프롭테크포럼 가입 기업 급증
개발협회와 협력 강화
1일 프롭테크포럼에 따르면 올 들어 포럼 회원사는 28개가 늘어 총 173개사다. 지난 2월 17개 업체가 가입한 데 이어 3월과 지난달 각각 7개사, 5개사가 신규 등록했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후에도 회원 가입이 이뤄지고 있는 셈이다. 2018년 10월 비영리단체로 출범한 프롭테크포럼은 설립 9개월 만인 지난해 7월 회원사가 100개를 넘어섰다.
신규 회원 중 고스트키친과 나누다키친은 공유주방 업체다. 고스트키친은 배달 전문 주방공유 서비스를, 나누다키친은 시간제 공유주방 중개 플랫폼을 주력으로 삼는다. 공유미용실 업체인 팔레트에이치는 입지가 좋은 상가와 근린생활건물에 미용실 공간을 마련해 프리랜서 헤어 디자이너들이 사용할 수 있도록 돕는다.
부동산 관리 솔루션 업체인 쏘시오리빙은 정보통신기술(ICT) 기반의 주거 커뮤니티 서비스를 제공한다. 콘테크 기업으로는 드론 데이터 플랫폼 업체인 제온스와 BIM(3차원 건축물 정보 모델링) 및 건설전문 소프트웨어 업체인 창소프트아이앤아이가 눈길을 끈다.
프롬테크포럼 이사회 멤버인 김승배 피데스개발 대표가 지난 3월부터 한국부동산개발협회장을 맡으면서 두 협회 간 소통이 활발해지고 있다. 조인혜 프롭테크포럼 사무처장은 “하반기 개발협회와 공동 세미나를 여는 등 4차 산업혁명 기술을 활용하려는 노력이 강화되고 있다”고 말했다.
김진수 기자 true@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
김기원 데이터노우즈 대표 "AI·데이터로 보니…올해 '부동산 불패' 깨질 것"
“부동산 구매는 인생에서 가장 비싼 것을 사는 의사결정인데 주먹구구식으로 진행되는 경우가 많습니다. 인간 전문가의 한계를 극복해줄 부동산 데이터 분석 인공지능(AI)의 협력이 필요한 이유입니다.”빅데이터 기반의 AI 부동산 스타트업 데이터노우즈를 이끌고 있는 김기원 대표(사진)는 “기업분석과 주식 공부를 하다가 부동산 시장을 보니 주가수익비율(PER)처럼 객관적으로 판단할 기준이 없었다”며 이같이 밝혔다. 그는 “부동산 시장에 영향을 주는 요소들과 내재 가치를 판단할 인덱스가 필요하다고 생각했다”고 했다.김 대표는 부동산에 영향을 줄 수 있는 다양한 데이터를 연구하고 있다. 3년 전 ‘데이터는 답을 알고 있다’는 의미를 담아 데이터노우즈를 창립했고 지난해 11월 ‘부동산 리치고’라는 웹 서비스를 시작했다.부동산 리치고에는 지역 부동산 시장과 개별 아파트 단지의 본질 가치를 판단해 주는 세 가지 인덱스가 있다. 실수요를 가늠할 수 있는 ‘전세 대비 매매가 인덱스’와 전체 경제 상황과 비교해볼 수 있는 ‘소득 대비 매매가 인덱스’, ‘물가 대비 매매가 인덱스’ 등이다. 인덱스 수치를 통해 현재 고평가와 저평가 여부를 판단할 수 있다. 아파트 시장의 상승과 하락에 영향을 주는 수요 및 공급과 정부 정책도 분석할 수 있다.김 대표는 올해 ‘부동산 불패’라는 믿음이 어느 정도 깨질 가능성이 높다고 전망했다. 저금리에도 불구하고 경제가 좋지 않아 기업과 개인의 수입이 줄면 결국 부동산 가격도 하락할 수밖에 없다는 것이다.부동산 리치고에 따르면 이달 기준 서울 아파트도 18.8% 정도 고평가돼 있다고 분석했다. 그는 “지금은 2007~2008년 글로벌 금융위기 때와 패턴이 비슷하다”면서 “서울 등 수도권은 내재 가치에 비해 고평가돼 있어 투자할 때 조심해야 한다”고 했다.그는 일부 지역은 아직 저평가돼 투자 수익을 낼 수 있다고 했다. 김 대표는 “AI 부동산 시스템을 활용하면 저평가된 지역인지, 매수 및 매도 타이밍인지 등 중요한 부동산 의사결정을 제대로 할 수 있게 된다”며 “부동산 리치고는 7~8월 모바일 서비스 시작을 준비하고 있다”고 전했다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
-
2
김진경 빅밸류 대표 "AI·빅데이터 활용…전국 260만 다세대·연립 시세 제공"
핀테크(금융기술)처럼 정보통신기술(ICT)과 결합한 플랫폼 형태의 부동산 기업이 속속 등장하고 있다. 이른바 ‘부동산(property)’과 ‘기술(technololy)’의 합성어인 프롭테크(proptech·부동산 스타트업)다. 모바일 부동산 매매계약 등 기존에는 상상하기 힘들었던 새로운 시장을 만들어갈 태세다. 빅데이터와 인공지능(AI)을 활용한 타깃 마케팅 등도 활성화될 조짐이다. 한국의 유망 프롭테크 기업들의 계획과 비전을 들어봤다.한국에서 아파트에 거주하는 비중은 2018년 50%를 넘겼다. 관심이 온통 아파트에 쏠리면서 상대적으로 단독과 다세대·연립주택은 소외돼 왔다. 담보대출을 받으려고 해도 제대로 된 시세 정보가 많지 않다. 하지만 엄연히 한국 주거 형태의 절반가량은 단독과 다세대·연립주택이다. 이 큰 틈새 시장을 파고든 프롭테크가 빅밸류다. 이 회사는 부동산 정보제공 업체로 시작해 기업가치가 4조원을 웃도는 종합 금융자산 컨설팅 업체로 성장한 미국의 코어로직을 롤모델로 삼고 있다.김진경 빅밸류 대표(43·사진)는 대학에서 경영학을 전공하고 사법고시에 합격해 법무법인에서 부동산 전문 변호사로 활동했다. 증권사로 옮겨 부동산금융 실무를 다루다가 2015년 5월 정보기술(IT) 및 빅데이터 전문가들과 함께 빅밸류를 설립했다. 김 대표는 “당초 핀테크에 관심을 가지다가 부동산 자산관리를 빅데이터 및 AI 기술과 접목시키면 어떨까 고민한 게 사업 계기”라고 말했다.초기 사업은 순조롭지 않았다. 국내에 부동산 데이터 체계가 제대로 잡혀 있지 않았기 때문이다. 정부 공개 데이터도 오류가 많았다. AI로 가격 정보를 제공한다는 것에 대한 신뢰성 문제도 제기됐다. 그나마 2016년 3월 이세돌 기사와 알파고의 바둑 대국 이후 AI에 대한 인식이 달라지면서 빅밸류 사업을 바라보는 시선도 조금 달라졌다.전국적으로 연립과 다세대주택은 260만 가구에 달한다. 이 가운데 서울 등 수도권에 190만 가구가 있다. 빅밸류는 이들 가구의 실거래가 정보와 토지·임야정보, 토지이용계획, 건축물대장 등을 AI 알고리즘으로 분석하는 기술을 구축했다. 김 대표는 “대상 물건의 가격을 산정하기 위해 주변의 100~150개 사례를 학습한다”며 “집의 모양·층수·위치 등을 고려한 실거래가 기반의 가치를 분석한다”고 설명했다.2년 가까이 연구개발한 끝에 2017년 2월 위치 기반의 연립·다세대 시세 플랫폼 ‘로빅’을 내놨다. 지도에서 클릭해 시세를 확인할 수 있는 앱이다. 2018년 1월에는 빌라 가격 정보를 제공하는 ‘빌라시세닷컴’을 선보였다. 신한은행 하나은행 농협중앙회 저축은행 등이 주요 고객이다. 매달 정기적으로 시세를 산출해 제공한다.빅밸류는 금융위원회가 선정한 지정대리인에도 이름을 올렸다. 지정대리인은 핀테크산업을 활성화하기 위해 도입된 혁신금융서비스다. 핀테크 사업자를 선정해 금융회사로부터 위탁한 서비스를 대행하게 하는 제도다. 빅밸류는 지난해 금융위의 혁신금융서비스(규제샌드박스) 사업자로도 선정돼 50가구 미만의 나홀로 아파트에 대한 담보가치산정 서비스를 출시했다.김 대표는 이르면 다음달 인력을 추가로 채용하고 서버 등 인프라를 확충할 계획이다. 이를 통해 주거뿐 아니라 비주거 상품에 대한 다양한 정보도 제공할 예정이다. 부동산 데이터를 기반으로 한 새로운 금융상품 서비스를 선보이는 것도 준비하고 있다. 김 대표는 “부동산 데이터 서비스에 대한 노하우를 축적해 중장기적으로 데이터를 기반으로 한 자산관리 서비스에 나설 것”이라고 강조했다.김진수 기자 true@hankyung.com
-
3
'프롭테크' 시대 성큼…"이제 휴대폰으로 집 거래한다"
서울 관악구 신림동에 사는 김모씨(27)는 원룸 월세를 알아보고 있다. 하지만 근무 시간을 쪼개 중개업소에 직접 가서 계약을 하기가 쉽지 않다. 아버지뻘 되는 공인중개사나 집주인과 만나는 것도 불편하다. 앞으로 김씨와 같은 사람은 모바일에서 비대면으로 월세·전세 계약을 할 수 있게 된다. 부동산 정보 앱 업체 다방이 오는 7월 원룸 전세·월세 계약을 모바일에서 ‘원스톱’으로 끝낼 수 있는 전자계약 서비스를 선보이기 때문이다.한국에서도 ‘프롭테크(Proptech)’ 시대가 성큼 다가오고 있다. 프롭테크는 ‘부동산(property)’과 ‘기술(technology)’을 합한 용어로, 정보기술을 결합한 부동산 서비스를 말한다. 해외에서는 미국 질로, 영국 라이트무브, 호주 리얼에스테이트 등의 주도로 온라인 비대면으로 집 계약을 하는 서비스가 이미 자리 잡았다.14일 부동산업계에 따르면 500만 명(월간 활성이용자·MAU)이 이용하는 다방은 원룸과 오피스텔 전·월세 계약을 모바일에서 체결할 수 있는 서비스를 7월 출시할 예정이다. 서울 관악구 등 1인 가구가 많은 지역이 우선 서비스 대상이다. 다방 앱을 운영하는 스테이션3의 한유순 대표는 “수억원대 매매 계약을 온라인으로 하기엔 아직 거부감이 크기 때문에 1인 가구 전·월세 계약부터 시작하기로 했다”며 “임차인이 주로 모바일에 익숙한 젊은 층이라 성공을 자신한다”고 말했다.다방은 국토교통부가 2017년 도입한 전자계약시스템보다 더 편리한 서비스로 시장을 확대해 나가겠다는 전략이다. 다방의 전자계약은 임차인, 임대인, 공인중개사 3자가 앱에서 전자서명으로 계약을 맺는 방식이다. 공인인증서를 깔아야 하는 국토부 전자계약시스템과 달리 토스나 카카오뱅크처럼 간단한 인증 절차만 거치면 된다. 계약 체결 후엔 앱에서 보증금 및 월세도 바로 결제할 수 있다.정부도 뒤늦게 속도를 내기로 했다. 국토부는 이달 말 공급되는 행복주택 4000여 가구를 시작으로 LH(한국토지주택공사)와 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 모든 공공분양에 전자계약을 의무화하기로 했다. 2017년 7월 전국으로 확대 시행한 이후 이용률이 1%에도 못 미치며 지지부진한 전자계약시스템을 활성화하겠다는 계획이다.부동산 정보 앱 1위인 직방은 700만 명의 월간 활성이용자 빅데이터 분석을 통한 타깃 마케팅에 나섰다. 건설사와 시행사를 대상으로 지난해 맞춤형 분양 광고 사업을 선보인 게 그 시작이다.2018년 직방에 인수된 호갱노노는 올해 상반기에 아파트 매물 타깃 광고 서비스를 출시할 예정이다. 특정 지역의 아파트에 관심이 있는 예비 수요자에게 집중적으로 광고해주기로 했다.심상민 호갱노노 대표는 “포털 등에선 단순히 매물 건수에 따라 월정액으로 광고 수수료를 받는다”며 “하지만 우리는 실제 몇 명이 해당 매물을 봤는지에 따라 수수료를 받아 차별화를 시도할 것”이라고 했다.직방, 다방 등 부동산 정보 업체들이 프롭테크를 활용해 플랫폼 업체로 성장하고 있다는 분석이 나온다. 직방에 100억원을 투자한 우미건설의 이석준 부회장은 “직방 앱을 내려받은 사람만 2800만 명이 넘는다”며 “직방은 네이버, 카카오 등과 같은 플랫폼 업체가 될 것”이라고 내다봤다.부동산업계는 비대면 서비스에 익숙한 2030세대를 중심으로 모바일 등 전자계약이 확산할 것으로 전망하고 있다. 한국공인중개사협회 관계자는 “소득 등이 노출되고 안전에 문제가 있다는 생각에 전자계약을 꺼리는 집주인이 여전히 많다”면서도 “세대가 바뀌고 편리성이 더해지면 모바일 거래가 결국 대세가 될 것”이라고 강조했다.허란 기자 why@hankyung.com
![벅셔 주총장 팀쿡 등장…버핏은 애플 지분 13% 팔았다 [오마하 현장 리포트]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202405/B20240505014502147.jpg)
