올해는 좀 나아지나 했더니…"분양가 더 뛴다"

6월 '제로에너지건축물' 인증 의무화
"분양가 상승 폭 더 커질 전망"

태양광 패널이 설치된 서울 성동구 옥수동의 'e편한세상 옥수파크힐스' 사진=이송렬 기자.

올해도 분양가 상승은 이어질 것이란 전망이다. 오는 6월부터 민간 아파트에도 '제로에너지건축물' 5등급 인증이 의무화해서다.

12일 부동산 업계에 따르면 정부는 탄소중립 목표 달성을 위해 기존 공공 건축물에만 적용하던 제로에너지건축물 인증제를 민간 건축물로 확대하기로 했다.

오는 6월부터는 30가구 이상의 민간 아파트가 기본적으로 5등급 인증을 받아야 한다. 이를 위해 고성능 창호, 단열재, 태양광 설비 등의 도입이 필수다. 업계는 이러한 조치로 인해 공사비가 급격히 증가하면서 분양가 인상이 불가피할 것으로 보고 있다.

국토교통부는 제로에너지 인증 의무화에 따른 공사비 증가 폭을 전용면적 84㎡ 기준 가구당 약 130만원 수준으로 예상하고 있다. 하지만 건설업계는 실제 증가 폭이 이보다 더 클 것으로 본다. 최소 300만원 이상이 될 가능성도 나온다.

공사비는 원자재 가격과 인건비 인상으로 인해 심각한 수준에 이르렀다. 한국건설기술연구원의 자료에 따르면 공사비지수는 2020년 이후 꾸준히 오르며 2024년 11월 기준 130.26을 기록했다. 2020년을 기준치(100)로 삼았을 때 30% 이상 급등했다.

공사비가 뛰면서 작년 아파트 분양가도 가파르게 올랐다. 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 지난해 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2063만원으로, 2023년 1800만원 대비 14.61% 상승했다. 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 6600만원가량 오른 셈이다.

분양 업계 관계자는 ""제로에너지건축물 인증 의무화로 인한 고효율 자재와 친환경 설비 설치 비용 증가가 예상보다 더 커질 수 있다"며 "실제 분양가 상승폭은 더욱 확대될 가능성이 크다"고 설명했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com