서울 시내 부동산 중개사무소에 전세·월세 시세가 붙어있다. 사진=뉴스1
서울 시내 부동산 중개사무소에 전세·월세 시세가 붙어있다. 사진=뉴스1
서울 전셋값이 상승을 거듭하고 있다. 집을 사려던 수요가 전세로 몰리면서 학군지와 신축 대단지 등 선호도가 높은 지역에서는 전세 매물 부족해 가격이 치솟는 상황이다. 전셋값이 9개월째 오르면서 집값까지 자극하고 있다.

22일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 전셋값은 0.04% 오르면서 상승세를 지속했다. 서울 전셋값은 지난해 5월 넷째 주부터 40주 연속으로 올랐다. 2월 셋째 주 서울 25개 자치구 가운데 전셋값이 가장 많이 오른 곳은 0.22% 상승한 성동구다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 금호동4가 '금호대우' 전용 84㎡는 지난 15일 6억7000만원(17층)에 전세 계약이 체결됐다. 직전 거래인 지난해 12월 5억3000만원(8층)과 비교해 보증금이 1억4000만원 급등했다.

옥수동 '래미안옥수리버젠' 전용 84㎡도 지난 17일 10억5000만원(10층)에 계약을 맺었다. 지난 1월 9억7000만원(9층)과 비교해, 한 달 만에 8000만원 상승했다. 응봉동 '서울숲리버그린동아' 전용 84㎡는 지난 14일 8억원(11층)에 신규 전세 계약이 이뤄졌다. 이 아파트 전셋값이 8억원대로 오른 것은 2022년 7월 이후 처음이다.

서울 전셋값 40주 연속 상승…"올해 입주 물량 부족"

광진구도 0.11% 상승했다. 광장동 '현대8단지' 전용 59㎡는 지난 15일 5억6000만원(14층)에 전세 계약이 체결됐다. 지난해 11월 직전 거래 4억5000만원(8층)보다 1억1000만원 높은 가격이다.

구의동 '현대프라임' 전용 59㎡도 지난 16일 5억5000만원(7층)에 전세 계약을 맺었다. 지난달 4억7400만원(4층)에 비해 7600만원 올랐다. 은평구(0.09%), 용산·강북·도봉·노원·영등포구(0.07%) 등도 전셋값이 서울 평균보다 많이 오른 것으로 집계됐다.

한국부동산원 관계자는 "매매시장 관망세가 장기화하면서 매매 대기 수요가 전세로 전환되고 있다"며 "선호도가 높은 학군지·신축 대단지 등은 매물이 부족하고 상승거래가 발생하고 있다"고 설명했다.
서울 롯데월드타워에서 바라본 송파구 일대 아파트 모습. 사진=한경DB
서울 롯데월드타워에서 바라본 송파구 일대 아파트 모습. 사진=한경DB
올해 입주 물량이 역대 최저 규모로 쪼그라들면서 전셋값이 더 가파르게 오를 것이라는 관측도 나온다. 서울의 올해 입주 물량은 1만1451가구로 관련 통계가 집계된 1990년 이후 가장 적다. 1990년부터 2023년까지 평균 입주 물량인 4만5044가구와 비교해도 25.4% 규모에 그친다.

전셋값이 상승을 거듭하면서 서울에서 집값이 반등한 자치구도 나왔다. 서울 집값은 0.03% 하락해 전주의 하락 폭을 유지했다. 서울 서대문·도봉·구로구가 0.08% 하락하고 강북구도 0.07% 떨어지는 등 대부분 자치구에서 집값이 하락했지만, 송파구가 11주 만에 0.01% 상승으로 돌아섰다. 송파구 집값이 오른 것은 지난해 11월 이후 처음이다.

송파구 방이동 '올림픽선수기자촌' 전용 83㎡는 지난 15일 19억4500만원(12층)에 팔렸다. 직전 거래인 지난달 18억5000만원(7층)과 비교하면 한 달 만에 9500만원 뛰었다. 문정동 '올림픽훼밀리타운' 전용 84㎡도 지난 13일 16억5000만원(13층)에 거래되면서 지난달 16억원(15층) 대비 5000만원 올랐다.

치솟는 서울 전셋값에 결국…송파 집값 9500만원 껑충

문정동 개업중개사는 "아무래도 전셋값이 오르다 보니 매수자가 한마디 하면 집주인이 5000만원씩 깎아주던 상황은 최근 들어 조금 변했다"며 "집주인들이 쉽게 물러서지 않으면서 기 싸움이 벌어지는 양상"이라고 진단했다. 한국부동산원도 "간헐적으로 급매물이 거래되면서 전체적인 집값 하락세는 지속됐으나 지역별·단지별로 상승과 하락이 혼재하는 상황"이라고 분석했다.

한편 2월 셋째 주 전국 집값은 0.05% 하락하면서 전주(-0.04%) 대비 낙폭이 확대됐다. 인천은 중구(-0.19%), 계양·동구(-0.05%) 등이 하락하면서 0.02% 내렸다. 경기는 안양 동안구·과천시(-0.16%), 안성시(-0.15%), 고양 일산서구·시흥시(-0.14%) 등의 여파에 0.06% 하락했다.

같은 기간 전국 전셋값은 0.02% 오르면서 전주(0.01%)보다 상승 폭이 커졌다. 인천은 중구(0.14%), 연수구(0.11%) 등의 영향에 0.08% 올랐고 경기도 수원 영통구(0.26%), 부천 오정구(0.25%), 고양 덕양구(0.22%) 등이 오르면서 0.07% 상승을 기록했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com