대단지 아파트를 2,3회 나눠 공급하는 분할분양이 활성화되지 못하고 있다.

20일 건설업계에 따르면 정부는 대단지 물량이 동시 분양되는 데 따른 미분양 가능성을 줄이기 위해 지난 3월 분할분양을 도입했으나 지금까지 시행된 단지는 한 곳도 없다.

대우조선해양건설만 경남 사천시 '사천엘크루'를 대상으로 분할분양을 추진 중이다. 이 회사는 전용 85㎡ 이하 476가구를 이달 중순,대형 120가구를 다음달 초 나눠 분할할 예정이다. 회사 관계자는 "중소형과 대형의 수요층이 달라 시차를 두고 둘러보도록 할 계획"이라며 "중소형에 청약자가 몰리면 대형도 관심을 끌 것"이라고 설명했다.

분할분양이 저조한 것은 미분양 리스크 해소 효과가 기대에 못 미치기 때문이라는 지적이다. 한 대형건설사 분양담당 임원은 "분할 차수와 관계없이 동일 분양가를 적용해 자재비 변동 등의 요인을 반영하기 힘들다"며 "분할분양하더라도 같은 시점에 준공토록 하고 있어 사업 탄력성이 떨어진다"고 설명했다.

관련 법안 미비도 분할분양을 막고 있다. 정부는 특정지역에 분양이 몰리면 해당 건설사들이 분양 · 착공 시기를 조정할 수 있는 내용의 주택법 개정안을 마련했으나 국회에서 통과되지 않고 있다.

건설업계는 대규모 단지 분양에 따른 미분양 가능성을 낮추려면 '동시 준공'과 '동일 분양가' 조항을 완화해야 한다고 강조했다.

대형건설사 마케팅 담당 임원은 "분양시장 상황이 어려운 만큼 분할분양 등 다양한 방안을 검토 중"이라며 "분양 활성화를 위해 1차 때는 분양가를 다소 낮추고 2차 때엔 올리는 등의 가격 차등화가 필요하다"고 설명했다.

국토해양부는 재건축 단지에 제한적으로 허용해온 분할분양을 400가구 이상 신규분양 단지로 지난 3월 확대했다. △1개 단지당 최대 3회 △1회 분양 가구 수 300가구 이상(마지막 회차 100가구 이상) 등이 조건이다.

김진수 기자 true@hankyung.com