서울 망원동 일대 청년 1인가구를 위한 코리빙하우스 ,'홈즈앤니도 망원' 개장
망원 지역사회 및 청년1인가구 특성 맞춰 주거 타입 • 상업 시설 결합
이 단지는 서울시 마포구 망원동 386-1에 지하 1층~지상 6층 규모다. 전용 11.44~15.44 ㎡의 주거 시설과 상업 시설이 결합된 소형 주거 특화 시설이다. 망원역과 합정역이 각각 걸어서 2분과 5분 남짓 걸린다. 망원시장과 한강공원이 가까워 청년 1인가구가 거주하기 좋은 입지를 갖추고 있다.
건물을 지은 후 건축주가 운영사나 테넌트를 선정하는 일반적인 방식과 달리 프로젝트 개발 초기부터 건축주인 벽산이 운영사인 홈즈컴퍼니와 협업을 이뤄 상품을 기획한 게 특징이다. 이를 통해 홈즈컴퍼니는 동선, 수납공간, 공용 라운지, 루프탑 라운지 등 1인 가구가 살면서 필요한 주거 요소를 건축 디자인에 반영했다. 공간 활용을 넘어 운영 방식의 효율성을 높였다는 평가다.
운영 방식 및 상업 시설을 통해서도 망원동 및 청년 1인가구 특성을 고려해 파트너사와 협력했다. 시설 운영·관리는 '쉐어니도' 서비스를 통해 셰어하우스 방식의 노하우를 쌓아 온 MZ세대 주거 플랫폼 니도컴퍼니(대표 박정준)가 맡았다. 근린생활시설은 도시 문화 콘텐츠에 전문성을 가진 '루아르 커피바' 카페· 프라이빗 트레이닝 서비스 '티랩스튜디오' 도입이 기획됐다.
이태현 홈즈컴퍼니 대표는 "운영을 기반으로 개발까지 아우르는 '라이프스타일 디벨로퍼'로 성장을 보여주는 프로젝트"라며 "더 많은 고객에게 더 나은 집을 제공하는 것은 물론 건축주와 윈윈할 수 있는 서비스를 제공할 것"이라고 말했다.
'홈즈앤니도 망원'은 개점을 기념해 이달 말까지 계약하면 월 임대료를 할인하는 프로모션을 진행 중이다. 자세한 내용은 홈즈컴퍼니와 쉐어니도 사이트를 통해 확인할 수 있다.
김진수 기자 true@hankyung.com
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여행 플랫폼 에어비앤비가 홈즈컴퍼니와 파트너십을 맺고, 홈즈컴퍼니가 운영하는 전국의 다양한 숙박시설을 에어비앤비 플랫폼에 담아 판매하는 협력관계를 구축하기로 했다.홈즈컴퍼니가 운영하는 첫 숙박시설은 충무로역 주변에서 건설 중인 생활형 숙박시설, ‘빌리브 아카이브 남산’으로 올해 초 공사를 착수해 2023년부터 본격적으로 에어비앤비를 통해 국내외 관광객들을 맞이할 예정이다.생활형 숙박시설이란 객실 내 주방과 거실 등을 갖추고 있는 동시에 청소나 세탁 등과 같은 호텔식 서비스를 제공하는 숙박시설이다.홈즈컴퍼니는 코리빙 주거시설의 ‘공유공간’ 및 커뮤니티 프로그램 운영 노하우를 발판 삼아 에어비앤비 숙소를 이용하는 관광객들에게 살아보는 듯한 여행의 편의성을 제공하는 것 뿐만 아니라, 에어비앤비 호스트에게도 공간을 제공해 시너지를 높일 수 있도록 한다는 계획이다. 홈즈컴퍼니는 ‘빌리브 아카이브 남산’ 빌딩을 홈즈컴퍼니의 ‘홈즈스테이(가칭)’로 운영하는 것을 시작으로 생활형 숙박시설은 물론 다양한 숙박시설을 운영관리해 나갈 계획이다.선진화된 숙박 운영 시스템도 도입한다. 여행자가 에어비앤비 플랫폼을 통해 예약하고 홈즈의 비대면 시스템을 통해 체크인부터 편의시설 결제까지 할 수 있는 테크 기반 노하우도 적용될 예정이다.손희석 에어비앤비 컨트리 매니저는 “에어비앤비는 글로벌 네트워크를 바탕으로 국내에서 빠르게 성장하는 숙박시설 운영 스타트업들이 성장해 나갈 수 있는 발판을 제공하고 있다”며 , 집과 같은 분위기의 숙박을 찾는 수요가 최근 들어 빠르게 늘어나고 있야 홈즈컴퍼니와의 파트너십을 통해 에어비앤비 게스트들에게 질 높은 서비스의 숙소를 많이 제공할 수 있을 것으로 기대한다”고 밝혔다.에어비앤비는 또, 홈즈컴퍼니와 간삼건축이 설립하는 조인트벤처 자회사가 추진 중인 코빌리지(전원형 코리빙 모델) 개발 계획과 관련해서도 협업 가능성을 두고 논의를 진행 중이다.최병일 여행레저전문기자 skycbi@hankyung.com
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‘한국형 코리빙(공유주택)’을 표방한 홈즈컴퍼니가 주거 분야를 넘어 생활형 숙박시설 운영 사업에 진출한다. 프롭테크 기반의 부동산 개발·임대관리 업체 홈즈컴퍼니(대표 이태현)는 서울 충무로역 ‘빌리브 아카이브 남산 생활숙박시설 개발사업’의 위탁운영사로 선정돼 계약을 체결했다고 5일 밝혔다. 충무로PFV가 시행하는 이 사업은 충무로역 일원에 지하 2층~지상 20층(연면적 약 1만7300㎡), 455실 규모의 생활숙박시설(총 455실)을 건립하는 프로젝트다. 신세계건설이 연말 착공 예정이다.홈즈컴퍼니는 청소 및 세탁 등 기능 서비스만을 제공하는 게 아니라 코리빙(Co-Living) 서비스가 결합된 운영 방식을 선보일 예정이다. 중·장기 숙박에 적합한 생활편의 시설 및 서비스를 갖춘 라운지, 여가 생활을 지원하는 ‘로컬 투어’, ‘F&B(식음료) 행사’ 등 커뮤니티 콘텐츠로 투숙객의 편의성을 증대한다. 객실 예약 및 시설 관리에도 테크 기반의 임대관리 노하우가 다양하게 적용된다. 라운지에 IoT(사물인터넷) 시스템을 적용해 언택트(비대면)를 요구하는 고객 니즈에 맞춰 운영을 효율화한다. 또 임차인 요구사항에 실시간으로 대응하는 온라인 서비스와 앱 기반 청구 관리 서비스 등을 통해 운영 효율성을 극대화하고, 임차인과 투숙객의 만족도를 높일 예정이다.이태현 홈즈컴퍼니 대표는 "다주택자 규제 강화에 초점을 맞춘 최근 부동산 대책으로 수익형 부동산의 합법적 운영을 위한 기업형 위탁운영사업자의 역할이 중요해졌다”며 “숙박 분야에서 새로운 고객을 확장해 나가는 것은 물론 주거와 숙박의 경계를 허물어 새로운 방향을 제시하겠다”라고 말했다.국내에서 처음으로 프라이빗 코리빙 모델을 시작한 부동산 스타트업 홈즈컴퍼니(옛 미스터홈즈 )는 지난해 시리즈A 투자를 유치하며 성장동력을 확보했다. 현재 용산, 강남, 송파 등 서울 주요 도심에 총 5개의 임대주택 ‘홈즈스튜디오’와 4개의 공유거실 ‘홈즈리빙라운지’를 운영하고 있다.김진수 기자 true@hankyung.com
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"거실·주방 공유…도심 1인 가구용 주거 생태계 조성"
서울 삼성동 ‘홈즈스튜디오 선정릉’ 13층 공유공간에서는 선정릉이 한눈에 내려다보인다. 이곳에는 거실 외에 주방 세탁실 홈트레이닝센터 미디어룸 등 다양한 시설이 들어서 있다. LG전자의 스타일러 등 스마트 생활가전과 신선한 식품으로 구성된 풀무원의 스마트 자판기도 있다. 1인 가구 입주자들이 “방을 구한 게 아니라 집을 찾았다”는 말을 하는 이유다.이태현 홈즈컴퍼니 대표(사진)는 사업의 초점을 ‘1인 가구의 주거 생태계 조성’에 맞추고 있다고 10일 밝혔다.홈즈컴퍼니는 이 대표가 대학(연세대 도시공학과) 후배들과 함께 2015년 11월 설립한 리빙·라이프스타일 서비스 기업이다. 홈즈컴퍼니는 탐정 셜록 홈즈처럼 밀레니얼세대로 대변되는 1인 가구가 겪는 문제를 해결하고 질 좋은 서비스를 찾아주겠다는 의미를 담고 있다.홈즈컴퍼니가 운영하는 도심 1인 가구용 임대주택 브랜드는 ‘홈즈스튜디오’, 1인 가구와 지역 거점 커뮤니티를 연계한 공유거실 브랜드는 ‘홈즈리빙라운지’로 이름 지었다. 한 채의 집을 나눠 쓰는 셰어하우스와 달리 개인의 독립적인 주거공간을 보장하되 건물 내 공용 공간을 둬 이용하도록 하는 것이다.이 대표는 “지난해 통계청에 따르면 1인 가구는 599만 가구로 전체의 29.8%를 차지했다”며 “그동안 주거 서비스와 인프라가 3~4인 가구 중심으로 발달해왔지만 앞으로 1인 가구 시장이 커질 것”이라고 말했다.이 대표는 2017년 서울 용산구 남영역 인근에 1호점인 ‘홈즈스튜디오 남영역’을 열었다. 지난해 서울 강남구에 펀드를 통한 ‘홈즈스튜디오 선정릉’을 확보해 운영 중이다. 서울에서 1인 가구 수요가 많은 거점 지역에 총 5개의 홈즈스튜디오와 4개의 홈즈리빙라운지에서 200여 실을 운영하고 있다. 앞으로 운영 예정인 단지까지 포함하면 648실에 이른다.홈즈리빙라운지에 LG전자와 풀무원의 시제품을 설치했다. 데이터베이스(DB) 축적과 피드백을 통해 미래 1인 가구를 위한 제품 개발에 나서고 있다. 사물인터넷(IoT) 전문기업 고퀄에 직접 투자해 무인 원격시스템 개발에도 힘을 쏟고 있다. 입주민의 생활 패턴을 분석해 공간 효율성도 높이는 중이다. 이 대표는 “올해 하반기에는 지역 주민도 회원으로 가입해 다양한 서비스를 이용할 수 있도록 홈즈패밀리 멤버십을 도입할 예정”이라고 했다.이 대표는 홈즈스튜디오를 확보하기 위해 펀드를 통한 간접투자 방식도 활용하고 있다. 홈즈스튜디오 선정릉은 자산운용사인 노무라이화가 펀드를 설정하고 홈즈컴퍼니가 지분투자를 했다. 홈즈컴퍼니는 사업성과 운영 능력을 인정받아 지난해 우미건설, 신한캐피탈, 카카오벤처스에서 50억원 규모의 투자자금을 유치했다. 1인 가구용 임대주택 투자를 확대하기 위해 추가적인 자금 유치에도 나서고 있다.이 대표는 “역세권 오피스텔 등 소규모 주거시설을 운영하는 자산운용사가 많지 않다”며 “1인 주거시설 운영 노하우를 살려 부동산 개발 시장에도 뛰어들 계획”이라고 밝혔다.김진수 기자 true@hankyung.com
