토지는 호재로 작용…주택은 큰 영향 없어
이번 대선에서는 행정수도인 세종시가 포함된 대전과 충남·충북 개발공약이 많다는 게 부동산업계의 설명이다. 중앙행정기관 이전이 본격화한 세종시는 올 들어(1~10월) 땅값 상승률이 2.19%로 전국에서 가장 높다.
대전·세종·천안 일대에 조성되는 국제과학비즈니스벨트에는 기초과학연구원과 중이온가속기 등 핵심시설과 대규모 연구·개발 단지가 들어선다. 두 후보 모두 이들 사업에 필요한 부지매입비 등을 국고에서 지원하겠다는 방침이다. 충남도청이 이전하는 내포신도시도 도청 이전 특별법과 수도권 전철 연장, 초대형 산업단지 조성 등 대형 개발 공약이 쏟아졌다.
건설업계는 여야 후보 모두 사업 전담기구 설치를 약속한 전북 새만금지구도 호재지역이 될 것으로 보고 있다. 박근혜 새누리당 후보는 새만금 동서와 남북 두 축을 잇는 내부 도로망과 동서횡단철도(새만금~경북 김천) 건설을 공약으로 내걸었다.
대선의 주요 승부처로 꼽히는 광주·전남과 부산권 개발공약도 관심이다. 문재인 민주통합당 후보는 목포~부산 간 고속철도 건설이란 ‘화끈한 승부수’를 띄웠다. 부산에서는 경제성 미흡 등을 이유로 한 차례 백지화된 바 있는 ‘동남권 신공항’도 두 후보가 동시에 공약으로 포함시켰다. 가덕도 등 신공항 후보지와 인근 지역 토지 시장에 관심이 쏠리는 이유다.
하지만 실수요에 따라 좌우되는 주택시장은 토지와 달리 개발 호재보다는 수요·공급에 따라 움직일 것이란 게 전문가들의 분석이다. 실제 1987년 이후 5개 정권(노태우·김영삼·김대중·노무현·이명박) 시기에도 집값은 수요·공급, 거시경제, 주택정책 등의 요건에 따라 등락을 거듭했다.
김선덕 건설산업전략연구소장은 “이번 후보들의 주택정책은 모두 거래 활성화보다 서민층 주거복지에 비중이 커 단기간에 침체가 풀리기는 쉽지 않을 것”이라고 지적했다.
김보형 기자 kph21c@hankyung.com
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