사고 싶어도 없어서 못 산다…'품귀현상' 벌어진 이 아파트

서울 중저가 소형아파트 품귀
6억 미만 비중 역대 최저

서울 전용 59㎡ 이하 아파트, 6억 미만 '37%'
‘한남더힐’ 전용 59㎡ 32억 실거래…소형 아파트 최고가

서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 사진=뉴스1

서울에서 6억원 미만 소형 아파트가 점차 사라지고 있다. 올해 1~5월 서울에서 거래된 전용면적 59㎡ 이하 아파트 가운데 6억원 미만 거래 비중은 역대 최저를 기록한 것으로 나타났다.

부동산 정보제공 업체 경제만랩은 올해 1~5월 서울 전용 59㎡ 이하 아파트 거래에서 6억원 미만 비중이 37%에 그쳤다고 3일 밝혔다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 서울 전용 59㎡ 이하 아파트 거래량은 8180건이었고, 이 가운데 6억원 미만은 3024건에 불과했다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이후 가장 낮은 비중이다.

서울 전용 59㎡ 이하 아파트 거래 가운데 6억원 미만 비중은 2016년까지 90%대에 머물다 △2017년 87.1% △2018년 85.3% △2019년 77.8% △2020년 71.5% △2021년 51.0%로 하락했다. 2022년 59.3%로 상승했지만, 2023년 43.2%로 다시 하락 전환하고 올해 역대 최저치를 경신했다.

금액대별로 살펴보면 6억원 이상~9억원 미만 아파트 거래량이 2421건으로 전체의 29.6%를 차지했다. 이어 9억원 이상~15억원 미만 거래량은 2256건으로 27.6%, 15억원 이상 거래량은 479건으로 5.9% 비중을 보였다.

사진=경제만랩

서울 25개 자치구 중에서 6억원 미만의 소형 아파트 거래 비중이 가장 낮은 곳은 성동구로 나타났다. 올해 1~5월 성동구의 전용 59㎡ 이하 아파트 거래량은 474건으로 이 가운데 6억원 미만 거래량은 전체의 1.3%인 6건에 불과했다.

이 외에도 용산구 4.3%, 송파구 9.6%, 마포구 10.7%, 강남구 12.1%, 강동구 12.5%, 동작구 13.9%, 서초구 15.8%, 영등포구 18.5%, 광진구 21.2%, 서대문구 24.5% 등으로 집계됐다. 6억원 미만의 소형 아파트 거래 비중이 가장 높은 자치구는 도봉구였다. 아파트 거래량 251건 중 6억원 미만이 224건으로 전체의 89.2% 비중을 기록했다.

서울 아파트 가격이 상승하면서 올해 5월에는 전용 60㎡ 이하 아파트 역대 최고가도 갈아치웠다. 서울 용산구 한남동에 위치한 ‘한남더힐’ 전용 59㎡는 5월 32억원(5층)에 팔렸다. 지난 3월 같은 아파트의 동일 면적이 31억 7000만원(6층)에 거래됐는데 두 달 만에 3000만원이 올랐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "1~2인 가구 증가로 소형 아파트 수요가 늘어나고 있는 데다, 전셋값과 분양가가 상승하자 중저가 매물이 줄어든 것으로 보인다"고 설명했다.

한편 올해 1~5월 서울 전용 59㎡ 이하 아파트 전세 거래량은 2만5968건으로 나타났다. 6억원 미만 전세 거래량은 2만2308건으로 전체의 85.9%에 달해 역대 최저를 기록했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com