충주기업도시 기반시설 준공…인구 2만 자족형 신도시

롯데·코오롱 등 입주…주변 집값도 '들썩'

포스코 등 13개사 투자확정…단독·공동택지 분양도 순항
충주 집값 작년 20% '껑충'

국토 균형발전과 국내 투자 촉진을 위해 2005년 시작된 기업도시에 대한 기반시설 조성이 첫 결실을 맺었다. 충주기업도시에서는 6일 김황식 국무총리를 비롯해 입주기업 대표자, 지역주민 등 2000여명이 참석한 가운데 준공식이 열렸다.

기반시설 조성에 착공(2008년 6월)한 지 4년 만이다. 충주기업도시는 앞으로 3만1000여명의 고용효과와 함께 3조1000억원의 생산효과가 기대돼 중부내륙권의 새로운 성장거점 역할을 할 것으로 기대를 모으고 있다.

○‘자족형 복합신도시’로 조성

충북 충주 주덕읍과 대소원·가금면 일대 701만㎡에 조성될 충주기업도시 기반시설 조성에는 국비와 지방비 370억원, 민간자본 5285억원 등 모두 5655억원이 투입됐다. 이날 준공식을 가진 1차 기반조성공사에 이어 2020년까지 공장과 연구소, 아파트, 골프장 등이 건설되면 인구 2만여명의 ‘자족형 복합도시’로 태어날 전망이다.

기반시설 조성이 마무리되면서 산업단지와 주거·상업·지원시설용지 등의 토지분양도 활기를 띠고 있다. 전체 공급 용지 349만㎡ 가운데 60.5%가 분양됐다. (주)롯데 등 9개 기업은 산업용지에 공장을 짓고, 포스코건설 등 4개 업체는 기술연구소를 각각 건립할 계획이다. 코오롱생명과학과 HL그린파워 공장은 연말 준공을 앞두고 있고, 롯데주류도 맥주공장 건설에 들어갔다.

입주기업 유치가 속도를 내면서 주거·상업용지 매각도 탄력이 붙고 있다. 단독주택용지는 없어서 못 팔 지경이다. 연초에 이미 447필지 전량이 팔렸다. 아파트 등 공동주택을 짓는 땅(10필지)도 절반이 매각됐다. 남아 있는 상업용지와 지원시설용지도 매입문의가 잇따르고 있어 조만간 분양이 완료될 것이란 게 충주기업도시 측의 설명이다.

충주기업도시의 성공은 광역 교통망이 우수한 데다 산업용지 분양가가 상대적으로 저렴하기 때문으로 풀이된다. 충주는 중부내륙고속도로를 통해 1시간이면 서울 등 수도권에 닿을 수 있다. 또 동서고속도로(평택~삼척)와 중부내륙철도(서울~문경)가 완공되면 중부 내륙권의 물류 허브가 될 것으로 기대된다. 산업용지의 평균 분양가(3.3㎡당)도 47만8000원으로 70만원이 넘는 인근 산업단지 분양가보다 낮다.

○기업도시 바람 탄 충주 주택시장

충주기업도시 조성이 탄력을 받으면서 충주 주택시장도 빠르게 회복되고 있다. 국민은행에 따르면 2007년 1.4% 하락했던 충주 아파트 값은 2008년 기업도시 착공 이후 하락폭이 0.3%로 줄었다. 이어 산업용지 분양이 본격화된 2010년에는 전년보다 12.8% 상승했다. 작년에는 19.8%나 뛰었다. 세종시가 포함된 충남 연기(15.3%)보다 높다. 올 상반기에도 전국 평균 상승률(0.7%)보다 높은 2%를 기록했다. 2009년 6월 1억5500만원이던 충주 안림동 ‘엘리시아’ 전용 84㎡는 지난달 2억1000만원에 거래돼 3년 새 5500만원 올랐다.

지난 5월 대우건설이 분양한 ‘충주 푸르지오’도 595가구 모집에 1230명이 접수, 평균 2.07 대 1로 청약을 마쳤다. 현지 중개업소에 따르면 충주 주택시장에서는 이례적으로 300만~500만원의 분양권 프리미엄(웃돈)도 붙었다.


◆ 기업도시

기업집단이 특정 산업을 핵심테마로 잡고, 주거·교육·의료시설 등을 곁들여 개발하는 자족형 복합도시. 2004년 전국경제인연합회가 제안해 2005년 7월 충주 원주 태안 무주 무안 영암·해남 등 6개 시범사업 대상지가 선정됐다. 무주는 사업시행자인 대한전선이 도중에 사업을 포기해 현재 5개 기업도시가 개발 중이다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com