공급 절벽 속 분양가는 높아…분양권 거래량 '쑥'
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25일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 전국 아파트 분양권(입주권) 거래량을 조사한 결과, 지난 1분기 1만1,783건으로 전년 동기 1만205건보다 15.4% 증가한 것으로 집계됐다. 지난해 4분기(9,347건)대비 26% 상승한 수치다.
1분기 분양권(입주권) 거래량이 가장 많았던 지역은 1,647건을 기록한 경기도였다. 2위를 차지한 경북은 1,613건 거래되며 전기 972건 대비 65.9% 급증했다. 충남(1,605건)과 경남(1,353건) 등도 분기내 1천여건 이상의 거래량을 기록했다.
인천(668건)과 서울(137건)의 거래는 상대적으로 적어 수도권 전체 거래량은 2,452건에 머물렀다. 반면 지방은 9,331건으로 지방 분양권(입주권) 거래비중이 79%로 분석됐다.
수도권의 낮은 분양권(입주권) 거래비중은 양도소득세율(보유기간 1년 미만은 70%, 그외 60%)이 영향을 준 것으로 풀이된다.
여기에 신축 분양진도율이 낮았던 것도 한몫했다. 지난 16일 기준 서울은 5,767세대(연내 4만3,251세대 계획), 인천은 7,594세대(연내 2만8,004세대 계획)가 시장에 공급되는 등 계획 대비 각각 13%, 27% 수준에 머물고 있다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "분양권(입주권) 거래량이 개선됐다고는 하지만 지난 2020년 10만여건(10만3,254건)을 훌쩍 넘겼던 활황을 단기 재현하기엔 아직 미진한 모습"이라며 "입주 이후 차익기대가 큰 인기지역 위주로 거래가 쏠리거나 높은 분양권 양도소득세율 부담으로 큰 폭의 거래 확대가 제한적인 만큼 미래 가치, 공급 희소성, 분양권 전매 프리미엄의 적정성을 따져야 한다"고 조언했다.
성낙윤기자 nyseong@wowtv.co.kr