업무용 오피스텔의 아파텔 전환에 대한 정부의 강한 규제를 예고하면서 벌써부터 아파텔분양을 포기하는 업체들이 늘고있다. 29일 업계에 따르면 건교부가 올 하반기부터 업무용 오피스텔의 주거용 전환을 원천차단하겠다는 소식이 전해지면서 오피스텔 분양을 준비해온 업체들이 직격탄을 맞고있다. 온돌형 난방이 금지되고 전용면적 중 업무비율 70%로 인상될 경우 주거용인 "아파텔"로의 분양이 불가능해져 사업성이 떨어지기때문이다. 이에따라 일부 업체들은 오피스텔 사업을 일찌감치 포기하고있다. 중견 개발업체인 C사는 오는 9월께 강남역 뱅뱅사거리 인근에 약 8백억원 규모의 오피스텔사업을 준비했으나 최근 사업을 포기하기로 내부결정을 내렸다. 당초 아파트 20실과 아파텔 60실 규모로 나눠 "전매가능"재료를 바탕으로 분양에 나설 계획이었으나 난방 금지 등의 규제가 강화될 예정이어서 아예 분양을 접은 것.이 회사 관계자는 "주거용이 아닌 순수 업무용 오피스텔 시장은 이미 공급 과잉을 우려할 정도로 수익성이 떨어져 부지매입을 포기하기로 내부결정을 내렸다"고 말했다. 오는 7월께 청계천에 90실 규모의 오피스텔분양을 위해 부지를 이미 매입해 둔 J사도 분양을 잠정 유보키로 결정했다. 이 업체는 현재 오피스텔 부지를 다른 용도로 활용하는 방안까지 검토중이다. 이처럼 사업을 포기하는 업체들이 늘고 있는 가운데 이미 분양일정이 잡혀있는 업체들의 시름도 깊어지고있다. 당초 건축허가를 받아 온돌난방 등 주거용으로 건축이 가능한 오피스텔의 반사이익을 기대했으나 건교부가 상반기 분양 오피스텔 중 주거용으로 전용하는 사업지에 대해서는 준공승인을 내주지않겠다는 강경한 입장을 보이고있기때문이다. 내달중 강남역 인근에 오피스텔 1백20여실의 분양을 앞둔 S사 관계자는 "당초 주거용 아파텔로 분양계획을 잡았으나 이 역시 단속대상이라는 얘기에 마케팅 전략을 어떻게 짜야할 지 모르겠다"며 "순수 업무용으로 분양을 해야 될 경우 계약률이 크게 떨어져 수익성이 걱정"이라고 털어놨다. 김형호 기자 chsan@hankyung.com