'9·13 부동산 대책' 영향

평균 응찰자 15.2→3.8명 급감
'감정가 99억' 아이파크도 0명
집값 전망도 불투명 '눈치보기'

낙찰가율은 소폭 하락에 그쳐
주택 대출규제 '직격탄'… 경매열기 '확' 식었다

‘‘9·13 주택시장 안정대책’ 이후 법원경매시장에서 관망세가 나타나고 있다. 서울에선 평균 응찰자 수가 4분의 1 수준으로 뚝 떨어졌다. 잔금 대출이 어려워지자 투자자들이 관망세에 들어갔다는 분석이 나온다.

◆막힌 돈줄… 응찰자 수 ‘뚝’

주택 대출규제 '직격탄'… 경매열기 '확' 식었다

18일 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 이달 13~18일 서울 아파트 경매엔 1건당 평균 3.8명이 응찰했다. 9·13대책 발표 전인 지난 1~11일 평균 응찰자 수(15.2명)에 비하면 4분의 1 수준이다. 올 들어 8개월간 평균 응찰자 수인 7.48명의 절반 정도에 그친다. 박은영 지지옥션 선임연구원은 “9·13 대책 이후 경매시장 예비 응찰자들이 관망에 들어가 응찰자 수가 줄었다”고 설명했다.

18일 서울중앙지방법원 경매에선 경매대에 오른 부동산 12건 중 절반이 새 주인을 찾지 못했다. 같은 날 서울남부지방법원 경매에선 18건 중 4건만 새 주인을 찾았다. 감정가 99억원에 나와 역대 최고가 경매로 관심을 끌었던 서울 강남구 삼성동 ‘아이파크 삼성’ 전용면적 269㎡ 물건엔 응찰한 이가 없었다. 강남구 역삼동 ‘역삼조이너스’ 전용 84㎡ 등 일반 강남권 아파트도 잇달아 유찰됐다. 강은현 EH경매연구소 대표는 “예전 같으면 20명 이상 경합했을 물건에도 응찰자가 5명 안팎에 그쳤다”며 “대출 규제가 경매시장에 직격탄을 날린 것으로 보인다”고 말했다.

응찰 열기가 확 줄어든 것은 9·13 대책 이후 대출이 어려워진 데다 향후 전망도 불확실해서다. 9·13 대책으로 대출 규제가 강화되면서 경락잔금대출 길이 확 좁아졌다. 1주택 이상 보유 가구는 규제 지역 내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출이 원칙적으로 금지돼서다. 기존 1주택 보유자가 ‘갈아타기’용이 아니라 투자 목적으로 아파트를 낙찰받는다면 담보대출을 받을 수 없다. 정충진 경매전문 변호사(법무법인 열린)는 “경매 투자자들은 레버리지 효과를 극대화하기 위해 가능한 한 대출을 최대한 받는 속성이 있다”며 “잔금 조달 길이 좁아지자 입찰을 포기하는 이들이 나오고 있다”고 말했다.

◆낙찰가율은 비슷

낙찰가율(낙찰가를 감정가로 나눈 비율)도 소폭 하락했다. 지난 1~11일 서울 아파트 낙찰가율은 106.4%였다. 13~18일 낙찰가율은 103.5%로 약 3%포인트 떨어졌다. 아직 낙찰가율이 100%를 웃도는 것은 시중 매물에 비해 경매 감정가가 싸기 때문이다. 현재 경매되고 있는 물건의 감정은 최소 6개월 전에 이뤄졌다.

이날 서울중앙지방법원에서 서초구 잠원동 ‘킴스빌리지’ 전용 24㎡는 지난 1월 기준 감정가(4억5000만원)의 103.73% 수준인 4억6677만원에 낙찰됐다. 지난달 거래가(4억9000만원)보다는 낮은 가격이다. 지난 17일 강남구 도곡동 ‘도곡2차아이파크’ 전용 173㎡ 경매에는 모두 6명이 응찰해 감정가(15억8000만원)의 약 124% 수준인 19억5510만원에 낙찰됐다. 매물이 적어 작년 11월 이후로 거래 신고가 없는 단지다. 강동구 암사동 ‘선사현대’ 전용 84㎡는 감정가 6억원에 경매에 나와 약 7억4000만원에 낙찰됐다.

경매 전문가들은 규제 영향이 계속될 경우 낙찰가율도 소폭 조정받을 수 있다고 전망한다. 강은현 대표는 “응찰자 수는 정부 규제나 시장 악재가 나왔을 때 가장 먼저 반응하는 경매 지표”라며 “이런 추세가 계속된다면 다음달께는 낙찰가율도 추가 하락하는 등 조정이 나타날 수 있다”고 말했다.

선한결 기자 always@hankyung.com

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