상가정보연구소, 12일 수익형 부동산 실전 투자 세미나
이날 세미나에서는 실투자금 1억원 내외로 월세와 전세를 놓을수 있는 강남권에 위치한 초역세권 주거용 수익형부동산을 소개한다.
참가비는 없고 오후 2시부터 세미나가 진행되며 상가정보연구소 홈페이지를 통해 선착순 접수 받는다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
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고금리와 분양가 상승 등으로 내 집 마련에 나서는 수요자가 상대적으로 부담이 덜한 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 눈길을 돌리고 있다. 소형 아파트는 최근 수요와 공급이 모두 늘어나는 추세다. 1~2인 가구 증가와 분양가 부담으로 작은 주택형이 주목받고 있다는 얘기다. 하지만 투자 목적으로 소형 아파트를 찾는 경우 향후 인기 면적대가 바뀔 수 있다는 점을 주의해야 한다고 전문가들은 지적한다. 게다가 서울은 소형 아파트 분양가가 상대적으로 더 크게 오르는 점도 따져볼 필요가 있다. ○소형 아파트 거래량 증가 추세최근 소형 아파트 거래량이 증가세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 전용면적 21~60㎡ 아파트 매매량은 작년 12월 1만1352건에서 올해 2월 1만3186건으로 16.1% 늘었다. 중소형인 전용 61~85㎡ 아파트 거래량도 지난해 12월 1만2797건에서 올해 1월 1만5308건, 2월 1만6578건 등 꾸준히 증가하는 추세다. 전체 아파트 매매량에서 전용 21~85㎡ 이하 비율은 2월 기준 89%까지 치솟았다.분양시장에서도 소형 선호도가 높다. 부동산R114 분석 자료에 따르면 올 1분기 청약받은 전국 소형 아파트(전용 60㎡ 이하) 평균 경쟁률은 17.94 대 1로 집계됐다. 중소형(60~85㎡ 이하) 평균 경쟁률(5.08 대 1)보다 세 배 이상 높다. 대형(85㎡ 초과) 평균 경쟁률은 8.27 대 1이었다.분양시장에서 소형 주택형 위주로 공급하는 단지도 적지 않다. 롯데건설이 이달 경기 광명시에서 선보이는 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’는 일반분양 물량(533가구)이 모두 전용 39~59㎡로 구성돼 있다. 타입별로 △39㎡ 90가구 △49㎡ 138가구 △59㎡A 197가구 △59㎡B1 44가구 △59㎡B2 12가구 △59㎡C 52가구 등이다. 롯데건설 관계자는 “
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"집값 왜 이렇게 싸?" 몰려들더니…벌써 4000만원 뛰었다
최근 고금리와 전세 상승 등으로 수도권 아파트값이 하락 전환한 가운데 경기 오산은 5주째 오름세를 보여 관심이 집중된다. 오산은 동탄과 수원 등 경기 내 다른 지역보다 상대적으로 저평가돼 있는 데다 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선 등 개발 호재가 잇달아 수요가 살아나고 있다는 분석이다.6일 한국부동산원에 따르면 지난달 1일부터 한 달간 경기도 집값은 0.09% 떨어졌다. 4월 둘째 주(8일 기준) 보합 전환했지만 이후 3주 연속 내림세다. 반면 지난 한 달 동안 용인 수지(0.06%), 하남(0.13%), 김포 (0.22%) 등 일부 지역의 집값이 올랐다. 이 가운데 고양 덕양구와 오산이 0.36% 오르며 가장 높은 상승률을 보였다. 특히 오산은 급매 물량이 소진된 후 5주째 집값이 상승하고 있다.거래량도 증가하는 추세다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 1분기 오산 아파트 거래량은 695건으로, 지난해 같은 기간(505건)보다 37.6% 증가했다. 오산에서 지난해 11월과 12월 각각 153건, 152건 손바뀜한 뒤 올 1월부터 거래량이 200건을 웃돌고 있다.오산은 지리적 이점에 비해 인근 화성, 수원, 평택보다 집값이 비교적 저렴한 게 수요를 이끈 것으로 풀이된다. 윤수민 농협은행 전문위원은 “수도권 지하철 1호선 라인이지만 발전이 더뎌 주변 지역보다 집값이 싸다”며 “앞으로 세교신도시가 조성될 예정이고 평택 등 주변의 이주 수요가 몰린 것으로 보인다”고 말했다.오산은 GTX-C노선 수혜 지역으로도 꼽힌다. 올초 정부가 발표한 C노선 연장안에 오산역이 포함됐다. C노선이 개통되면 오산역부터 화성과 수원을 거쳐 삼성역까지 이동이 가능해질 전망이다. 오산역은 2027년 개통을 목표로 하는 동탄 트램도 추진 중
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서울 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용면적 207㎡가 지난달 93억6900만원에 낙찰됐다. 감정가(78억5000만원)의 119.3%에 달하는 금액으로, 아파트 경매 시장 역대 최고가다. 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 60㎡도 13명이 경쟁을 벌여 감정가(16억원)의 114.7%인 18억3500만원에 주인을 찾았다.낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 등 경매지표가 반등하면서 경매시장에 오랜만에 봄바람이 불고 있다. 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 90.6%를 기록했다. 지난 3월보다 4.7%포인트 상승한 수치다.아파트 경매 낙찰가율이 90%대를 돌파한 것은 2022년 8월 이후 1년8개월 만이다. 강남 3구 등 인기 지역 단지를 중심으로 낙찰가격이 감정가보다 높은 고가 낙찰이 속속 등장하고 비강남권 지역 낙찰가율도 높아졌다는 분석이다.지난달 낙찰된 159건 중 낙찰가율이 100%를 웃돈 것은 전체의 17.6%인 28건이었다. 이 중 17건은 1회차 첫 경매에서 낙찰됐다. 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수) 역시 3월(34.9%)보다 10.4%포인트 높은 45.3%를 기록했다. 2022년 6월(56.1%) 후 가장 높은 수치다. 올해 낙찰률은 1월 37.7%, 2월 34.9% 등 줄곧 30%대를 유지해왔다.낙찰가율은 주택시장의 선행지표 중 하나로 불린다. 낙찰가는 주택시장의 매도 호가나 실거래가의 최저가를 기준으로 써내기 때문이다. 낙찰가율이 높다는 것은 경매 응찰자가 많아 경쟁이 치열했다는 의미다. 이는 낙찰 아파트의 향후 집값 상승을 기대하는 사람이 많다고 볼 수 있다.한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 4월 마지막 주 서울 아파트 매매가는 0.03% 올랐다. 3월 넷째 주 이후 6주 연속 상승세를 이어가는 등 반등세가 완
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