세입자, 아파트에서 다세대·연립으로 이동

전·월세 싼곳 찾아 이사

서울의 세입자들이 아파트에서 다세대주택으로 이동하고 있는 것으로 나타났다. 아파트 전세 보증금과 월세가 많이 오른 탓에 상대적으로 저렴한 다세대주택을 찾고 있다.

부동산 정보업체인 부동산114는 2010년 1월부터 지난 7월까지 약 2년7개월간 서울시 부동산거래정보 사이트인 부동산정보광장에 공개된 전·월세 거래 건수를 주택 유형별로 분석한 결과 다세대·연립주택의 거래 건수가 꾸준히 증가했다고 19일 밝혔다.

2010년 전체 전·월세 거래 건수의 19.2%에 불과했던 다세대주택은 지난해 21.3%로 늘어난 데 이어 올해 7월까지 22.1%(총 3만2285건)를 차지했다. 2010년 1~7월 거래 건수(1만8767건)의 두 배 수준이다. 반면 아파트 거래 비중은 2010년 44.5%에서 올 상반기 42.7%로 떨어졌다.

서성권 부동산114 연구원은 “2010년부터 전셋값 상승이 누적되면서 상대적으로 저렴한 다세대에 임대 수요가 몰렸다”며 “통계에 안 잡힌 오피스텔이나 도시형 생활주택 임대 물량까지 합하면 아파트 비중은 더 떨어질 것”이라고 말했다.

지역별로는 강남·서초·송파·강동구 등 이른바 ‘강남 4구’에서 이 같은 현상이 두드러졌다. 아파트 전·월세 거래 비중이 2010년 59.1%에서 올 상반기 52.8%로 감소한 반면 다세대·연립주택 비중은 18.3%에서 23.7%로 높아졌다. 세입자들이 아파트 거주는 포기해도 강남 거주는 포기하지 않으려 하고 있다고 부동산114는 분석했다.

전세보다는 월세 시장에서 특히 아파트 거래가 급감했다. 월세 거래 중 아파트 비중은 2010년 49%에서 지난해 26.9%로 낮아진 데 이어 올 상반기에는 25.8%로 떨어졌다. 단독·다가구 월세는 2010년 28%에서 지난해 55.1%로 급증했다가 올해는 52.1%를 기록 중이다.

서 연구원은 “연말까지 서울에서 재건축·재개발 이주 수요가 1만여가구에 달하고 윤달 영향으로 결혼식을 미뤘던 신혼부부들이 가을 이사철에 합류할 것으로 예상된다”며 “다세대·연립과 단독·다가구 임대차 거래는 더 늘어날 것”이라고 전망했다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com