수도권 아파트 경매시장에 온기…3월 낙찰가율 20개월만에 최고

"경기·인천 3억∼4억원 아파트에 응찰자 몰려"
빌라도 낙찰가율 반등

지난달 수도권 아파트 낙찰가율이 오르며 20개월 만에 최고치를 기록했다.

5일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 3월 수도권 아파트 법원경매 진행 건수는 1천4건으로 전달(843건)에 비해 19% 늘어났으며, 감정가 대비 낙찰가율은 86.4%로 지난 2022년 7월(93.4%) 이후 최고치를 기록했다.

수도권 아파트 낙찰가율은 작년 11월 81.6%에서 12월 82.4%, 올해 1월 84.6%, 2월 85.8% 등으로 4개월 연속 올랐다.

평균 응찰자 수 역시 4개월 연속 늘면서 지난달 11.7명을 기록했다.

지난해 8월(11.7명) 이후 가장 많은 수치다.

경매가 진행된 물건 총 1천4건 가운데 400건이 주인을 찾으면서 낙찰률은 전월 대비 0.4%포인트 상승한 39.8%를 기록했다.

지지옥션 이주헌 선임연구원은 "경매에 나오는 아파트가 계속 증가하고 있고 낙찰률도 아직 낮은 수준이지만, 저가 물건에 대한 매수세가 늘면서 응찰자가 늘고 낙찰가율도 상승했다"고 설명했다.

지역별로 보면 경기(85.7%→87.3%)와 인천(79.5%→82.8%) 모두 낙찰가율이 올랐다.

평균 응찰자 수 역시 경기 13.23명, 인천 10.95명으로 전달(경기 12.53명, 인천 10.36명)에 비해 늘었다.

지난 2월 87.2%로 16개월 만에 최고치를 기록했던 서울 아파트 낙찰가율은 3월에는 85.9%로 다소 낮아졌다.

다만 평균 응찰자 수는 2월 6.7명에서 3월 8.1명으로 늘었다.

서울의 경우 9억원 이하 아파트에, 경기와 인천 지역의 경우 3억∼4억원대의 중저가 매물에 수요가 집중되고 있다고 지지옥션은 전했다.

지난달 경매가 진행된 경기 파주시 한빛마을2단지 휴먼빌레이크팰리스 전용면적 85㎡는 66명의 응찰자가 몰리면서 감정가보다 5% 높은 4억2천859만원에 주인을 찾았다.

수원시 권선구 매탄권선역 리버파크 전용면적 60㎡ 경매에는 64명이 응찰해 감정가를 3% 웃도는 3억9천148만원에 낙찰됐다.

서울 지역 빌라와 오피스텔의 낙찰가율도 올랐다.

지난달 서울 지역 오피스텔(주거용) 낙찰가율은 90.4%로 전달(80.4%)에 비해 10%포인트 오르면서 2022년 10월(101.2%) 이후 최고치를 기록했다.

빌라 낙찰가율은 지난 2월 76.7%에서 3월 83.9%로 상승했다.

2022년 11월(84.9%) 이후 최고치다.

지난 2월 큰 폭으로 떨어지면서 각각 56.7%, 55.5%에 그쳤던 인천과 경기 지역의 빌라 낙찰가율 역시 지난달 67.9%, 71.3%로 회복되는 모습을 보였다.

이주헌 지지옥션 선임연구원은 "전세 보증 사고로 경매에 넘어간 물건 중 주택도시보증공사(HUG)가 임차권 대항력을 포기한 물건에 수요가 몰리면서 빌라 낙찰가율이 상승했다"고 설명했다.

/연합뉴스