신동엽, 9년 전 홍대에 산 빌딩 '234억' 됐다…시세차익은? [집코노미-핫!부동산]

/사진 = 신동엽의 '짠한형'

방송인 신동엽이 9년 전 128억원에 산 서울 마포구 홍대 클럽거리 6층짜리 빌딩의 현재 시세가 약 234억원으로 오른 것으로 추산됐다.

6일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 신동엽은 2015년 4월 1991년 준공된 지하 1층~지상 6층 규모의 노후 건물을 128억원(평당 9639만원)에 사들였다. KT&G 상상마당 인근의 홍대 클럽거리 메인에 위치한다.

해당 빌딩을 살 때 인근 시세가 평당 8500만~9500만원으로 다소 비싼 것으로 평가됐다. 신동엽은 기존 건물을 7년간 보유하다 전체 층 임차인 명도가 확정되고 난 뒤 6층 건물을 철거하고 지난해 121억원 정도의 대출을 일으켜 빌딩을 새로 지었다.

2023년 당시 신축 비용은 평당 1000만원으로, 연면적 439.29평을 곱해서 계산하면 약 44억원이다. 세금 등 부대비용을 더한 총 매입원가는 182억원으로, 61억원가량의 현금이 투자된 것으로 추정된다.

9년이 지난 현재 건물 매입가보다 최소 106억원 이상의 시세 차익이 기대된다. 최근 인근 매각 사례를 보면 평당 1억4000만~1억5200만원에 거래, 토지 면적 가치로만 최소 186억원에 이른다. 여기에 건물 신축 비용까지 더하면 현재 시세는 234억원에 달한다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com