전용 84~108㎡…중대형 위주 구성
‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’는 광주 남구 송하동에 지하 3층~지상 27층, 17개 동, 1575가구(전용 84·108㎡)로 조성된다. 주택형별로 살펴보면 전용 84㎡A가 591가구로 가장 많다. 이어 전용 84㎡B 419가구, 전용 84㎡C 196가구로 구성된다. 전용 108㎡는 369가구 공급될 예정이다.
중대형 평형과 고급화 설계가 적용되지만, 분양가는 주변 시세보다 합리적이라는 평가다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1649만원으로 책정됐다. 1차 계약금 1000만원 정액제를 통해 주택 수요자의 자금 부담을 줄였다. 재당첨 제한 없이 누구나 청약 접수가 가능하다. 여기에 전매제한기간은 6개월로 상대적으로 규제에서도 자유롭다.
광주에서 ‘핫’한 민간공원 특례사업
단지가 들어서는 송암근린공원은 37만㎡에 다양한 테마를 갖춘 문화시설이 들어설 예정이다.
세부적으로 보면 공원 내 ‘활빛마당’에는 문화복지센터와 축구장을 비롯해 야영장, 놀이터 등 각종 레저 활동을 할 수 있는 공간들이 구축된다. ‘솔빛마당’에선 생태학습원과 쉼터 등이 제공된다. ‘늘빛마당’은 만남의 공간과 도시 텃밭, 건강마당 등을 통해 주민들이 화합할 수 있는 커뮤니티 장으로 만들 예정이다.
고급 커뮤니티·생활 인프라 경쟁력
가구 내부에는 특화 복도부터 거실장(유상) 등 생활 편의성을 높인 설계가 적용된다. 주방까지 이어진 우물천장과 확장형 냉장고, 침실 내 대형 수납장 등도 이용할 수 있다. 대다수 가구가 주변 공원을 영구 조망할 수 있어 채광과 통풍에도 유리하다.
단지 주변 생활 인프라도 강점이다. 특히 단지 바로 앞에 초등학교가 위치한 ‘초품아’ 단지로 조성되는 게 특징이다. 단지 앞에 초등학교 부지(계획)가 있고, 효천중과 인성고 등 모든 학군이 도보권에 있다. 여기에 광주에서 교육열이 높은 진월동과 봉선동에 형성돼 있는 학원가도 이용할 수 있다.
교통 환경 개선에 대한 기대감도 높다. 단지 주변에는 ‘경전선 효천역’이 있다. 최근 광주시는 ‘광주~전남 나주 광역철도 노선’에 효천역을 포함하는 방안을 추진 중이다. 효천역이 이 노선에 포함되면 호남권으로의 이동이 한층 더 편리해질 전망이다. 제2순환도로 효덕IC가 가까운 만큼 차량을 통한 이동도 쉽다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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광주광역시가 ‘365일 활력이 넘치는 도시’ 조성을 목표로 스포츠관광산업 활성화에 나선다. 스포츠·관광·문화·엔터테인먼트 사업 등을 연계해 도시 성장의 새로운 기회를 창출하겠다는 구상이다.21일 광주시에 따르면 시는 스포츠와 휴가를 함께 즐기는 ‘스포츠케이션’, 스포츠와 경제를 활성화하는 ‘스포노믹스’, 스포츠와 엔터테인먼트를 결합한 ‘스포테인먼트’를 ‘스포츠 관광 도시 광주’의 3대 추진 전략으로 잡았다.지난해 K리그 3위에 오르며 프로축구 돌풍을 일으킨 광주FC와 전통의 프로야구 명문구단 기아 타이거즈의 홈경기에 지역 관광을 연계한 콘텐츠를 개발하는 것이 주요 내용이다. 오는 7월 광주에서 처음 열리는 아시아챔피언스리그(ACL) 경기에 관광산업을 더하는 국제스포츠 마케팅도 추진한다.광주시는 365일 스포츠 축제를 열기 위해 ‘광주FC 시민축구축제로 떠나는 문화마실’ 사업을 선보이기로 했다. 문화마실은 문화예술단체와 연계해 축구장에서 다양한 볼거리·즐길거리 행사를 함께 여는 사업이다. 광주FC와 기아 타이거즈의 홈경기 관람을 위해 광주를 찾는 다른 지역 관람객을 대상으로 광주비엔날레, 충장축제, 스트릿컬처페스타 등 광주 대표축제와 연계한 프로스포츠 투어 상품도 운영한다.광주시는 ACL 경기 개최에 따라 광주 월드컵경기장에 콘서트 등 대규모 행사를 적극 유치하기로 했다. 시민을 위한 러닝트랙 개방과 교육기관 연계 체험학습 추진, 공공기관 문화체육행사 개최, 상업시설 유치 등 시설 사용을 활성화하는 데도 적극 나설 계획이다.도심의 염주종합운동장은 시민과 함께하는 스포테인먼트 공간으로 바꿔나갈 계획이다. 롯데마트 일원은 임대차계약이 끝나는 2027년 이전에 민자 유치를 통해 쇼핑몰과 문화복합시설이 어우러진 스포츠 문화파크로 조성할 예정이다.강기정 광주시장은 “2025 광주세계양궁선수권대회와 같은 큰 국제경기뿐만 아니라 광주를 알릴 수 있는 대회 유치 및 공적개발원조(ODA) 사업 등을 펼쳐 나가겠다”며 “도시에 활력을 더하는 데 시정을 집중하겠다”고 강조했다.광주=임동률 기자 exian@hankyung.com
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광주광역시는 온실가스 감축 생활 실천 사업인 ‘광주 온도 낮추기 우수아파트 조성’에 참여할 공동주택을 다음달 11일까지 모집한다. 대상은 광주지역 100가구 이상 공동주택 100곳이다. 온실가스 감축 활동에 따른 종합적인 평가를 통해 우수아파트 48곳을 선정한다. 대상(4곳) 1500만원, 우수상(8곳) 600만원, 장려상(16곳) 200만원, 노력상(20곳) 100만원을 준다.
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부동산 경기 침체 여파로 서울 새 아파트에서도 이른바 ‘마이너스 프리미엄’(분양가보다 낮은 가격) 거래가 잇따르고 있다. ‘공급절벽’ 우려를 틈타 시세 수준의 높은 분양가를 책정한 단지가 많았던 데다 지난해 말부터 매수심리가 꺾이자 ‘손절’에 나선 집주인이 속속 등장하고 있어서다. ‘분양=로또’ 공식이 깨지면서 미래가치가 높은 강남 등으로 청약시장 쏠림 현상도 심화할 것이란 관측이 나온다.○분양 막차 탔는데…‘억대’ 하락21일 서울부동산정보광장에 따르면 동대문구 이문아이파크자이 전용 84㎡ 입주권은 지난달 5일 11억470만원(19층)에 매매됐다. 지난해 11월 공급된 이 단지는 당시 전용 84㎡ 기준 12억599만~14억4026만원에 분양가가 책정됐다. 옵션 등 확장 비용까지 포함하면 분양가보다 최대 3억원가량 낮은 가격에 거래가 이뤄진 셈이다.이문3구역을 재개발한 이 단지는 분양 당시 787가구 모집에 1만3992명이 몰리는 등 관심을 끌었다. 하지만 고분양가 논란 등으로 단기 100% 계약이 이뤄지지는 않았다. 지난 9일 무순위 청약에서 122가구 모집에 729명이 참여했지만, 추가 무순위가 나올 가능성도 남아 있다.지난해 8월 같은 동대문구에서 분양한 래미안라그란데 역시 지난달 같은 주택형 입주권이 11억원에 손바뀜했다. 지난해 전용 84㎡ 분양가는 10억~11억원 수준이었다. 입주권이 일반 분양물량보다 로열동·로열층인 경우가 많은 것을 고려하면 사실상 분양가 수준인 ‘무피’(프리미엄 없음)로 거래되고 있다.고분양가 논란이 있었던 단지 상황도 대부분 비슷하다. 지난해 7월 분양한 관악구 신림동서울대벤처타운역 푸르지오 전용 59㎡ 입주권은 지난달 6억8903만원, 이달에는 6억7195만원에 손바뀜했다. 청약 당시 59㎡ 분양가는 6억8530만~7억5230만원 수준이었다. 이 단지는 1순위 청약에서 30 대 1의 경쟁률을 기록했지만, 초기 완판(완전 판매)에는 실패했다. 하지만 분양가 상승 우려 등이 부각되면서 한 달 만에 잔여 계약이 완료됐다.지난해 10월 1순위 청약을 진행한 경기 광명시 트리우스광명 전용 84㎡ 입주권은 지난달 9억3573만원에 새 주인을 찾았다. 같은 주택형 분양가(10억1840만원~11억5380만원)를 1억원가량 밑돈다. 오는 12월 입주 예정인 후분양 아파트로, 아직 미분양을 해소하지 못했다.○매수심리 따라 분양가도 낮아지나수도권 주요 지역에서도 이른바 ‘마피’ ‘무피’거래가 잇따르면서 청약시장도 얼어붙을 것으로 전망된다. ‘새 아파트 적정 분양가’를 놓고 공사비 인상분을 전가하려는 조합과 아파트 가격 하락세를 점치는 시장 참여자 간 간극이 더 벌어지고 있어서다. 지난해만 해도 ‘그래도 지금이 제일 싸다’는 분위기가 형성돼 고분양가 단지라도 시차를 두고 분양이 마무리됐다.전문가들은 공공분양이나 강남 아파트처럼 미래가치가 높거나 안전마진(시세 차익)이 확실한 분양으로 수요자가 몰릴 것으로 예상했다. 지난 6일 서초구 반포동 메이플자이 1순위 청약은 81가구 모집에 3만5828명이 신청해 평균 경쟁률 442.3 대 1을 기록했다. 반면 충남 경북 등에서는 청약 참여자가 ‘0’인 단지가 속출했다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 전국에 공급된 24개 단지 중 14곳에서 청약 미달 사태가 빚어졌다.분양가 상한제 단지에서도 옥석 가리기가 심화할 가능성이 높다. 경기 평택에서는 평택브레인시티중흥S클래스, 대광로제비앙그랜드센텀 등 상한제 적용단지가 잇따라 청약에서 쓴맛을 봤다.2022년 상한제를 적용받았던 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 역시 분양가와 비슷한 수준에서 무피 거래(전용 46㎡, 7억7500만원)가 이뤄지고 있다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “분양가 상한제가 적용되는 수도권 공공택지에서도 시세차익 기대가 쉽지 않다”며 “미래가치와 초기 투자비용, 입지 등을 고려했을 때 확실하게 가격이 저렴한 곳으로 수요가 몰릴 것”으로 분석했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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