드디어 재건축 하나 했는데…분담금 '97억' 폭탄에 '한숨'

인허가 지연·공사비 상승
고급화 설계 요구까지 겹쳐
규제탓에 매도마저 어려워
현금청산 결정 조합원 늘수도

대치동 은마아파트 / 사진=한경DB

서울 강남권 대표 재건축 추진 단지인 대치동 ‘은마아파트’의 재건축 분담금이 최대 97억원에 달하는 것으로 나타났다. 인허가 지연과 공사비 상승에 고급화 설계가 겹쳐진 결과다. 문제는 앞으로 재건축을 추진하는 단지는 분담금이 더 높아진다는 것이다. 여기에 정부의 ‘10·15 대책’으로 매도마저 어렵게 되면서 분담금을 내지 못해 현금청산을 결정하는 조합원이 늘어날 것이란 전망이 나온다.

25일 정비업계에 따르면 은마아파트의 추정 분담금은 최고 97억원으로 예상된다. 전용면적 286㎡의 펜트하우스를 분양받는다는 조건이 붙지만, 같은 크기의 새 아파트를 받아도 예상되는 분담금은 이전보다 크게 늘었다. 전용면적 71㎡를 소유한 조합원이 같은 크기의 아파트를 받으려면 2억3000만원을 추가로 내야 한다. 전용면적 84㎡를 받을 땐 분담금이 4억7000만원으로 늘어난다.

최근 서울에서는 재건축 분담금이 너무 높다는 볼멘소리가 나온다. 강남구 압구정2구역의 추정 분담금은 전용 300㎡ 펜트하우스를 분양받을 때 최소 160억원으로 예상된다. 여의도 수정아파트 역시 기존 84㎡ 아파트 소유자가 같은 크기의 아파트를 받을 때 7억원을 내야 한다는 조사 결과가 나왔다.

정비업계에서는 앞으로 분담금이 더 높아질 것으로 예상한다. 인건비와 원자재 가격이 낮아지지 않는 데다가 주민 갈등 등 사업 지연 요소는 더 많아졌기 때문이다. 최근에는 정부의 10·15 대책에 따른 사업성 악화로 재건축을 반대하는 목소리가 더 커질 전망이다. 지난 8월 기준 서울 내 조합원 지위 양도가 제한된 가구는 재건축의 경우 10만8387가구, 재개발은 5만577가구에 달한다. 업계 관계자는 “현금청산 대상이 되는 조합원이 많을수록 재건축 사업은 지연될 수밖에 없다”며 “앞으로 재건축 투자 때 조합 내부 상황을 더 유심히 살펴봐야 한다”고 조언했다.

유오상 기자