[한경.부동산 114 '매물마당'] '서울 마포구 공덕동 빌딩' 등

입력2006.04.03 00:56 수정2006.04.03 00:59

서울 마포구 공덕동 빌딩=지하철 5.6호선 환승역인 공덕역에서 걸어서 3분 거리. 대로변 코너에 위치한 대지 3백50평,연면적 6백평의 4층 신축 건물. 주변에 고층 주상복합,오피스텔,아파트 등이 입주 예정이며 공덕역이 인천국제공항으로 통하는 공항고속철도와 연결되기 때문에 유동인구가 많을 것으로 예상된다. 69억원. (02)557-7700 서울 강남구 도곡동 빌딩=지하철 3호선 매봉역에서 걸어서 5분 거리에 위치한 대지 1백10평,연면적 3백90평 빌딩. 지하1층,지상6층 규모로 30m 대로변에 접해 있다. 외관이 페어글라스로 마감돼 깔끔하고 임대 및 사옥용으로 적당하다. 보증금 3억원에 월 2천3백만원의 임대수입이 나온다. 33억원. (02)508-7797 경기도 시흥시 신천동 빌딩=시흥 중심가에 위치한 대지 2백85평,연면적 1천3백평의 지하3층,지상8층 규모 빌딩. 지난 96년 준공됐으며 보증금 3억2천만원에 월 임대료 3천만원(관리비 별도)을 받고 있다. 38억원. (02)3486-5885 서울 송파구 신천동 빌딩=지하철 2호선 잠실역에서 걸어서 2분 거리에 위치한 대지 3백평,연면적 4천1백평의 15층짜리 빌딩. 오피스 밀집지역이며 사옥용 빌딩으로 적당하다. 건물내부에 기둥이 없어 실제사용면적이 넓다. 보증금 50억원과 월 1억2천만원의 임대수익이 있다. 2백억원. (02)552-8358 서울 강남구 도곡동 토지=지하철 3호선 매봉역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 대지 1백50평 나대지. 25m 대로변에 접해 있으며 현재 가건물에서 보증금 1억6천만원과 월 4백만원의 임대료를 받는다. 사옥 상가 사무실 용도로 신축할 수 있다. 평당 1천8백50만원. (02)575-3519 서울 은평구 응암동 빌딩=지하철 6호선 응암역에서 걸어서 10분 거리의 응암오거리 인근 대지 1백35평,연면적 4백60평 빌딩. 지하1층,지상7층 규모로 응암시장을 끼고 있어 상권이 양호하다. 보증금 4억5천만원과 월 9백10만원의 임대 수익이 있다. 19억원. (02)525-4050 충남 서산시 팔봉면 호리 토지=서울에서 서해안 고속도로로 1시간 30분 거리에 위치한 가옥 1채를 포함한 대지 2천7백평의 토지이다. 평당 3만5천원. (041)6650-114 서울 서초구 서초동 모텔=지하철 3호선 남부터미널역 상업지역내 숙박업 밀집지역에 위치한 대지 2백20평,연면적 7백30평의 6층 모텔. 월 수익은 1억2천만원 정도다. 59억원. (02)521-8988 충남 서산시 대산읍 펜션부지=대산 시내에서 5km거리에 위치한 대지 4천2백34평 준농림지. 고파도 해수욕장과 대산항이 가깝다. 평당 4만5천원. (041)666-0006 김진수 기자 true@hankyung.com

관련 뉴스

1

서울 핵심지 강남 3구·용산…20년간 집값 얼마나 올랐나 보니

서울 핵심지로 꼽히는 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 아파트 평균 매매가격이 최근 20년간 278% 상승한 것으로 나타났다. 경제 불확실성이 커지는 국면에서 입지 경쟁력을 갖춘 지역으로의 쏠림 현상이 심화한 결과로 풀이된다.13일 부동산R114에 따르면, 2005년부터 2025년까지 용산구 아파트 평균 가격 상승률은 311%로 집계됐다. 이어 서초구 309%, 강남구 255%, 송파구 242% 순이었다.올해 초 기준 평균 매매가격은 서초구가 33억7702만원으로 가장 높았고, 강남구(32억3505만원), 용산구(24억7481만원), 송파구(23억1703만원)가 그 뒤를 이었다.이들 지역의 집값 상승세는 최근으로 올수록 더욱 가팔라졌다. 2005년부터 2015년까지 10년간 상승률은 31%였으나, 2015년부터 2025년까지의 상승률은 188%로 오름폭이 약 6배 확대됐다. 지난해 이들 4개 구의 아파트 가격은 평균 14.9% 상승해 서울 전체 평균 상승률(12.4%)을 웃돌았다.주요 단지들의 신고가 거래도 이어지고 있다. 올해 초 용산구 이촌동 '한가람아파트' 전용 114㎡는 34억9000만원에, 지난해 12월 서초구 반포동 '래미안퍼스티지' 전용 59㎡는 40억8000만원에 각각 거래되며 연이어 최고가를 경신했다.부동산 업계는 이 같은 강세의 배경으로 해당 지역의 입지 경쟁력을 꼽는다. 대규모 업무지구와 최상급 학군, 교통망 등 인프라가 우수해 실수요가 탄탄한 데다, 최근 금리 인하 기조를 타고 투자 수요까지 가세했다는 분석이 나온다.아울러 노후 주거지와 상업시설을 중심으로 활발히 진행 중인 정비사업도 가격 상승을 부추기는 요인이다. 정비사업으로 주거 인프라가 개선되면서 지역 가치가 다시 오르는 선순환 구조가 자리 잡았다는 평가다.업계
2

LH, 신월5동 77번지 일대 공공재개발 정비구역 지정

한국토지주택공사(LH)는 서울 양천구 신월5동 77번지 일대 공공재개발 정비구역 지정 고시가 완료됐다고 13일 밝혔다.신월5동 77번지 일대는 면적 5만 3820㎡로, 건축계획 용적률 249.94%를 적용해 14층 규모 공동주택 25개 동, 총 1241가구(공공주택 201가구 포함)가 공급될 예정이다.이 구역은 지난 2010년 정비예정구역으로 지정됐지만 제2종 일반주거지역(7층) 및 높이제한(김포공항 인근) 등 사유로 사업성이 부진해 사업 추진에 어려움을 겪고 정비예정구역에서 해제됐었다. 이후 2022년 정부의 8·4대책에 따라 공공재개발 후보지로 선정되고 LH가 예비사업시행자로 사업에 참여하면서 사업 추진에 탄력이 붙었다.LH는 원활한 사업 추진을 위해 정비계획 수립과정에서 제2종 일반주거지역(7층)을 제2종일반주거지역으로 상향하고, 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수를 적용해 사업성을 크게 높였다.신월5동 77번지 일대는 정비예정구역 해제 이후 12년 만에 정비구역으로 재지정됐다. 장기간 정체됐던 노후 주거지의 주거환경 개선은 물론 도심 신규 주택공급 확대 효과가 기대된다.LH는 해당 구역과 인접한 신월5동 72번지 일대 재개발 구역을 연계해 동서 방향 공공 통행로를 계획하고, 통행로 주변으로 돌봄 시설과 고령자 시설 등 커뮤니티시설을 조성함으로써 지역 주민이 다 함께 이용할 수 있는 생활 인프라를 구축할 방침이다.또한 사업지 내 어린이공원 면적을 기존 1개소 937㎡에서 2개소 4,262㎡(남동 측 2,165㎡, 북서측 2,097㎡)로 확대해 생활 기반 시설도 확충할 계획이다.박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 "공공재개발을 통해 사업성 부족으로 소외된 지역의 주거환경을 개
3

여의도 하나증권빌딩 매각 우선협상자로 페블스톤 선정

서울 여의도 하나증권빌딩 매각 우선협상대상자로 페블스톤자산운용이 선정됐다.코람코자산신탁에 따르면, 상장 리츠인 코람코더원리츠가 보유한 여의도 하나증권빌딩 매각 우선협상자를 선정했다고 13일 밝혔다.코람코자산신탁은 코스피 상장 리츠인 코람코더원리츠가 보유한 ‘여의도 하나증권빌딩’ 매각 우선협상대상자로 페블스톤자산운용을 선정했다고 전일 오후 공시했다.코람코자산신탁은 지난달 코람코더원리츠의 유일한 자산인 하나증권빌딩 매각을 본격화하고 입찰 공고를 통해 매각 절차에 돌입했다. 이후 약 한 달 만에 우선협상대상자를 선정했다.다만 이 빌딩의 주요 임차인인 하나증권이 매수 선택권(Call Option)을 보유하고 있다. 하나증권은 우선협상대상자 선정 통보일로부터 1개월 이내에 매수 선택권 행사를 통보할 수 있고, 권리를 행사할 경우 통보 이후 약 2개월 내 거래가 종결된다.하나증권이 매수 선택권을 행사하지 않을 경우 코람코자산신탁은 우선협상대상자인 페블스톤자산운용과 매각 절차를 진행하게 된다.여의도 하나증권빌딩은 서울 영등포구 의사당대로 82에 위치한 오피스 자산으로 대지면적 7,570㎡(약 2,290평), 연면적 69,826㎡(약 21,123평) 규모의 여의도 금융업무지구(YBD) 내 주요 업무시설이다. 현재 용적률은 약 580% 수준이지만 향후 여의도 금융 중심 지구단위계획에 따라 최대 약 1200% 수준까지 개발이 가능하다.코람코자산신탁 관계자는 "상장 리츠인 코람코더원리츠의 유일한 자산이자 공개 입찰을 통해 신속하고 투명하게 우선협상대상자를 선정한 만큼, 이후 절차도 깔끔하고 차질 없이 진행해 투자자에게 최적의 결과를 제공할 계획"이라고 말했