[돈 몰리는 오피스텔] 수도권 '아파텔' 4500여실 쏟아진다

하반기에도 분양 열기

강남 원룸 2억원대 투자 가능
취득세 아파트보다 4배 많고
주변 물량 많으면 수익률 하락

오피스텔 분양이 수도권을 중심으로 이어지고 있다. 역세권 원룸 형태의 소형 오피스텔과 전세난을 피하려는 신혼부부와 30대 부부가 거주할 수 있는 아파트 대체상품인 주거용 오피스텔(아파텔)이 시장을 주도하고 있다.

1일 부동산114에 따르면 올 상반기 오피스텔 공급 물량은 2만4275실로 지난해 전체 물량(4만1739실)의 58%를 웃돌았다. 전용 60~84㎡ 주거용 오피스텔은 모두 4509실이 분양돼 지난해 공급 물량(2380실)의 두 배에 달했다. 올 하반기에도 서울, 수원 광교신도시, 화성 동탄2신도시 등 수도권에서 주거용 오피스텔 4500여실이 쏟아질 전망이다.

업계에선 저금리가 지속되자 2억원 내외의 상대적으로 적은 금액으로 투자하려는 수요자들이 오피스텔로 몰리고 있다고 지적한다. 오피스텔은 시세차익보다는 안정적인 임대수익을 거두는 수익형 부동산이다. 중도금 50% 대출 등으로 실제 투자금은 전체 분양가의 절반 정도에 그친다. 원룸 분양가격은 서울 강남권에서 2억원대로 아파트 상가 등에 비해 상대적으로 저렴하다. 베이비부머 등 은퇴세대들이 노후 대비용으로 안정적인 월세를 받을 수 있어 오피스텔 투자를 선호하고 있다는 설명이다.

전용 84㎡의 주거용 오피스텔도 주거상품으로 주목받고 있다. 청약통장에 가입하지 않더라도 누구나 분양받을 수 있어 당장 살 집을 구해야 하는 실수요자들이 오피스텔로 눈을 돌리고 있어서다.

전문가들은 하지만 오피스텔을 분양받기 전 세금 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언한다. 업무시설로 분류되는 오피스텔의 취득세는 매매가의 4.6% 수준으로 아파트 취득세(1.1%)보다 네 배가량 높다. 또 월세 목적의 투자자들은 지역별로 투자수익률 차이가 적지 않은 만큼 입주 물량과 임대 시세를 점검해야 한다.

황용천 해밀컨설팅 사장은 “오피스텔의 연평균 수익률이 5%대로 연 1%대 중반인 은행 금리의 세 배 이상”이라면서도 “서울 강남은 4% 선으로 낮아지는 등 지역과 주변 임대 시세에 따라 차이가 크다”고 말했다.

홍선표 기자 rickey@hankyung.com