의 설명이다. 서울시는 2024년 도입한 ‘미리내집’ 기능을 강화하는 등 장기전세주택을 저출생 극복을 위한 주거정책으로 발전시킬 계획이다. 하지만 연간 공급 규모가 크지 않은 데다 저렴한 임대료 책정에 따른 누적 적자를 해소하는 방안을 마련해야 한다는 지적도 나온다.◇장기전세 이용 규모 4만3907가구서울시는 장기전세주택 도입 후 20년 동안 총 3만7463가구를 임대주택으로 공급했다고 3일 밝혔다. 장기전세주택 이용 규모는 총 4만3907가구에 달한다.장기전세주택은 인근 시세의 80%로 최장 20년까지 거주할 수 있는 공공임대주택이다. 2년 단위 재계약 때 보증금 인상률은 연평균 5% 정도로 유지된다. 장기전세주택 평균 보증금(2025년 기준)은 서울 아파트 평균의 54% 수준이다. 서울시는 “2007년 입주한 가구는 시세의 23% 수준인 보증금에 거주하고 있다”며 “작년 한 해 보증금 절감 규모가 10조원에 달했다”고 설명했다.평균 거주 기간은 9.92년이다. 일반 임대차계약 기간이 최장 4년인 것과 비교하면 두 배 넘게 사는 셈이다. 10년 이상 거주한 가구도 56% 남짓이었다. 일부 입주민은 장기전세주택에 거주하다 자가를 마련해 이주하기도 했다. 서울시는 “장기전세주택에 살다 나간 1만4902가구 중 8%인 1171가구가 자기 집을 마련했다”며 “주거비를 줄여 모은 자산으로 주거 독립에 성공한 것”이라고 평가했다.장기전세주택은 시민이 선호하는 주거 환경