파주운정신도시 중흥S-클래스, 오는 14일 모델하우스 개관
GTX A 운정역, 역세권 인접 단지
단지는 개통예정인 GTX(수도권 광역급행철도)- A노선의 운정역 역세권 단지다. 계획대로 2023년 개통되면 서울역까지 20분대, 삼성역까지는 30분대에 이동 가능할 전망이다. 인근에 남북로와 파주로를 이용하면 동서대로, 자유로, 제2자유로로 빠르게 접근할 수 있다. 경의중앙선을 이용해 서울도심으로 이동도 쉽다. 제2외곽순환도로(김포~파주·2024년 전 구간 개통 예정), 서울~문산고속도로(2020년 개통 예정) 등 교통망 확충도 예정돼 있다.
단지 인근에는 중심상업시설을 비롯한 생활편의시설이 구획됐다. 바로 앞에는 복합커뮤니티센터와 중심상업시설이 들어설 예정이며 롯데프리미엄 아울렛, 파주출판단지 등도 가깝다. 다양한 생활편의시설을 원스톱으로 이용할 수 있다.
초·중·고등학교, 공원, 도로 등 도시기반시설도 지속적으로 확충될 예정이다. 단지를 둘러싼 다수의 공원과 함께 청룡두천 수변공원과 체육공원(16만㎡)이 어우러진 총 연장길이 4.5km의 대규모 수변생태공원이 조성될 계획이다.
단지에는 사계절 다목적실내체육시설과 단지 내 어린이집, 작은 도서관, 어린이놀이터 등이 들어설 예정이다. 집 밖에서도 생활가전 및 각종 조명과 난방 등을 제어할 수 있는 편리하고 스마트한 사물인터넷(IoT) 기술을 적용해 입주민들의 생활편리성을 높인다. 단지의 설계는 지난해 대통령상을 수상한 아파트를 설계한 희림종합건축사사무소가 맡았다. 모델하우스는 경기 파주시 와동동 1390번지에 있다. 입주는 2022년 5월 예정이다.
한편 파주 운정3지구는 운정신도시의 마지막 개발지구로 715만㎡ 부지에 공동주택(아파트) 3만5706가구가 계획됐다. 앞서 공급된 운정 1·2지구(4만4464가구)와 합치면 일산신도시(총 7만4735가구)보다 큰 도시로 조성될 예정이다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[집코노미] '신내역 힐데스하임' 1억원가량 차익 기대
이번주는 서울을 비롯해 부산 대구 전북 등 전국 곳곳에서 청약 접수가 이뤄진다. 경기 파주 운정신도시에서 2800여 가구 규모의 동시분양을 진행하는 업체들은 모델하우스를 오는 14일 일제히 공개한다.11일 분양업계에 따르면 이번주에는 전국 7곳에서 총 3533가구가 1순위 청약 접수를 받는다. 모델하우스는 전국 6곳에서 문을 연다. 집코노미는 아파트 분양정보 애플리케이션(앱) ‘리얼하우스’와 손잡고 이번주 청약하는 단지의 평점을 매겼다. 점수(10점 만점)는 교통, 편의시설, 가격, 학군 등 6개 지표를 기반으로 산출했다. 실수요자들의 관심도를 반영하기 위해 평판, 검색량 등에도 점수를 부여해 점수 산출의 근거로 활용했다. 이번주 유망 분양물량에는 ‘신내역 힐데스하임 참좋은’과 ‘e편한세상 시민공원’, '힐스테이트 다사역’이 선정됐다. ◆신내역 힐데스하임 참좋은…가격·입지 ‘굿’ ㈜건강이 서울 중랑구 양원지구에서 분양하는 신내역 힐데스하임 참좋은 아파트는 7.3점을 받았다. 주변 아파트값과 비교해 1억원 이상 저렴한 분양가가 영향을 미쳤다. 단지 주변에 대형 쇼핑시설이 많아 장보기에 편리하다는 점도 긍정적인 평가를 받았다.전용면적 84㎡ 218가구 규모다. 시공은 원건설이 맡았다. 양원지구에 새로 들어서는 초등학교를 품은 단지다. 송곡여중·고, 송곡고 등도 걸어서 통학할 수 있다. 경춘선 신내역과 경의중앙선 양원역이 도보권에 있다. 경전철 면목선과 지하철 6호선이 신내역에 개통되면 4개 노선을 한꺼번에 이용할 수 있게 된다. 세종포천고속도로와 북부간선도로, 서울외곽순환도로 진입도 수월하다. 단지 주변에 홈플러스와 이마트, 코스트코, 엔터식스 등 생활편의시설이 많다. 이날 특별공급을 시작으로 청약을 받는다. 입주는 2021년 10월 예정이다. ☞분양가 체크 공공택지지구에서 분양하는 아파트라 분양가가 상대적으로 저렴한 편이다. 3.3m²당 평균 분양가는 1682만원이다. 평균 분양가는 5억5000만원 안팎으로 책정됐다. 동일 생활권으로 여겨지는 신내동 아파트 시세를 감안하면 1억원가량 시세차익을 볼 수 있을 것으로 전망된다. 인근 10년차 단지인 신내동 ‘데시앙’ 전용 84㎡는 지난달 6억3000만원(9층)에 팔렸다. 지난 2013년에 입주한 ‘신내 데시앙포레’ 전용 84㎡는 4월 5억9000만원(14층)에 거래됐다. 김병기 리얼하우스 분양평가팀장은 “망우동 일대는 주거가치에 비해 집값이 저평가된 면이 있다”며 “앞으로 서울지하철 6호선 연장선과 면목선이 주변에 들어서는 등 교통이 개선될 것으로 보여 주택 수요는 늘 것으로 보인다”고 말했다 중도금 40% 이자후불제가 적용된다. 당첨자 발표일 이후 5년간 분양권 전매가 금지된다. ◆e편한세상 시민공원…부산진구서 오랜만에 새 아파트대림산업이 부산 부산진구 전포동 전포1-1구역에 짓는 e편한세상 시민공원도 7.7점의 우수한 성적을 받았다. 부산의 대표적인 원도심 서면이 가까운 만큼 편리한 생활환경을 갖췄다는 점에서 편의시설 면에서 높은 점수를 받았다. 전용면적 59~107㎡ 총 1401가구 규모다. 이 중 856가구를 일반에 분양한다. 전용면적별로 나눠 보면 △59㎡ 359가구 △74㎡ 71가구 △84㎡ 384가구 △99㎡ 20가구 △107㎡ 22가구로 구성된다. 부산진구는 대도시인 부산에서도 중심부에 위치해 있다. 잘 갖춰진 교통망과 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 부산지하철 1호선 부전역과 양정역을 도보로 이용할 수 있고, 1·2호선 환승역인 서면역과 1호선 시청역도 한 정거장 거리로 쉽게 접근할 수 있다. 이마트트레이더스, 하나로클럽, 롯데백화점, NC백화점 등 대형 쇼핑시설이 가깝다. 서면지하상가, 전포카페거리 등도 편리하게 이용할 수 있다. 47만3911㎡ 규모 대형 도심 공원인 부산시민공원 가까이에 있어 산책과 휴식을 즐기기에 좋다. 송상현광장, 라이온스공원 등이 가깝고 단지 뒤쪽으로는 황령산도 위치해 있다. 성전초, 동의중, 항도중, 성모여고, 양정고, 부산진여고 등 초·중·고교가 가깝다. ☞분양가 체크 분양가는 3.3m²당 평균 1406만원. 전용 84㎡의 중간층 이상 가격은 4억6000만~4억8000만원 수준이다. 분양가는 주변 단지의 시세와 비슷하지만 선호도는 높을 것으로 보인다. 전포동 A공인 관계자는 “e편한세상 시민공원이 들어설 예정인 부산진구는 노후 주택 비율이 높아 새 아파트에 대한 수요가 많은 편”이라고 전했다. 주변 단지인 ‘서면 아이파크 1단지’ 전용 84㎡ 입주권은 지난달 4억5118만원(18층)에 거래됐다. 부전역 근처에 위치한 주상복합아파트인 ‘서면 삼한골든뷰센트럴파크’ 전용 84㎡ 분양권은 최근 4억2238만~5억1659만원에 팔렸다. 부산진구는 지난해 12월 청약조정대상지역에서 해제돼 대출 규제와 1순위 청약 자격, 전매제한 등의 정부 규제에서 비교적 자유롭다. 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일)로부터 6개월 후면 분양권 전매가 가능하다. ◆ 역세권 단지 ‘힐스테이트 다사역’대구시 달성군 다사읍 매곡리 637-6 일대에 들어서는 ‘힐스테이트 다사역’도 유망 분양물량에 이름을 올렸다. 대구지하철 2호선 다사역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지라는 점이 장점으로 꼽힌다. 시공사는 현대건설이다. 아파트 6개 동 674채와 주거형 오피스텔 1개 동 62실로 구성됐다. 아파트와 오피스텔 모두 전용 84㎡ 단일 면적으로 공급한다. 단지가 들어서는 다사읍은 대구 서쪽에 있다. 인근에 대구 최대 산업단지인 성서산업단지가 있다. 대구지하철 2호선 다사역 바로 앞에 위치해 있다. 지하철 외에 2020년에 대구외곽순환도로가 개통한다. 대구 시가지 외곽을 일주하는 길이 32.4km 도로다. 다사읍과 경북 칠곡 왜관읍을 연결하는 9.5km 길이의 다사∼왜관 광역도로도 내년에 개통한다. 이 도로로 서대구산업단지, 성서산업단지 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 다사초·중·고를 도보로 통학할 수 있다. ☞분양가 체크 3.3㎡당 평균 분양가는 1303만원이다. 전용 84㎡ 분양가는 4억원 초중반 선이다. 분양가는 주변 아파트 값 수준으로 책정됐다. 지난해 분양된 인근 ‘다사역 삼정그린코아 더 베스트’ 같은 면적의 가구 분양가는 4억2000만원 수준이었다. 분양권은 지난달 4억4475만원(18층)에 거래돼 당첨자는 2000만원가량 시세차익을 본 것으로 알려졌다. 다사읍 매곡리의 H 공인 관계자는 “달성군이 조정대상지역 등 정부 규제에서 벗어나 있는 만큼 관심이 꾸준하다”면서도 “시세차익을 볼 가능성이 크진 않아 투자보다는 실수요자 위주의 청약이 이뤄질 것으로 보인다”고 말했다.파주 운정신도시에서 분양하는 단지의 모델하우스 개관에도 관심이 쏠린다. 3개 단지가 파주시에서 12년여 만에 동시 분양에 나선다. 3개 단지는 14일 동시에 모델하우스를 열지만 청약은 따로 진행한다. 따라서 중복 청약이 가능하다. 중흥건설의 '운정 중흥 S-클래스'(A29블록) 1262가구, 대방건설의 '운정 1차 대방노블랜드'(A28블록) 820가구, 대우건설의 '운정신도시 파크 푸르지오'(A14블록) 710가구 등이다.롯데건설과 포스코건설 컨소시엄은 같은 날 인천시 미추홀구 주안4구역 재개발을 통해 공급하는 '주안 캐슬&더샵 에듀포레' 견본주택을 개관할 예정이다. 대우건설도 14일 대전시 중구 중촌동 일대에 '중촌 푸르지오 센터파크' 모델하우스 문을 연다. 지하 2층~지상 35층, 9개동 총 820가구로 이뤄진다. 안혜원 기자 anhw@hankyung.com
![[집코노미] '신내역 힐데스하임' 1억원가량 차익 기대](https://img.hankyung.com/photo/201906/01.19845471.3.jpg)
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한신공영, '순천 한신더휴'에 종로엠스쿨 교육서비스 제공
한신공영이 종로엠스쿨과 계약을 체결하고 전남 순천시 복성지구에 짓는 '순천 한신더휴'에 교육서비스를 제공한다. 단지 내 별동 학습관에 학원과 프리미엄 독서실을 조성하고 종로엠스쿨이 시설 운영을 2년 간 위탁하게 된다. 입주민 자녀들은 별동 학습관에서 2년 간 무상으로 종로엠스쿨의 교육서비스를 제공받게 된다.종로엠스쿨은 ‘힐스테이트 송도 더테라스’, ‘진주 더퀸즈웰가’ 등 다양한 아파트 단지에서 이와 비슷한 형태의 교육특화 서비스를 제공했거나 제공하고 있다. 이번 ‘순천 한신더휴’ 에서는 원어민 강사가 포함된 강사진을 상주시킬 예정이다. 유치부부터 초·중등부까지 오프라인·온라인을 통한 맞춤형 교육을 제공할 계획이다. 조성 예정인 프리미엄 독서실도 운영하게 된다. 한신공영은 이번 계약을 통해 자녀교육에 관심이 많은 학부모 수요자들의 관심이 더 커질 것으로 보고 있다. 순천 한신더휴에는 입주민 자녀 통학차량이 운영될 예정이다. 단지 내에 작은 도서관과 숲속 어린이집 등을 조성해 풍부한 자녀교육 인프라를 갖출 방침이다.975가구로 조성되는 순천 한신더휴는 전용면적 67~102㎡로 구성된다. 이달 중 모델하우스를 개관할 예정이다. 입주는 2022년 2월로 계획됐다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[집코노미] 산정방식만 바꿨을 뿐인데…분양가 수천만원 더 내려간다
서울과 과천, 부산 등지에서 공급되는 아파트의 분양가격이 수천만원가량 내릴 전망이다. 분양보증기관인 주택도시보증공사(HUG)가 평균분양가 산정 방식을 완전히 바꾼 영향이다. 그동안은 가격이 낮은 주택형 한두 가구를 끼워넣는 식으로 평균분양가를 낮추는 ‘꼼수’가 가능했다. 하지만 앞으론 가구수가 반영된 가중평균 방식으로 분양가를 계산해야 한다.◆산술평균 분양가→가중평균HUG가 발표한 ‘고분양가 사업장 심사기준 개선안’은 새 아파트 평균분양가를 주변 분양 단지나 시세의 100~105%로 낮추는 게 골자다. 고분양가 사업장이란 서울 모든 자치구와 과천, 부산 해운대·남·수영·연제·동래구다. 종전엔 이들 지역에서 110%의 비율이 적용됐다.이번 개선안에선 분양가 기준 하향 외에도 평균 분양가격 계산 방식이 완전히 바뀌었다. HUG는 그동안 평균분양가를 따질 때 단순산술평균을 썼다. 하지만 이 방식은 가구수가 반영되지 않아 분양가 착시가 발생한다. 3.3㎡(평)당 분양가가 낮은 대형 주택형 한두 가구를 끼워넣으면 전체 평균을 낮출 수 있다. 이 때문에 앞으론 산술평균이 아닌 가중평균으로 평균분양가를 계산하겠다는 게 HUG 방침이다.분양가 계산 방식이 산술평균에서 가중평균으로 바뀌면 평균분양가는 크게 변한다. 예컨대 3.3㎡당 3200만원짜리 주택형 50가구와 3000만원짜리 주택형 50가구, 2600만원짜리 주택형 1가구를 분양하는 아파트의 산술평균 가격은 3.3㎡당 2933만원이다[(3200+3000+2600)÷3]. 가구수가 아니라 주택형의 숫자로 평균을 계산하기 때문에 1가구밖에 없는 3.3㎡당 2600만원짜리 주택형이 전체 평균을 왜곡하는 셈이다. 하지만 가중평균을 적용하면 이 같은 꼼수는 막힌다. 전체 가구수를 반영하면 3.3㎡당 3095만원이란 계산이 나온다[(3200×50+3000×50+2600×1)÷101].최근 서울과 과천 등에서 분양한 아파트들의 경우 가중평균을 적용하면 기존에 발표된 평균분양가와 많게는 3.3㎡당 300만원 가까이 차이가 벌어진다. 지난 4월 분양한 서울 일원동 ‘디에이치포레센트’는 ‘110% 룰’을 적용받아 3.3㎡당 평균 4569만원에 분양했다. 하지만 이 단지의 가중평균 가격은 3.3㎡당 4847만원으로 산술평균보다 278만원 높다. ‘방배그랑자이’는 4687만원에서 4901만원으로, ‘과천자이’는 3253만원에서 3436만원으로 높아진다. 강북도 예외는 아니다. 연초 분양한 ‘e편한세상청계센트럴포레’의 경우 산술평균은 3.3㎡당 2600만원이지만 가중평균을 적용하면 2742만원이 된다.HUG가 개선안을 내놓은 건 이 같은 실질 분양가의 수준을 크게 낮추겠다는 의도다. 가중평균 기준으로 주변 분양단지나 시세의 100~105%에 맞춘다면 새 아파트의 분양가는 종전 대비 수천만원가량 낮아질 전망이다. 평균을 낮추기 위해 모든 주택형의 분양가 조정이 불가피해서다. 평균분양가가 3.3㎡당 200만원 낮아질 경우 전용면적 84㎡(공급면적 114㎡) 기준 6800만원가량 가격이 조정된다.◆“후분양 늘면 수분양자만 손해”전문가들은 이 같은 분양보증 심사기준 개선으로 후분양 단지가 급격히 늘어날 것이라 보고 있다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “올해와 내년 분양 예정이던 주요 정비사업단지들이 분양가 규제를 피하기 위해 후분양으로 돌아서게 될 것”이라며 “결국 이 기간 동안 서울의 주택공급에 공백이 생긴다는 의미”라고 말했다.아파트를 분양하기 위해선 반드시 분양보증을 받아야 한다. 건설사가 부도가 나더라도 수분양자들의 분양대금을 돌려줄 주체가 필요해서다. 정부는 이런 점을 이용해 보증기관인 HUG를 통해 우회적으로 분양가를 통제해왔다. 하지만 재건축·재개발 단지들이 후분양 방식을 채택할 경우 HUG의 분양보증을 받지 않아도 된다. 현행 ‘주택공급에 관한 규칙’은 후분양 방식의 분양보증은 두 곳 이상의 일반건설사업자가 연대보증을 서도 되도록 규정하고 있다. 건설사 두 곳이 손잡으면 분양가 규제를 피해 가격을 책정할 수 있는 셈이다.이 때문에 벌써부터 강남권 주요 단지들이 후분양 계산기를 두드리고 있다. 분양가를 높여 받으면 조합과 건설사 입장에선 나쁠 게 없다. 하지만 수분양자 입장에선 부담이 크다. 비용이 증가하는 사업 방식이어서다. 선분양의 경우 착공과 동시에 분양을 진행하면서 일반분양자들의 계약금과 중도금 등으로 공사비를 조달한다. 그러나 후분양을 하면 금융권 PF(프로젝트 파이낸싱)로 막대한 돈을 끌어와야 한다. PF 이자가 반영되면서 분양가는 오를 수밖에 없다. 공사가 진행되는 동안 주변 시세가 오른다면 이 또한 분양가에 반영된다. 계약부터 입주까지 수개월 안에 진행되기 때문에 짧은 기간 동안 수억원의 자금을 조달해야 하는 수분양자의 부담은 더욱 크다.재건축·재개발 단지들이 후분양을 하려면 총회 의결을 거쳐야 한다. 현재까지 조합 총회에서 정식으로 후분양이 결정된 곳은 ‘과천주공1단지’가 유일하다. 한 대형 건설사 정비사업팀 관계자는 “강남권 단지들의 경우 총회에 후분양 안건이 상정되더라도 통과가 낙관적이지만 강북은 사정이 다르다”며 “높은 분양가를 책정했다간 자칫 미분양까지 이어질 수 있기 때문”이라고 말했다.분양가가 낮아지는 만큼 이를 보전하기 위해 건설사와 조합들이 다른 꼼수를 부릴 가능성이 있다는 관측도 나온다. 한 건설업계 관계자는 “기존엔 분양가에 포함되던 기본 마감재를 옵션으로 돌리거나 발코니 확장 비용 등이 크게 오를 수도 있다”며 “자동차에 비유하면 기본사양만 갖춘 ‘깡통차’가 나오는 셈”이라고 전했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
![[집코노미] 산정방식만 바꿨을 뿐인데…분양가 수천만원 더 내려간다](https://img.hankyung.com/photo/201906/01.19853927.3.jpg)
