6억이던 성동구 아파트, 한 달 뒤 갔더니…서민들 '비명'

한국부동산원 주간 아파트 가격 동향
전셋값 양극화…수도권 '껑충' 지방 '뚝뚝'

서울·경기·인천 등 수도권 전셋값 상승폭 확대
대구·부산·세종 등 하락…"지역내서도 옥석가리기"

서울 남산 전망대에서 바라본 서울 아파트 전경. 사진=이송렬 기자.

전셋값이 양극화하고 있다. 서울, 인천, 경기 등 수도권 전셋값은 치솟고 있는 반면 지방에선 하락이 계속되고 있다. 수도권 전세시장에선 상급지로의 이동이 계속되면서 수요가 늘고 있고, 지방은 비선호지역을 중심으로 전셋값이 하락하고 있다는 게 한국부동산원의 분석이다.

7일 부동산원이 발표한 '주간 아파트 가격 동향'에 따르면 이달 첫째 주(4일) 기준 수도권 전셋값은 0.08% 상승했다. 전주(0.06%)보다 상승 폭이 더 커졌다. 수도권 전셋값은 지난해 6월 마지막 주(26일)부터 오르기 시작해 37주 연속 오르고 있다. 해당 기간 4.29% 뛰었다.

서울 전셋값은 0.08% 올라 전주보다 0.03%포인트 뛰었다. 서울 25개구 가운데 성동구(0.27%)가 가장 큰 폭으로 상승했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 행당동에 있는 ‘서울숲리버뷰자이’ 전용 59㎡는 지난 2일 8억5000만원에 세입자를 들였다. 이 면적대는 지난해 12월 7억8000만원에 전세 계약을 맺었는데 석 달 새 7000만원이 뛰었다. 같은 동에 있는 ‘서울숲행당푸르지오’ 전용 84㎡는 지난달 7억7000만원에 전세 계약을 체결했는데 지난 1월 거래된 6억1000만원보다 1억6000만원이 급등했다.

부동산원 관계자는 "매매하지 않고 지켜보고 있던 수요가 전세로 넘어가는 등 전세 수요가 늘고 있지만 공급은 부족한 상황"이라면서 "세입자들이 선호하는 단지의 임차 문의는 꾸준히 유지되고 있고 신축과 소형 위주로 거래가 꾸준히 나오고 있다"고 설명했다.

경기도 전셋값도 0.07% 상승해 전주(0.06%)보다 상승 폭을 키웠다. 부천 오정구(0.25%), 광명시(0.24%), 수원 영통구(0.22%) 등이 오름세를 이끌었다.

광명시 철산동에 있는 '두산위브' 전용 84㎡는 지난달 4억8000만원에 새로운 세입자를 들였는데, 지난 1월 거래된 3억5000만원보다 1억3000만원 뛴 가격이다. 수원 영통구 매탄동에 있는 '매탄레이크파크' 전용 59㎡는 지난 4일 3억원에 신규 전세 계약을 맺었다. 이는 전월 체결된 계약 2억2000만원보다 8000만원 급등한 수준이다.

인천 전셋값도 상승 폭을 키웠다. 인천은 이번 주 0.14% 뛰어 전주(0.1%)보다 상승했다. 중구(0.29%)가 인천 8개구 가운데 가장 많이 올랐다. 중구 운서동에 있는 '운서SK뷰스카이시티' 전용 77㎡는 지난달 2억7000만원에 전세 계약이 체결돼 연초 2억2000만원보다 5000만원이 상승했다.

세종시 아파트 전경. 사진=연합뉴스

반면 지방 전셋값은 떨어지고 있다. 지방 전셋값은 이번 주 0.03% 내려 전주(-0.02%)보다 낙폭을 키웠다.

세종 전셋값이 가파르게 하락 중이다. 세종 전셋값은 0.29% 내렸다. 7주 연속 내림세다. 이 기간 2% 가까이 하락했다. 세종시 도담동에 있는 '도램마을10단지 호반 어반시티' 전용 84㎡는 지난 1일 1억7100만원에 전세 계약을 체결했다. 지난 1월엔 2억5000만원에 세입자를 들였는데 이보다 7900만원 내렸다.

대구 전셋값도 0.13% 하락했다. 전주(-0.1%)보다 낙폭이 커졌다. 달성군(-0.26%)이 가장 큰 폭으로 내렸다. 달성군 다사읍에 있는 '대실역태왕아너스' 전용 59㎡는 지난 2일 2억2000만원에 전세 계약을 체결했는데 지난 1월 거래된 2억9000만원보다 7000만원 내렸다.

이 밖에도 부산은 영도구(-0.09%)와 북구(-0.07%)를 중심으로, 경북에선 경산시(-0.27%), 포항 북구(-0.25%) 등에서 전셋값이 내렸다.

매매 및 전세가격지수 변동률 사진=한국부동산원

부동산원 관계자는 "지방에서도 선호도가 높은 지역에선 전셋값이 크게 영향을 받진 않는다"며 "전셋값이 내리는 지역을 살펴보면 대체로 세입자들이 잘 찾지 않는 곳이다. 지역 내에서도 옥석 가리기가 진행되는 중"이라고 평가했다.

한편 집값은 지지부진한 상황이 계속되고 있다. 수도권은 이번 주 0.04% 내려 전주의 낙폭을 유지했다. 서울은 0.02%, 경기는 0.06%, 인천은 0.03% 내렸다. 지방은 0.06% 떨어져 전주(-0.05%)보다 낙폭을 키웠다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com