[추천 경매물건] 성북구 석관동 아파트 전용 164.92㎡, 4억1600만원

본 건은 1997년 12월에 입주한 아파트로 25개동 1998세대를 이루고 있다.

서울 지하철 1·6호선 석계역 남동쪽에 인접해 있는 물건으로 4번 출구와 300m 거리에 위치하고 있다. 인근 도보권 내 초·중·고교 등의 교육기관이 소재하고 있지 않아 교육여건이 양호하지 못하지만 역세권 아파트 물건이기 때문에 대중교통 이용여건이 양호할 뿐만 아니라 동부간선도로와 인접해 있어 전반적인 교통여건이 양호하다고 평가된다. 총 25층 중 14층에 위치하고 있는 아파트 물건으로 방 5개, 화장실 2개, 드레스룸 등으로 구성돼 있다.

2009년 8월 13일 설정된 하나캐피탈의 최초근저당이 말소기준권리로 이하 후순위로 설정된 가압 1건은 소멸된다. 법원임차조사 결과 임차인이 방 1개를 점유 중인 것으로 확인 됐으나 대항력이 없어 말소대상이다. 2011년 5월 19일 기준 관리비는 1개월분 21만8490원이 체납된 것으로 확인됐다. 기타 인수할 금액은 없는 것으로 확인됐으나 입찰에 임할 시 실직적인 재확인이 요구된다.

본 건 시세는 5억7500만 ~ 6억3000만원 선에 형성돼 있으며 전세가는 2억6500만 ~ 2억9000만원 선으로 형성돼 있다. 감정가가 시세에 비해 다소 높게 설정돼 있으나 유찰 2회를 거치며 최저가가 64%로 떨어져 있는 바 투자용으로 접근하기에도 무리가 없을 것으로 판단된다.

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