'연 1%대' 신생아 특례 대출 첫날…신청자 폭주에 온라인 '대기'
28일 오전 11시 21분 기준 신생아 특례 대출을 신청하는 '주택도시기금 기금e든든' 사이트에서는 '동시 접속 사용자가 많아 서비스 신청 접속 대기 중입니다'라는 메시지와 함께 예상 대기 시간이 35분 16초로 나온다.
또 '재접속 및 새로고침 할 경우 대기 시간이 더 길어질 수 있습니다'는 문구도 함께 나오고 있다. 오전 10시께에는 1시간 가까운 대기 시간이 안내되기도 했다.
신생아 특례대출은 2년 내 출산한 무주택 가구를 대상으로 연 1.1~3% 금리로 최대 5억원까지 빌려주는 정책금융상품이다. 연 4%대 금리의 특례보금자리론보다 이자 부담이 낮다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에도 포함되지 않는다. 아이를 낳은 가구만 이용할 수 있고 부부 합산소득이 1억3000만원 이하여야 한다. 전용 85㎡ 이하 주택을 구입할 때만 적용된다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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위례 65대 1·고양 창릉 40대 1…뉴홈 4차 사전청약도 ‘흥행’
사전청약 때마다 흥행을 이어가고 있는 정부의 새 공공주택 브랜드 ‘뉴홈’이 4차 사전청약에서도 20대 1에 가까운 경쟁률을 보였다. 서울 위례에선 경쟁률이 65대 1을 넘어섰고, 고양 창릉에서도 40대 1을 기록하는 등 사전청약 신청자가 몰렸다.국토교통부는 지난 25일 진행한 뉴홈 4차 사전청약 결과 서울 대방과 위례, 경기 고양 창릉 등 4700가구 모집에 9만3000명이 몰리며 평균 19.6대 1의 경쟁률을 보였다고 26일 밝혔다.지역별로는 서울 위례 65.1대 1, 고양창릉(나눔) 40.1대 1, 서울 마곡 30.7대 1 등의 경쟁률을 기록했다. 특히 서울 위례 59㎡ 일반공급에선 159.8대 1, 서울대방 84㎡ 일반공급이 76.2대 1, 서울마곡 59㎡ 일반공급에선 66.5대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 인기를 보였다.유형별로는 나눔형 24.8대 1, 선택형 9.2대 1, 일반형 26.2대 1을 기록해 일반형이 가장 높은 경쟁률을 나타냈다. 특별공급 유형 중에서는 청년 특별공급이 41.5대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였다.정부는 청년과 무주택 서민을 위한 공공주택 50만 가구 공급을 목표로 뉴홈을 출시했다. 앞선 세 차례 사전청약에선 젊은 무주택자가 몰리며 높은 경쟁률을 보였다. 1차에선 28.3대 1을 기록했고, 2차와 3차에서도 각각 48.4대 1과 18.6대 1의 경쟁률을 보였다.특히 이번 사전청약에선 신청자의 75% 이상이 2030이었다. 연령별로는 30대가 54%로 가장 많았고, 20대가 22.7%, 40대는 13.7%를 기록했다. 50대 이상 비율은 9.5%로 집계됐다.당첨자는 서울 위례와 서울 마곡의 경우 오는 31일, 서울 대방은 오는 3월 13일, 남양주왕숙2·고양창릉(나눔)·수원당수2는 3월 20일, 부천대장·고양창릉(선택)·화성동탄2는 3월 22일 발표 예정이다. 당첨자를 대상으로 소득과 자산 등 자격요건을 추가로 심사해 최종 당첨자를 확정한다는 계획이다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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年1%대 '신생아 특례대출' 나오는 9억 이하 아파트 찾아라
올해 내 집을 마련하려는 실수요자는 주택담보대출 제도 변화에 많은 관심을 기울이면 좋다. 지난해 선풍적인 인기를 끌었던 특례보금자리론이 종료되고, 출산 가구를 위한 신생아 특례대출이 새로 시작된다. 미래 금리 상승 가능성을 반영해 기존보다 강화된 대출 규제인 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 제도도 도입된다.전문가들은 바뀌는 대출 환경 속에서 내 집 마련 실수요자라면 대출 규제를 우회할 수 있는 정책 자금 대출을 최대한 활용해야 한다고 조언한다. 특히 최저 연 1.6%의 신생아 특례대출을 이용하려는 실수요자는 매매가 9억원 이하 아파트가 많은 지역을 눈여겨봐야 한다. 서울에서는 노원구, 도봉구, 강북구를 비롯해 주요 도심까지 접근성이 좋은 수도권 주요 지역도 이들 수요자의 관심이 몰릴 것으로 예상된다. 압도적인 혜택의 정책 자금 대출주목해야 할 변화 중 하나는 오는 29일부터 신청 가능한 신생아 특례대출 도입이다. 주택 구입 자금은 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부터 적용)가 대상이다. 9억원 이하, 전용면적 85㎡(읍·면은 100㎡) 이하의 주택을 구입할 경우 부부합산 연소득 1억3000만원 이하, 순자산 4억6900만원 이하 조건을 갖추면 소득에 따라 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억원까지 대출받을 수 있다. 만기는 10·15·20·30년 등 다양하다. 5년 동안 특례 금리가 적용된다.주택담보대출 한도를 제한하는 DSR 규제를 적용받지 않는다는 게 포인트다. 종전 특례보금자리론처럼 주택담보대출비율(LTV) 70%(생애 최초의 경우 80%), 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용받는다.대출 전문가 김은진 레오대출연구소 대표(필명 레오)는 “DSR 규제를 적용받지 않고, 금리가 워낙 낮으면서 장기 고정금리로 받을 수 있기 때문에 아이를 낳았다면 신생아 특례대출은 무조건 받는 게 좋다”며 “특례 금리가 끝나는 5년 이후에는 시중은행 주택담보대출 금리와 비교해 더 유리한 금리의 대출을 선택하면 된다”고 말했다. 아이가 또 태어나면 특례금리가 5년 더 연장된다는 것도 알아두면 좋다.새롭게 주택을 매매할 때뿐만 아니라 기존 주택담보대출을 대환할 수 있다는 것도 수요자에게 중요한 활용 포인트다. 1주택자이면서 지난해 이후 아이를 낳았다면 최저 연 1.6%의 신생아 특례대출로 갈아탈 수 있다. 예를 들어 지난해 받은 주담대 금리가 4%대라면 금리가 낮아지는 만큼 이자를 아낄 수 있는 것이다. 다만 매입 당시 주택 가격이 9억원 이하이면서 다른 조건도 모두 충족해야 한다. 9억원 이하 주택 밀집지 관심신생아 특례대출 수요자라면 눈여겨봐야 할 것은 매매 대상 주택이 9억원 이하로 한정된다는 부분이다. 지난해 말 서울 아파트값이 하락세로 전환하면서 매매가 9억원 이하 아파트를 찾을 수 있는 자치구도 많다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 아파트 평균 매매가 9억원 이하 자치구는 13곳에 이른다.학군지로 알려진 노원구가 5억8023만원이었다. 도봉구(평균 5억352만원), 강북구(5억5753만원)까지 이른바 ‘노·도·강’은 5억원대인 것으로 나타났다. 중랑구와 금천구는 4억6000만원 수준이었다. 관악구와 구로구도 5억원대, 동대문구는 6억원대였다. 강서구, 서대문구, 성북구, 은평구 등은 7억원대로 집계됐다.한 시중은행 대출 담당자는 “서울에서는 9억원 이하 주택이 많은 노원구, 도봉구, 강북구를 비롯해 구로구 등에 신생아 특례대출 수요가 집중될 것으로 예상된다”고 말했다.수도권으로 범위를 넓히면 서울의 주요 도심까지 접근하기 좋은 지역에서 9억원 이하 아파트를 찾기는 어렵지 않다. 부동산 전문가들은 직장과 가깝고 교육 여건이 좋은 지역을 추천한다. 서울 여의도나 광화문에 직장이 있다면 경기 부천, 광명을 비롯해 인천 서구의 검단신도시와 청라국제도시가 좋다는 것이다.한 부동산 입지 전문가는 “강남구나 성남 판교로 출퇴근한다면 성남 구도심, 분당 이매동, 용인 수지구를 비롯해 수원 영통구나 권선구의 9억원 이하 아파트를 노려볼 만하다”고 말했다.서기열 기자 philos@hankyung.com
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내년 1월 시행 예정인 신생아특례대출 목표 금액이 26조원으로 추산됐다. 올해 집값을 반등시킨 원인 중 하나로 꼽히는 특례보금자리론의 3분의 2 규모다. 금리가 특례보금자리론보다도 최대 3%포인트 이상 낮은 데다 대출한도는 5억원으로 같아 내년 집값에 영향을 미칠 것으로 예상되고 있다.31일 국회 예산정책처가 발간한 국토교통위원회의 국토교통부 예산안 분석자료에 따르면 국토부는 전체 구입자금 대출 예상액 34조9000억원 중 신생아특례대출 구입 자금으로 26조6000억원이 투입될 것으로 예상하고 있다. 주택도시기금에서 8조7670억원을 직접 융자하기로 했다. 나머지 금액은 시중은행 재원으로 대출을 실행하되 국토부가 이자 차액을 지원해 직접 융자 방식과 같은 금리를 적용한다는 계획이다.신생아특례대출은 저출산을 극복하기 위해 정부가 내년 1월 시행 예정인 정책금융상품이다. 9억원 이하 주택 구입 시 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억원 한도까지 대출이 가능하다. 연소득 1억3000만원 이하, 자산 5억600만원 이하인 무주택 가구가 지원 대상이다. 소득에 따라 금리가 달라진다. 금리는 대출 실행 후 5년간 유지된다. 대출받은 뒤 아이를 낳으면 금리는 한 명당 0.2%포인트 더 내려가고, 금리 적용 기간은 5년 추가된다. 특례보금자리론과 대출한도는 같으면서도 금리가 소득에 따라 최대 3.35%포인트까지 낮아 파격적이라는 평가다. 올해 39조6000억원이 투입된 일반형 특례보금자리론은 중단되기 직전 금리가 연 4.65~4.95%로 신생아 특례대출보다 높았다.다만 특례보금자리론에 비해 지원 대상의 폭이 좁아졌다. 출산 여부와 자산·소득 기준 등은 특례보금자리론에는 없었던 조건이다. 국회 예산정책처는 혼인 여부와 관계없이 출산을 기준으로만 지원 대상을 판단하다 보니 ‘부정 수급’이 나타날 수 있다는 점도 우려했다. 주택을 이미 보유하고 있으면서도, 혼인신고를 미뤄 신생아특례대출을 받아 갈 수 있다는 지적이다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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