"전청조 때문에 허공에 2억 날렸다"…시그니엘 집주인 '분통'

아무것도 안 해도 연 4000만원 관리비
"BJ·사기꾼 많이 산다"는 이미지 논란
실거래가, 2년 새 20억 가까이 하락

매달 300만 원이 넘는 관리비를 내면서 국내 최고급 오피스텔을 1년 동안 공실로 방치한 집주인의 사연이 공개됐다.

이곳의 평균 월세가 1700만 원 선임을 감안하면, 2억 원 이상을 사실상 허공에 날린 셈이다. 초고가 레지던스의 상징으로 불리던 이곳이지만, 최근에는 전청조 사건 등으로 '사기꾼 이미지'가 덧씌워지며 수요가 눈에 띄게 줄고 있다는 분석도 나온다.

회계사 출신 34만 유튜버 터보832는 지난 28일 "월세 안 낮추고 공실을 택한 가격 폭락하는 레지던스 근황"이라는 영상을 올렸다.

사진=유튜브 '터보832'

집주인 A씨는 3년 전 서울 송파구 잠실동 롯데월드타워 시그니엘 레지던스(이하 시그니엘) 전용 181㎡(90A타입)를 매입했다. 당시 분양가는 언론 보도를 종합하면 약 56억 원 수준으로 추정된다. 시그니엘 주차장에는 람보르기니, 페라리, 포르쉐, 벤틀리 등 슈퍼카들이 줄지어 서 있는 모습이 포착되기도 했다.

A씨는 1년 전부터 시그니엘을 월세로 내놨지만, 세입자를 구하지 못했다. 월세를 낮추거나 직접 입주하는 선택지도 거부한 끝에 결국 집은 공실 상태로 남았다. 문제는 관리비였다. 분양 후 첫 2년간은 시행사가 매달 200만 원씩 관리비를 지원했으나, 지원 종료 후에는 매달 320만~330만 원의 공실 관리비가 발생했다.

유튜버는 "엘리베이터를 세 번 타야 집에 갈 수 있다", "집을 비워놨는데 이게 공기 순환 시스템을 돌려야 해 그게 자동으로 돌아가면서 공용 관리비가 엄청 많이 나온다. 아무것도 안 해도 1년에 3000만~4000만원이 나오고 뭔가 쓰면 5000만~6000만원을 내야 한다"고 토로했다. 하지만 그는 여전히 직접 입주할 계획은 없다고 했다.

출처=유튜브 '터보832'

유튜버는 시그니엘에 대해 "이곳에 스트리머, 아프리카TV(현 SOOP) BJ들이 많이 산다"고 설명하며, 월세 수요가 적은 이유로 '지위재(positioning goods)' 기능의 부재를 꼽았다.

그는 "최근 3년간 시그니엘 가격은 오히려 20% 정도 떨어졌다. 다른 아파트들은 엄청 많이 오르지 않았느냐"며 "난 전청조의 영향이 분명히 있다고 생각한다. 에르메스, 롤스로이스 등 초고가 상품은 지위재 역할을 하는데 전청조 사건으로 안 좋은 이미지가 바이럴 되면서 수요가 떨어진 것 같다"고 분석했다.

또 "우리가 초고가 상품을 왜 쓰냐. 롤스로이스와 페라리 모두 지위재다. 그 지위재를 소비하는데 여긴 사기꾼들이, BJ, 스트리머들이 너무 많이 산다. 실제로 이런 이미지 때문에 여기 오려다가 포기한 사람들이 많을 것"이라며 "시그니엘은 단기 렌트로 들어오는 분들이 많다. 이런 사람들은 가족과 살지 않고, 혼자 부자인 척하면서 진짜 부자들과 친해져 사기를 치고 다닌다. 이런 일이 실제로 여러 번 있었다. 그런 것들이 분명 바이럴이 되고 이런 사건이 분명히 시세에 영향을 줬다"고 주장했다.

이어 "지위재에서 완전히 체면을 구겼다. 전청조도 3개월 단위로 렌트를 했다더라. 그런 사람들이 많고 실제로 바이럴이 됐다"며 "시그니엘에서 '나 성공했어요' 하고 강의 팔이하고 이상한 거 팔고, 시그니엘로 바이럴 많이 하니 사기꾼이 산다는 이미지가 들어서 초 자산가들이 꺼리는 분위기가 시세에 영향을 줬다. 그리고 여긴 환기가 안 된다, 겨울에 너무 건조해서 살 수가 없다고 하더라"고 덧붙였다.

실제로 시그니엘 시세는 올해 들어 최대 20억 원 가까이 떨어졌다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 전용 190㎡(146평)는 지난 4월 60억5000만 원(50층)에 거래됐다. 이는 2022년 11월 같은 면적이 80억 원(47층)에 팔린 것과 비교하면 20억 원 하락한 금액이다. 전용 205㎡(158평) 역시 2022년 5월 78억 원에서 올해 3월 69억8500만 원으로 약 10억 원 떨어졌다.

유지희 한경닷컴 기자 keephee@hankyung.com