세종시 웃돈 5000만원…민간 분양도 '후끈'

입력2011.09.25 17:35 수정2011.09.26 14:05

현장레이더

연말 입주하는 세종시 첫마을…대우·포스코·극동 등 입지·분양가 경쟁

"분양시장의 관심이 세종시에 쏠리면서 예상 프리미엄을 묻는 문의가 크게 늘었습니다. "(세종시 K공인 관계자)

다음달 7일 대우건설이 세종시 민간아파트 첫 분양에 나선다. 극동건설은 다음달 중순,포스코건설은 하순에 아파트를 공급한다. 국무총리실,정부 부처 등이 내년 상반기 이주를 시작하고 공무원 등에게 분양된 첫마을은 연내 입주를 시작한다. 세종시는 이전기관 종사자는 물론 전국 누구나 청약할 수 있어 분양시장 최대 관심대상으로 떠올랐다.

◆첫마을 프리미엄 5000만원 웃돌아

25일 관련업계에 따르면 연말께 입주를 시작하는 세종시 첫마을 아파트 1단계의 외관 공사가 마무리됐다. 내부 마감과 주변 도로 등에 대한 정비가 한창이다.

금강이 보이는 1단계 아파트의 프리미엄이 5000만원을 웃돈다는 게 현지 중개업소 설명이다. 펜트하우스 프리미엄은 최고 1억5000만원에 이른다. 2단계 아파트도 비슷한 수준에 프리미엄이 형성됐다.

1 · 2단계 단지는 민간아파트 분양이 시작되면 몸값이 더 오를 수 있다는 관측이다. 3.3㎡당 100만원가량 싸게 분양된 까닭이다. 세종시 인근 공인중개업소 관계자는 "땅값이 비싸 민간 분양물량과의 분양가 차이가 벌어지는 데다 세종보 개방,내년 상반기 부처 이주 등을 앞두고 외지인들의 첫마을에 대한 관심은 계속 높아지고 있다"고 전했다.

◆가격 대 입지 싸움

대우 · 포스코 · 극동 등 건설업체들은 입지,분양가,단지 규모 등의 장점을 앞세워 분양 경쟁을 펼치고 있다. 이들은 3.3㎡당 분양가가 900만원을 웃돌 대전 노은지구 및 도안신도시와도 한판 승부를 벌인다.

첫 민간분양에 나서는 대우건설은 3.3㎡당 분양가를 750만원부터 책정했다. 문영환 세종시 푸르지오 분양소장은 "전체 물량의 93%가 전용면적 85㎡ 이하 중소형"이라고 설명했다.

웅진그룹 계열 극동건설은 1-4생활권 3개블록(L2 · L3 · M4)에서 이달과 다음달께 1342가구를 분양한다. 행정중심타운과 가깝고 간선급행버스체제(BRT)를 통해 세종시 전역을 20분대에 접근할 수 있다.

포스코건설의 더샵은 기획재정부 국토해양부 등이 이주하는 1-5생활권에 들어선다. 분양가는 3.3㎡당 800만원 안팎으로 예상된다.

11월 이후엔 현대엠코(1948가구) 한신공영(702가구) 등도 분양에 나선다. LH(한국토지주택공사) 중흥주택(965가구) 등은 임대아파트를 공급한다.

◆내년 세종시 수급 불안정

내년 말까지 세종시에는 첫마을 1단계(2242가구 · 연말 완공)와 2단계(4278가구 · 내년 상반기 준공) 총 6520가구가 지어진다. 행정중심복합도시건설청이 추산하는 정부 부처 공무원 및 가족은 2만6000여명이지만 첫마을 1 · 2단계가 소화 가능한 인원은 1만9000여명이다.

건설업계 관계자는 "계약자의 상당수가 일반인이어서 아파트 부족 현상은 예상보다 심각할 수 있다"며 "민간 분양 아파트 입주가 이르면 2013년 하반기여서 초기 주택난은 1년여간 지속될 것"이라고 우려했다.

세종시=김진수 기자 true@hankyung.com

관련 뉴스

1

"현금 최소 10억은 있어야 안전"…부동산 전문가의 충고

서울의 주요 주택 공급원인 재개발 초기 단계 사업장이 잇따라 나타나고 있다. 재개발 구역이 최근 3년간 4배 가까이 증가하면서 투자자의 관심도 정비구역 지정과 추진위원회 승인 단계 물건으로 앞당겨지고 있다. 초기 정비구역 지정 단계에서 매입할 경우 조합 설립 이후보다 상대적으로 저렴한 가격에 진입할 수 있다는 게 장점이다. 다만 사업 지연 등 변수가 많아 신중하게 접근해야 한다고 전문가들은 조언했다. ○서울 작년에만 정비구역 76곳 지정10일 정비업계에 따르면 지난해 서울에서 새로 지정된 정비구역이 총 76곳으로 집계됐다. 이 가운데 재개발 구역은 40곳, 재건축은 36곳이다. 최근 3년간 서울에서 새로 지정된 재개발 구역은 총 86곳에 달한다. 2022년 11곳이었던 정비구역 지정 규모가 2023년 20곳, 2024년 26곳 등으로 늘어나고 있다. 정비 사업 절차상 조합 설립 이전 단계에 있는 사업장은 ‘초기 단계’로 분류된다. 재개발 절차가 많이 진행됐거나 기존 아파트를 사는 것보다 적은 비용으로 투자자 가능하다는 게 장점이다. 서울시 정비사업 정보몽땅에 따르면 추진위원회 승인을 받은 재개발 구역은 송파구 마천5구역, 양천구 신월1구역, 마포구 염리5구역, 성북구 종암9구역 등이 있다. 정비구역 지정 단계인 곳으로는 용산구 청파제2구역, 영등포구 당산1구역, 서대문구 충정로1구역, 종로구 창신동 일대 등이 꼽힌다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “초기 정비사업장은 남은 절차가 많아 최소 15년은 보유해야 한다”며 “먼저 입지를 따져보고 지분 쪼개기 여부 등을 확인해 사업성을 잘 살피는 게 중요하다”고 설명했다. 은평구 응암동 755 일대 재개발사업
2

분상제 적용…서울 '로또 청약' 단지 주목 [청약ABC]

올해 서울에서 분양가 상한제 적용으로 시세 차익이 큰 ‘로또 청약’ 단지가 잇따를 것으로 보여 관심을 끈다.10일 정비업계에 따르면 서울 서초구에서만 2500여가구가 분양을 앞두고 있다. 서초구 반포주공 1단지 1·2·4주구를 재건축한 ‘디에이치클래스트’가 상반기 공급 예정이다. 지하 5층~지상 35층, 50개 동, 5007가구 규모다. 이 중 1832가구가 일반분양 물량으로 나온다. 단지 내 오페라하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 다음달 잠원동에서는 ‘오티에르반포’가 분양된다. 포스코이앤씨가 하이엔드 주거 브랜드 ‘오티에르’를 강남권에 처음 적용하는 단지다. 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구로 구성된다. 이 가운데 78가구가 일반에 분양된다. 수도권 지하철 7호선 반포역이 가깝다. 후분양 단지로 3월 입주 예정이다. 한 달 내 계약금과 중도금, 잔금을 모두 내야 한다. 방배13구역을 재건축한 ‘방배포레스트자이’도 상반기 나온다. 전체 2217가구 중 547가구가 일반에 분양된다. 시공은 GS건설이 맡는다. 서초동 신동아아파트를 재건축한 ‘아크로드서초’도 1161가구 중 56가구가 분양될 계획이다. 전용면적 59㎡ 분양가가 18억~19억원대다. 시공사는 DL이앤씨다. 청약 경쟁은 치열할 전망이다. 작년 11월 삼성물산 건설부문이 서초구 반포동에서 공급한 ‘래미안트리니원’은 1순위 230가구(특별공급 제외) 모집에 5만4631개의 통장이 몰렸다. 시세 차익만 수십억원에 달해 평균 경쟁률(1순위 청약)이 237.53대 1을 기록했다.오유림 기자
3

[공간 이야기] 집은 상품이 아니라 '삶의 바닥'

왜 지금, 공공이 다시 주택 공급의 중심에 서야 하는가주택 문제는 통계로 설명되지만, 체감은 일상에서 발생한다. 전·월세 불안, 반복되는 주거 이동, 미래 계획의 유예는 개인의 선택이 아니라 구조의 결과다. 이재명 정부가 주택 공급 확대, 특히 공공주택 비중 강화를 부동산 정책의 핵심으로 설정한 배경도 여기에 있다.그동안 한국의 주택 시장은 민간 주도 공급과 자산 논리에 과도하게 의존해 왔다. 공급이 위축될 때 가격은 급격히 상승했고, 그 부담은 항상 무주택자와 취약계층에게 먼저 전가됐다. 이러한 구조에서는 규제 강화나 금융 조정만으로 주거 불안을 해소하기 어렵다. 공공이 직접 공급에 개입하는 것은 이념적 선택이 아니라 정책적으로 가장 현실적인 대응이다.대규모이면서 지속적인 공급은 시장에 명확한 신호를 준다. 주택은 희소한 투기 자산이 아니라, 사회가 책임지고 충분히 제공할 수 있는 기반이라는 메시지다. 공공임대 비중 확대: ‘복지 주택’을 넘어 보편적 주거 인프라로공공임대주택은 오랫동안 특정 계층을 위한 보조적 주거로 인식돼 왔다. 그러나 1인 가구 증가, 비혼과 고령화, 불안정한 고용 환경 속에서 주거 불안은 더 이상 일부 계층의 문제가 아니다. 공공임대는 이제 사회 전체의 위험을 완화하는 주거 안전망에 가깝다.이재명 정부가 공공임대 비중 확대를 분명히 한 것은 주거를 선별적 복지가 아니라 보편적 권리로 다루겠다는 정책적 판단이다. 장기 거주가 가능하고 임대료 변동 위험이 낮은 주택을 일정 규모 이상 확보하지 않으면, 주거 불안은 반복될 수밖에 없다.여기서 중요한 것은 양과 질의 균형이다. 공공임대가 ‘차선책’이