'지금이 가장 싸다?'…서울 아파트 평균 분양가 26억원

직방이 올해 1~2월 공급된 전국 분양 단지의 분양가를 분석한 결과 3.3㎡당 분양가가 2,418만원을 기록해 지난해 2,034만 원 대비 19%가량 올랐다고 18일 밝혔다.

지난해 분양한 아파트 한 채 당 분양가는 6억 2,980만 원이었지만 올해는 8억 4,417만 원으로 지난해 대비 2억 1,437만 원(34%) 높았다.

권역별로는 수도권이 3.3㎡ 당 2,964만 원, 지방이 1,938만 원으로 지난해 대비 각각 25%, 18%씩 상승했다.

가구당 분양가로는 수도권에서 아파트 1채를 분양 받으려면 10억 5,376만 원이, 지방은 6억 5,999만 원이 든다. 이는 지난 해 대비 각각 3억 7,430만 원, 8,712만 원 높은 수준으로 수도권이 지방보다 그 차이가 더 크다.

지역별로는 서울 분양가 상승폭이 두드러진다. 올해 서울 분양단지의 3.3㎡당 분양가는 6,855만 원, 가구당 분양가는 25억 9,961만 원으로 지난해 대비 각각 86%, 170%가량 높다. 3.3㎡당 1억 3,770만 원인 포제스한강이 1월 분양했고, 신반포4지구를 재건축한 메머드급 단지인 메이플자이(6,831만 원/3.3㎡)가 공급되며 분양가 상승에 영향을 줬다.

지방에서는 부산, 대구의 분양가 상승폭이 컸다. 부산은 총 5개 단지가 공급된 가운데 광안대교를 조망할 수 있는 입지를 갖춘 고급 단지가 분양에 나서며 분양가가 상승했다. 올해 부산 분양가는 3.3㎡당 3,222만 원으로 지난 해 2,046만 원 대비 58%가량 높다.

한편 분양가는 2021년 이후로 계속 오르고 있다. 건설 원자재 가격 등 기본형 건축비용 상승으로 건설시장에 사업비 부담이 가중되며 분양가 인상 압박이 거세지고 있다. 시공사와 사업주체 간의 협상 난항으로 공사가 중단되는 사례까지도 나타나고 있다.

직방은 "원자재 가격 상승 등으로 인해 분양가를 높여 수익성 확보가 필요한 건설사와 분양가 인상에 부담을 느끼는 수요자들의 입장이 상충하면서 분양시장 어려움은 당분간 계속될 것으로 보인다"며 "분양가의 경쟁력을 따져 새 아파트를 분양 받기보다 분양권이나 기존 아파트를 매입을 차선으로 선택할 수 있다"고 말했다.


양현주기자 hjyang@wowtv.co.kr