서울 아파트 누가 사나 봤더니…외지인 매입 4년 만에 최대

7월 2256건…6월보다 61% 급증
8월까지 거래량 작년 전체 넘어
정부 대책에 유입 꺾일지 주목

서울 아파트를 사들이는 외지인이 4년 만에 가장 많아진 것으로 나타났다. 서울과 비(非)수도권 간 부동산 가격 차가 벌어지면서 지역 부동산을 떠나 서울 아파트를 매수하는 사람이 늘어난 것으로 풀이된다. 정부가 치솟는 서울 집값을 잡기 위해 대출 규제와 공급 확대 대책 등을 내놓고 있어 서울로 향하는 외지인의 발걸음을 돌릴 수 있을지 주목된다.

9일 한국부동산원에 따르면 지난 7월 서울 아파트 거래 중 외지인 매입 건수는 2256건으로 집계됐다. 6월(1396건)과 비교해 61.6% 늘어난 수치다. 서울 아파트 가격이 급격하게 상승한 2020년 7월(3457건) 후 4년 만에 가장 많았다.

전체 거래에서 외지인 거래가 차지하는 비중도 23.7%로 올해 들어 가장 높았다. 지역별로 살펴보면 송파구가 194건으로 가장 많았다. 강동구(171건), 동작구(133건), 노원구(127건), 성동구(123건) 등이 뒤를 이었다. 외지인 거래는 실수요보다 투자 목적일 때가 많다. 업계에서는 외지인 거래 증가는 해당 지역에 투자 수요가 유입된 것으로 해석한다.

외지인 유입으로 올해 서울 아파트 누적 거래량과 거래총액이 작년 연간 수치를 넘어섰다. 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과 올해 들어 8월까지 서울 아파트 거래량은 3만8247건, 거래총액은 44조9045억원을 기록했다. 올해가 4개월 가까이 남았음에도 지난해 연간 거래량(3만4067건)과 총액(36조1555억원)을 넘었다. 수도권을 제외한 지방의 아파트 거래량과 거래총액은 올해 들어 각각 15만9484건, 42조5002억원을 기록했다. 지난해 연간 거래(22만2982건·58조3977억원)에 미치지 못했다. 서울과 지방 간 격차가 더 커지기 전에 서울 아파트 매입을 서두르는 지방 거주자가 많아진 것으로 풀이된다. 강동구 A공인중개사무소 관계자는 “최근 아파트 매수 문의자 중 지방에서 살다가 서울로 넘어오고 싶다는 외지인이 많았다”며 “지방 부동산시장 상황이 좋지 않아 서울에 갭투자(전세 끼고 매매)를 해두겠다는 사람도 있었다”고 설명했다.

업계에서는 정부의 공급 대책과 대출 규제로 향후 외지인 유입이 줄어들 가능성이 높은 것으로 예상하고 있다. 정부는 지난달 치솟는 서울 집값을 잡기 위해 수도권 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 신규 택지를 조성하는 내용을 담은 공급대책을 내놨다. 이달부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 적용하는 등 대출 규제 고삐도 바짝 당기고 있다.

김소현 기자 alpha@hankyung.com