새천년종합건설 법정관리 신청…지방 건설사 줄도산 우려 확산
5일 건설업계에 따르면 지난해 기준 국내 시공능력평가 순위 105위인 새천년종합건설이 지난달 29일 서울회생법원에 법정관리를 신청했다. 새천년종합건설의 주요 사업으로는 충남 보령 ‘아르니 라포레’(411가구), 충남 아산 ‘아르니 퍼스트’(498가구), 경남 양산 ‘주진동 천년가 더힐’(625가구) 등이 있다. 법원이 법정관리 신청을 받아들여 포괄적 금지명령을 내렸다. 포괄적 금지명령은 회생절차 전까지 모든 채권이 동결되고 자산 처분이 금지되는 조치다.
1999년 설립된 새천년종합건설은 전남 나주시에 본사가 있다. ‘연신내 청년주택’ ‘인천 검단 AA-9블록 아파트’ ‘양산 주진동 천년가 아파트’ 등을 시공했다.
한명현 기자 wise@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
부동산 경기 침체가 장기화하며 지방 건설사들이 하나둘씩 쓰러지고 있다. 일부 건설사는 자산 매각 등의 조치로 활로를 모색하고 있지만, 기댈 곳 없는 지방 중소 업체들은 최악의 상황을 고스란히 감내하는 상황이다.4일 법조계에 따르면 서울회생법원은 최근 선원건설에 대한 포괄적 금지 명령을 내렸다. 포괄적 금지명령은 회생 절차가 시작하기 전까지 자산을 동결하는 것으로, 법원 허가 없이 가압류나 채권 회수가 금지된다. 회사도 자체적으로 자산을 처분하지 못한다.선원건설은 시공능력평가 122위 업체다. 지난해 토건 시공능력평가액은 2267억9500만원으로, 경기지역 상위권 건설업체로 꼽힌다. 하지만 자잿값이 폭등하고 일부 사업 준공 시기가 맞물리면서 회생 절차를 밟게 됐다.인천 부평구에 위치한 영동건설도 설립 30년 만에 법정관리를 신청했다. 울산 1위 건설사인 부강종합건설 역시 법원의 포괄적 금지명령을 받았다. 두 건설사 모두 시공능력평가액 1400억원대, 전국 170위권의 종합건설사다. 지역 1위도 법정관리…벼랑 끝 내몰린 건설사들나성종합건설과 계열사 나성산업개발, 세종비케이개발도 한꺼번에 법정관리를 신청해 법원의 포괄적 금지명령을 받았다. 나성종합건설은 세종시에서 도시형 생활주택 완전 판매에 성공하며 신흥 강자로 떠올랐던 건설사다.각 지역에서 자리를 잡았던 이들 건설사는 부동산 경기가 침체로 인한 미분양에 발목이 잡혔다. 책임준공을 확약했던 건설사들이 미분양 물량에 대한 지급보증 의무를 떠안게 됐고, 그로 인한 자금압박을 버티지 못해 법정관리로 내몰린 것이다.미분양 물량이 빠르게 줄어들기를 기대하기도 어렵다. 국토교통부가 발표한 '2024년 1월 주택통계'에 따르면 전국 미분양 주택 수는 6만3755가구로 집계됐다. 전월 6만2489가구보다 1266가구(2.0%) 늘었다.악성으로 손꼽히는 준공 후 미분양도 전월 1만857가구보다 506가구(4.7%) 증가한 1만1363가구로 나타났다. 특히 미분양 물량의 약 80%는 비수도권에 집중돼 지역 건설사들의 유동성 위기가 가중될 것으로 보인다.그나마 사정이 나은 일부 건설사들은 자산 매각에 나서며 활로를 모색하고 있다. 신세계건설은 경기 여주시 자유CC, 트리니티클럽, 하남·고양·안성 스타필드의 아쿠아필드·조경사업 등을 신세계그룹 조선호텔앤리조트에 매각하고 1800억원 규모 대금을 확보했다. KCC건설도 서울 강남 본사 사옥을 담보로 625억원 규모 채권을 발행했다. 해당 사옥은 이미 1500억원 규모 담보권이 설정된 상태다. 올해 폐업 건설사 685곳…"이자도 감당 안 돼"일부 건설사들은 제 살을 깎아서라도 살아남고 있지만, 그럴 여력조차 없는 지방 건설사들은 사업을 포기하고 있다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 새해부터 폐업한 건설사는 종합건설사 79곳, 전문건설사 606곳 등 685곳에 달했다. 올해 들어 부도난 전문건설사도 5곳이나 생겼다. 모두 광주, 울산, 경북, 경남, 제주 등 지방 소재 건설사다.상황이 이렇다 보니 살아남은 건설사들도 한계 상황에 내몰리고 있다. 한국경제인협회가 모노리서치를 통해 국내 매출 500대 건설기업(102개사 응답)을 대상으로 실시한 설문조사에서는 76.4%가 현재 영업이익으로 이자 비용을 감당하기 어렵다고 답했다. 최근 자금 사정이 곤란하다는 답변도 38.3%로 집계됐다.건설업계에서는 건설 원가 인상과 미분양 적체로 인해 전반적인 위축 분위기가 지속될 것으로 보고 있다. 총선이 끝나고 건설사들의 외부 감사 보고서가 나오는 4월이면 중견 건설업체들이 대거 법정관리에 들어갈 것이라는 '4월 위기설'도 돌고 있다.업계 관계자는 "기초체력이 탄탄한 1군 건설사들도 유동성 관리에 전력을 다하는 상황"이라며 "쌓아 둔 곳간도 없고 기댈 곳도 없는 지역 건설사들은 이러지도 저러지도 못하는 채 무너질 위기에 처했다"고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
-
2
비상장주식에도 '상속세 폭탄'…오너 2세 '눈물의 할인매각'
한 중견 건설사 창업주의 딸이 20년 넘게 보유한 회사 지분을 우여곡절 끝에 평가가치보다 30%가량 싸게 매각했다. 건강 악화로 재산 배분 계획을 짜다가 자신이 가진 주식만으로 자녀들이 100억원에 가까운 세금 폭탄을 맞는다는 점을 알게 돼 이 같은 결정을 내렸다. 경영에 참여하지 않는 오너일가의 비상장 주식에도 막대한 상속세가 부과되는 현실에 기업인의 가족까지 골머리를 앓는다는 지적이 나온다.27일 법조계 등에 따르면 중견 건설사 A사의 오너 2세인 B씨는 최근 보유 중인 회사 주식 3만6000주(30%)를 처분했다. 매각 금액은 약 120억원으로 애초 비상장주식 평가방식으로 산정한 가치(약 180억원)보다 33%가량 낮은 것으로 알려졌다. 그는 25년간 이 주식을 보유하면서 주주 지위만 유지했다. 회사는 경영권을 승계한 오빠 C씨가 이끌고 있다.B씨가 보유 지분을 모두 매각한 것은 상속세 부담 때문이다. 그는 건강이 크게 나빠지면서 2022년께부터 자녀들에게 재산을 배분할 계획을 짜기 시작했다. 이 과정에서 자신이 사망한 뒤 자녀들이 재산을 물려받으면 A사 주식으로만 약 90억원의 상속세를 내야 한다는 것을 알게 됐다. 평가한 주식가치의 절반 규모다.자녀들이 막대한 상속세 부담을 떠안는 걸 피하기 위해 B씨는 주식을 모두 처분하기로 했다. 하지만 C씨는 자금 부족을 이유로 매수를 거절했다. B 씨는 지난해 한 법무법인에 의뢰해 1년간 거래 상대를 찾은 끝에 보유 주식을 팔 수 있었다.B씨 사례는 상속세 부담이 경영자만의 문제가 아님을 보여준다는 평가다. 현재 국내에선 상속재산의 가치가 30억원을 초과하면 50%의 세율을 적용하게 돼 있다. 5억원을 초과하면 최소 세율이 30%다. 비상장 주식도 마찬가지다.최대주주를 비롯한 가족에게 지분을 파는 방안을 생각할 수 있지만 이들 역시 상속·증여세 문제로 매입할 여력이 없는 경우가 대다수다. 외부에 지분을 넘기면 기존 경영권을 위협하지 않으면서 기업 의사결정에 지장을 주지 않을 상대를 찾아야 한다는 부담이 있다. 반대로 매수자 입장에선 상장 계획이 없는 경우 투자 회수 기회를 잡기 쉽지 않고 의결권 행사가 가능한 물량도 아니기 때문에 제값에 사야 할 유인을 크게 느끼지 못한다.법조계 관계자는 “비상장 기업 소수지분은 거래 상대를 찾더라도 평가한 가치보다 싸게 팔아야 하는 경우가 많은데 상장 주식과 똑같은 상속세율을 적용하는 것은 가혹하다”며 “기업 승계 관련 세금제도를 개선해 비상장사 소수주주의 세금 부담도 완화해야 한다”고 말했다.김진성 기자 jskim1028@hankyung.com
-
3
"100억 세금폭탄 맞을 판"…오너 2세, 주식 '눈물의 할인매각'
한 중견 건설사 창업주의 딸이 20년 넘게 보유했던 회사 지분을 매각했다. 그는 건강 악화로 재산 분배 계획을 짜다가 자신의 비상장 주식만으로 자녀들이 100억원에 가까운 세금 폭탄을 맞을 수 있다는 것을 알게 되자 보유지분을 모두 팔기로 결정했다. 하지만 가족 중 주식을 사갈 사람이 없다보니 외부에서 오랫동안 거래상대를 찾아다닌 끝에 겨우 평가가치보다 30%가량 싼 가격으로 매각을 성사시켰다. 경영에 관여하지 않는 오너일가의 비상장 주식에도 막대한 상속증여세가 부과되는 현실에 기업인의 가족들까지 골머리를 앓는다는 지적이 나온다.27일 법조계 등에 따르면 중견 건설사 A사의 오너 2세인 B씨는 최근 보유 중인 회사 주식 3만6000주(30%)를 처분했다. 매각가격은 약 120억원으로 당초 비상장주식 평가방식으로 산정했던 가치(약 180억원)보다 33%가량 낮은 것으로 알려졌다. 그는 약 25년간 해당 주식을 보유하면서 주주 지위만 유지해왔다. 회사는 경영권을 승계한 오빠 C씨가 이끌고 있다. 그랬던 B씨가 보유 지분을 모두 매각한 것은 상속세 부담 때문이다. 그는 건강이 크게 나빠지면서 2022년께부터 자녀들에게 재산을 분배할 계획을 짜기 시작했다. 이 과정에서 자신이 사망한 뒤 자녀들이 재산을 물려받으면 A사 주식으로만 약 90억원의 상속세를 내야한다는 것을 알게 됐다. 당시 평가한 주식가치의 절반 규모다. 자녀들이 막대한 상속세 부담을 떠안는 걸 피하기 위해 B씨는 주식을 모두 처분하기로 결정했다. 하지만 C씨가 자금 부족을 이유로 난색을 표하면서 적합한 거래상대를 찾아헤매야 하는 상황에 처했다. 그는 결국 지난해 한 법무법인에 의뢰해 1년간 거래상대를 물색한 끝에 보유주식을 매각할 수 있었다.B씨 사례는 상속세 부담이 단순히 기업 경영인들만의 문제가 아님을 보여준다는 평가다. 현재 국내에선 상속재산의 가치가 30억원을 초과하면 50%의 세율을 적용하도록 돼 있다. 일단 5억원을 초과하면 최소 세율이 30%다. 상속대상이 비상장 주식이라도 마찬가지다. 이런 이유로 오래 전부터 여러 비상장사 승계 과정에서 경영과 무관한 오너일가까지 상속세 문제 해결방안을 찾느라 고민하는 일이 반복돼왔다. 일단 최대주주를 비롯한 가족에게 지분을 파는 방안을 생각할 수 있지만, 이들 역시 상속·증여세 문제로 매입할 여력이 없는 경우가 대다수다. 외부에 지분을 넘길 경우엔 후계자의 경영권을 위협하지 않으면서도 기업 의사결정 과정에 지장을 주지 않을 거래상대를 찾아야 한다는 부담이 있다. 반대로 매수자 입장에선 기업공개(IPO) 계획이 없는 한 투자 회수 기회를 잡기 쉽지 않고 영향력 있는 의결권 행사가 가능한 물량도 아니기 때문에 제값에 사야할 유인을 크게 느끼지 못하는 편이다.대형 게임회사인 넥슨의 지주회사 NXC의 지분조차 팔리지 않는 상황이다. 김정주 창업자의 갑작스런 사망으로 2022년 8월 NXC 지분 67.49%를 상속받은 유족은 6조원대 세금 부담에 지난해 5월 NXC 지분 29.3%(85만2190주)를 기획재정부에 물납했다. 기재부는 그 후 두차례나 NXC 지분 공개매각을 추진했지만 매수의향을 보인 곳이 없어 유찰됐다. 법조계 관계자는 “비상장 기업의 소수지분은 거래상대를 찾더라도 평가한 가치보다 싸게 팔아야하는 경우가 많은데 상장주식과 똑같은 상속세율을 적용하는 것은 가혹하다”며 “기업 승계 관련 세금제도를 개선해 비상장사 소수주주의 세금부담도 완화해야 한다”고 말했다. 김진성 기자 jskim1028@hankyung.com
![34년만 엔·달러 환율 160엔 돌파…환율 출렁인 이유는? [한경 외환시장 워치]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36562723.1.jpg)
