호갱노노, 전세사기 예방 위한 '최근 역전세 분석' 서비스 시작
아파트 실거래가 조회 부동산앱 호갱노노의 '최근 역전세 분석' 서비스는 역전세가 발생한 아파트를 지도와 명단으로 공개한다. 이를 통해 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있는 매물을 사전에 확인할 수 있도록 해준다.
역전세는 전세를 갱신하거나 새로운 세입자와 계약할 때 이전 계약보다 보증금이 낮아진 경우를 말한다. 집주인 입장에서는 신규 세입자를 구하더라도 기존 세입자에게 돌려줄 보증금이 부족할 수 있고, 이전 세입자는 제때 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있다.
호갱노노는 최근 3개월, 또는 6개월 동안 거래된 전세가격이 직전 계약 성사 시기인 2년 전 같은 기간에 거래된 평균 전세가격보다 낮을 경우 역전세로 집계해 안내한다. 2년 전 같은 기간에 발생한 전세 거래가 1건 이하일 경우 집계 대상에서 제외한다.
호갱노노 관계자는 "전세사기 등 소비자 피해를 예방하기 위해서는 무엇보다 정확하고 투명한 부동산 정보를 실시간으로 쉽게 얻는 것이 중요하다"며 "호갱노노 이용자들이 알 권리를 보장받고 전세 사기 위험으로부터 안전한 거래를 성사할 수 있도록 프롭테크 기반의 서비스를 고도화할 예정"이라고 말했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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"계속 살테니 3억 깎아주세요"…너도나도 전셋값 내려 재계약
전세 세입자를 찾기 어려워지면서 전·월세 금액을 낮춰 임대차 계약(감액계약)을 갱신하는 사례가 크게 늘고 있다. 잇따른 금리 인상으로 전세 수요가 대거 이탈하고 있어서다. 통상 5% 범위 내 보증금을 올리거나 동일한 가격으로 연장하던 과거와는 달라진 분위기다.10일 부동산 중개 스타트업 집토스가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난해 4분기(11월 기준)에 이뤄진 갱신 계약 중 종전 계약보다 낮춘 감액계약 비율이 13.1%에 달했다. 이는 국토교통부가 갱신 계약 데이터를 공개하기 시작한 2021년 이후 최고치다. 지난해 2분기(3.9%)보다 세 배 이상으로 증가한 수치다.지역과 주택 유형별로는 경기도 아파트의 감액계약 비율이 23.1%로 가장 높았다. 인천은 연립·다세대 주택의 감액계약 비율이 14.3%를 기록했다. 서울 아파트는 3.2%, 연립·다세대 주택은 3.2%로 경기와 인천에 비해 상대적으로 적었다.감액계약이 증가한 것은 금리 인상과 전셋값 하락으로 역전세난이 심화하고 있기 때문으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 작년 11월 기준 전국의 아파트 전세가격지수는 연초 대비 5.3% 하락했다. 경기 지역 하락폭은 7.7%에 달했다. 전세 수요도 대폭 꺾였다. 전국 전세수급 동향은 지난해 11월 기준 75.1(기준 100)로, 연초보다 22.1% 줄었다. 전세 시장에 수요보다 공급이 넘친다는 의미다. 집주인 입장에서는 새로운 세입자를 찾는 것보다 기존 계약자와 보증금을 낮춰서라도 계약을 진행하려는 움직임이 강하다. 진태인 집토스 아파트중개팀장은 “급격한 금리 인상 여파로 전세대출 이자 부담이 증가한 결과 전세 수요가 계속해서 줄고 있다”며 “집주인은 세입자 모시기가 더욱 어려워져 전세대출 이자를 일부 지원하기도 한다”고 말했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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[카드뉴스]기존 전셋값보다 낮춘 갱신 계약 사례 급증… 13.1%에 달해
수도권 전세 수요 및 전셋값이 하락하면서 기존 전셋값보다 낮춰 임대차 계약을 갱신하는 사례가 늘고 있습니다. 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부의 2022년 4분기 수도권 전월세 실거래가를 분석한 결과, 갱신 계약 중 감액 계약 비율은 13.1%에 달했습니다. 국토부가 갱신 계약 통계를 집계하기 시작한 2021년 이후 최고치죠. 경기 아파트의 감액 갱신 계약 비율이 23.1%로 가장 높았으며, 인천 연립 다세대 주택도 14.3%를 기록했습니다. 서울 지역은 아파트 및 연립·다세대가 3.2%, 오피스텔 2.1%로 비교적 낮게 나타났습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 경기 군포 산본동 ‘래미안하이어스’는 1억 5천만 원, 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’는 무려 3억 2천만 원을 낮춰 이번 달에 갱신계약을 완료했습니다. 업계는 고금리로 인한 역전세난으로 전셋값의 감소 및 감액 계약 사례가 늘 것으로 전망하고 있습니다.김민주 기자 minjoo@hankyung.com
![[카드뉴스]기존 전셋값보다 낮춘 갱신 계약 사례 급증… 13.1%에 달해](https://img.hankyung.com/photo/202301/01.32333821.3.jpg)
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최근 전셋값 하락과 신규 전세 수교 감소로 임대차 갱신계약을 체결할 때 기존 계약에 비해 전월세 금액을 낮추는 감액 계약 건수가 증가한 것으로 나타났다.부동산 중개업체 집토스가 2022년 4분기(10월, 11월) 수도권 지역 국토교통부 전월세 실거래가를 분석한 결과, 갱신 계약 중 종전 계약보다 전세환산 보증금을 낮춰 감액한 갱신 계약 비율이 13.1%로 조사됐다고 10일 밝혔다.이는 국토교통부가 갱신 계약 데이터를 공개하기 시작한 2021년 이후 최고치이며 직전 3분기(4.6%)의 2.8배 이상으로 급증했다고 집토스는 설명했다.종전 계약과 동일한 금액으로 갱신한 계약의 비율도 12.9%로 3분기(9.1%)보다 증가했다.지역 및 주택 유형별로는 경기지역의 아파트에서 감액 갱신 계약 비율이 23.1%로 눈에 띄게 높았다. 인천 지역은 연립 다세대 주택의 감액 갱신 계약 비율이 14.3%로 상대적으로 높았다.이에 비해 서울 지역은 감액 비중이 아파트와 연립·다세대가 3.2%, 오피스텔은 2.1%로 낮은 편에 속했다.갱신 감액계약 증가 원인으로는 최근 금리 인상과 전셋값 하락으로 인한 역전세난 때문인 것으로 보인다. 집주인들이 새로운 세입자를 찾는 것보다 기존 계약자와 보증금을 낮춰 계약하는 것이 낫다고 판단하기 때문이다.일부 집주인들은 보증금 차액을 돌려주지 못해 세입자에게 '역월세'를 지불하거나, 세입자에게 전세 대출 이자를 지원하는 경우도 나오고 있다.또 재계약을 하지 않겠다는 세입자의 집 관련 불만을 해결해주는 등의 사례도 나오고 있다.서울 구의동 한 아파트에 전세로 거주하는 김모(37) 씨는 "몇 년 전 입주할 때만 해도 샷시가 제대로 되어있지 않아 2년 동안 겨울을 춥게 보내야 했는데, 아이까지 태어나자 안되겠다 싶어 두달 뒤 나가겠다고 통보했더니 집주인 부부가 바로 샷시 공사를 해주겠다고 했다"고 말했다.이같은 현상에 대해 진태인 집토스 아파트중개팀장은 "급격한 금리 인상으로 월세 전환이 가속화하고 있고 전세 퇴거 대출이자도 높아져 기존 세입자와 감액 계약을 맺는 경우가 늘고 있다"고 말했다.김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com
