일부 실수요자들 피해 우려도

금융감독당국이 주택담보대출 총액규제를 시중은행에 주문한 것으로 알려지면서 아파트 매수세가 가라앉고 집값도 안정될 것으로 전망된다.

일각에서는 이미 아파트 매매계약을 체결한 실수요자들이 중도금이나 잔금을 마련하는 데 어려움을 겪을 수 있다는 우려도 나오고 있다.

17일 부동산업계에 따르면 제2금융권의 주택담보대출인정비율(LTV)이 60-70%에서 50%로 낮춰지고 총부채상환비율(DTI) 적용 지역도 투기지역에서 투기과열지구로 확대된 데 이어 은행별로 주택담보대출 총액까지 제한되면 아파트 매수세는 급속히 가라앉을 전망이다.

부동산컨설팅업체 유엔알의 박상언 대표는 "정부가 대책을 마련하겠다고 밝힌 이후 아파트 매수세는 크게 꺾인 상태"라면서 "은행들이 담보대출 총액까지 규제하면 시장은 더욱 안정될 것"으로 전망했다.

부동산정보업체 스피드뱅크의 김광석 실장은 "최근에 주택담보대출을 받아 집을 사는 사람들이 많았는데 총액대출이 제한되면 시중에 있는 유동성이 많이 흡수되기 때문에 부동산시장이 안정될 수 밖에 없다"고 밝혔다.

서초구 잠원동의 한 중개업소 사장도 "일정기간 대출이 중단된다면 수요 억제 효과가 크기 때문에 가격이 단기 약세로 돌아 설 수 있다"고 전망했다.

그러나 담보대출 총액이 제한될 경우 실수요자들이 피해를 입을 것이라는 지적도 나오고 있다.

우리은행 관계자는 "대출을 제한하면 부자들은 타격이 덜하고 결국 당장 돈이 필요한 서민들만 피해를 보게 된다"고 말했으며 유엔알 박 대표도 "이미 계약한 사람들중에는 높은 이자를 지불해야 하는 비제도권으로 몰리는 경우도 나올 수 있으며 계약이 무산되는 경우도 배제할 수 없다"고 말했다.

신한은행 관계자도 "11.15대책 발표후 매수세가 관망세로 돌아서고 있어 신규 대출 수요는 많지 않겠지만 이미 계약해놓고 담보대출을 받아 잔금을 치르려 했던 사람들은 돈을 마련하기가 어려워질 수 있다"고 말했다.

최근 용인시 죽전지구의 38평짜리 아파트를 5억원에 계약한 직장인 노모(38)씨는 "이미 대출신청을 해 놓은 경우는 정상적으로 대출을 받을 수 있다고 들었다"면서 "그러나 만일의 경우 대출이 안 된다면 걱정"이라고 말했다.

스피드뱅크 김 실장은 "주택담보대출을 받아서 집만 사는 게 아니라 사업비, 생활자금 등으로 활용하는 경우도 많은데 대출이 어려워지면 소비심리가 냉각될 수도 있다"며 또 다른 분석을 내 놓았다.

(서울연합뉴스) 박성제 서미숙 기자 sungje@yna.co.krsms@yna.co.kr