전국 아파트 5채 중 1채 '30년 초과'…"260만가구 달해"

부동산R114 "전국 아파트 22% 30년 초과…3년 새 10%P 증가"
"노후주택 비중 확대로 도시 경쟁력 저하 우려"

서울 노원구 아파트 단지 전경. 사진=한경DB

전국 공동주택 노후화가 심화하면서 5채 중 1채는 30년이 넘은 노후 주택인 것으로 나타났다.

부동산R114가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과, 2025년 전국 30년 초과 노후주택 비중이 22%에 달했다고 17일 밝혔다. 전국 30년 초과 노후주택 비중은 3년 전에 비해 10%포인트(P) 상승했는데, 가구 수로는 260만6823가구였다.

주요 권역별로는 수도권이 21%, 지방이 22%였고 지방 5개 광역시는 25%로 집계됐다. 시도별로 30년 초과 공동주택 비중을 살펴보면 대전이 35%로 가장 높았다. 특히 1991년~1994년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산지구(둔산동, 월평동 일대) 위주로 노후화가 진행된 여파다.

이어 △서울(29%) △전남(27%) △전북(26%) △인천(25%) △울산(25%) 등이 뒤를 이었다. 서울은 노원구 상계동·중계동, 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등에서 노후주택 비중이 높았고, 전남 여수, 전북 전주, 인천 연수구 연수동·동춘동 및 부평구 산곡동 등도 준공 30년 이상 노후주택이 밀집한 것으로 나타났다.

내후년까지 준공 30년을 앞둔 1996년~1997년식 아파트도 약 80만 가구에 달하지만, 2026년과 2027년 신축 아파트 입주 물량은 평년(약 36만 가구) 수준을 밑돌 것으로 예상된다. 부동산R114는 멸실 주택을 감안하더라도 노후주택 비중이 확대되면서 인구 유출과 지역경제 축소 등 도시 경쟁력이 저하될 것이라 우려했다.

백새롬 책임연구원은 "새 정부에서 정비사업 규제 완화를 통한 구도심 주거환경 개선과 공급 확대 기조를 내비치고 있는 만큼 속도감 있는 사업 추진이 기대된다"면서도 "민간 참여 도시재생사업의 원활한 진행을 위해서는 사업성이 우려되는 지역을 중심으로 정책 차등화 검토와 행정·재정적 지원 등 추가적인 대안이 요구된다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com