인허가·착공 늘어도 '입주 가뭄'

아파트 입주물량 28% 감소 전망
서울은 반토막…공급 절벽 우려

주택 공급 선행지표인 인허가와 착공 물량이 내년에 다소 늘어날 전망이다. 하지만 주택 수요에는 미치지 못해 공급 절벽 우려는 지속될 것으로 보인다. 내년 아파트 입주 물량은 올해보다 30% 가까이 급감할 것으로 예상됐다.

25일 국토교통부와 주택산업연구원 등에 따르면 전국 주택 인허가 물량은 올해 38만6000가구에서 내년 40만 가구로 소폭 증가할 전망이다. 내년 주택 착공 물량은 LH(한국토지주택공사) 등 공공 물량 확대에 힘입어 올해(27만8000가구)보다 4만 가구가량 늘어난 32만 가구로 전망됐다. 문재인 정부 시절인 2017년부터 2021년까지 5년간 평균 착공 물량(52만7000가구)을 감안하면 여전히 부족하다는 게 시장 평가다.

아파트 착공 물량도 감소하는 추세다. 국토부 주택 통계에 따르면 올해 전국 아파트 착공 물량(1~10월 누계)은 16만2496가구로 작년 같은 기간(18만7244가구)보다 2만4748가구(13.2%) 감소한 것으로 나타났다. 착공 실적은 2023년부터 올해까지 3년째 30만 가구를 밑돌고 있다. 올해는 20만 가구도 채우지 못할 것으로 예상된다.

부동산 플랫폼 직방에 따르면 내년 전국 아파트 입주 물량은 17만2270가구로 집계됐다. 올해(23만8372가구)보다 27.7% 줄어든 물량이다. 수도권은 8만1534가구가 입주를 앞두고 있다. 올해(11만2184가구) 대비 27.3% 감소할 전망이다.

서울 집들이 물량은 반토막 수준으로 줄어든다. 올해(3만1856가구)보다 48.5% 감소한 1만6412가구가 집들이를 한다. 자치구별로 서초구 5155가구, 은평구 2451가구, 송파구 2088가구, 강서구 1066가구, 동대문구 837가구 등의 순이다. 경기는 5만361가구가 입주한다.

지방 집들이 물량은 올해 12만6188가구에서 내년 9만736가구로 28.1% 줄어들 전망이다. 최근 5년간 연평균 13만여 가구 공급된 것을 고려하면 내년 입주 물량은 적은 편이다.

안정락/오유림 기자 jran@hankyung.com