예능보다 재밌는 1등 플랫폼 집코노미
눈과 귀가 모두 즐겁다는 게 집코노미의 가장 큰 강점이다. ‘임장생활기록부’에서 김정은 기자는 아파트 단지 곳곳을 직접 찾아다니며 실거주 여건과 투자 정보를 짚어준다. 웬만한 TV 프로그램을 압도할 정도의 영상미가 돋보인다. ‘총총견문록’을 진행하는 전형진 기자는 독특하거나 사연 있는 건물·도시 공간을 둘러본다. 부동산 이슈를 쉽고 재미있게 풀어주는 ‘레이디가가’와 분양 정보를 유머 있게 설명하는 ‘흥청망청’, 한 주간의 부동산 뉴스를 전하는 라이브 방송 ‘집코노미 타임즈’도 인기 코너다.
최근 한경닷컴 내에는 ‘집코노미 주민센터’란 이름의 커뮤니티를 구축했다. 유튜브에서 공개하지 않은 다양한 분석 자료 등을 업로드하고, 기자들이 독자 제보와 질문에 직접 답변한다. 독자들의 뜨거운 반응을 얻고 있다.
김정은 기자 likesmile@hankyung.com
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지준율 낮춰 '돈풀기' 나선 中…경기부양 '긴급 처방'
중국 인민은행이 시중에 180조원이 넘는 유동성을 풀기로 결정하면서 시장에 강력한 경기 부양 의지를 드러냈다. 경기 침체로 인해 부동산 시장과 증시가 고꾸라지는 등 경제적 불안이 커지고 있기 때문이다. 일각에서는 인민은행이 이번 분기에 사실상 기준금리 역할을 하는 대출우대금리(LPR)를 인하할 것이라는 관측도 나온다. ○금리 결정 전 이례적 발표인민은행은 24일 지급준비율을 0.5%포인트 낮추고 농업 및 소기업을 지원하는 재대출 금리도 0.25%포인트 인하하겠다고 예고했다. 이를 통해 시장에 1조위안(약 186조원)의 유동성을 공급한다는 방침이다. 인민은행은 2022년 4월과 12월, 작년 3월과 9월 지준율을 0.25%포인트씩 인하한 바 있다.이번 지준율 인하폭은 종전의 두 배 수준이다. 지준율이 내려가면 중국 금융권의 가중 평균 지준율은 6.9% 수준이 될 것으로 보인다.인민은행이 금리 인하를 결정하기 전에 판궁성 인민은행장이 나서 먼저 이를 발표했다는 건 이례적이란 평가다. 그만큼 중국 정부가 불안한 시장을 달래야겠다는 의지를 보여줬다고 블룸버그통신은 전했다.인민은행은 지난 22일 사실상의 기준금리인 LPR을 5개월 연속으로 동결하면서 금리 조정에는 신중한 모습을 보였다가 뒤늦게 대응책을 꺼내고 있다. 중국 정부는 2조위안(약 372조원) 규모의 ‘증시안정화기금’을 조성해 중국 증시에 투입할 것으로 알려졌다.또한 중국 증권감독당국은 증권시장 안정을 위해 일부 헤지펀드 매니저들에게 주가지수 선물시장에서 공매도를 제한할 것을 요청했다고 로이터통신이 이날 보도했다. 소식통들은 이와 관련해 감독당국이 비공식 지침에서 구체적인 규제 방안을 밝히지는 않았지만 주가지수 선물을 이용한 공매도 행위가 제한될 것임을 시사했다고 말했다. 이 같은 창구지도는 최근 공매도가 급증 조짐을 보이는 가운데 나온 것이다. ○홍콩 증시 3.5% 급등중국은 코로나19 대유행에서 벗어난 뒤로도 부동산시장 침체와 내수 부진 등으로 경기 회복에 속도를 내지 못하고 있다. 물가까지 떨어지면서 디플레이션 우려를 낳고 있다. 특히 중국 증시가 장기 하락 추세를 벗어나지 못하면서 지난 3년간 본토와 홍콩 증시에서 증발한 시가총액이 6조달러(약 8025조원)에 달한다고 CNN 방송은 보도했다. 이는 영국의 한 해 국내총생산(GDP)의 두 배에 달하는 규모다.중국 본토 기업이 다수 포함된 홍콩 항셍지수는 이달 들어 최근까지 10% 떨어졌고, 중국 본토의 상하이종합지수와 선전성분지수도 각각 약 7%와 10% 하락했다. 항셍지수는 19년 만에 최저치를 기록했고, 중국 대표 주가지수인 CSI300은 최근 5년 내 가장 낮았다.골드만삭스 애널리스트들은 투자 보고서에서 “의심의 여지 없이 지난 3년간은 중국 증시 투자자와 시장 참여자에게 도전적이었고, 좌절감을 주는 기간이었다”고 지적했다.시장은 인민은행의 이번 발표에 일단 환호했다. 지준율 인하 소식이 전해진 뒤 항셍지수는 3.56% 상승한 15,899.87에 마감했다. 중국 테크 기업으로 구성된 항셍테크지수는 4.24% 급등했고, 상하이종합지수도 1.8% 상승했다.토크빌파이낸스의 아시아 주식 책임자인 케빈 넷은 “인민은행이 지준율 인하라는 조치를 꺼냈다는 점에서 투자심리 개선에 도움이 될 것”이라며 “하지만 부동산 시장의 구조적 문제를 해결하기 위한 추가 정책이 없다면 단기적으로 시장이 반등하는 데 그칠 것이라는 전망도 있다”고 말했다.신정은 기자 newyearis@hankyung.com
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지난해 전국 땅값 0.82 상승…15년 만에 최저 수준
지난해 전국 토지가격 상승률이 0.82%에 그쳤다. 2008년 이후 15년 만에 최저 수준이다. 토지 거래량도 전년 대비 14.7% 줄었다. 계속되는 부동산 경기 침체에 고금리 여파가 겹친 데 따른 영향이다.24일 국토교통부가 발표한 ‘2023년 전국 지가변동률 및 토지거래량’에 따르면 지난해 전국 지가 변동률은 0.82% 상승을 기록했다. 2008년 금융위기 당시 땅값이 0.32% 하락을 기록한 이후 15년 만에 최저치다.연간 상승 폭은 2021년 4.17%를 기록한 이후 2022년 2.73%로 소폭 둔화했다. 지난해엔 전년보다 1.91% 더 줄어든 0.82%로 급감했다. 지역별로는 수도권이 지난해 1.08% 상승했고, 지방은 0.4% 상승했다. 각각 전년보다 1.95%P, 1.84%P 둔화한 수치다. 시도별로는 세종(1.14%)과 서울(1.11%), 경기(1.08%)만 전국 평균을 상회했다.경기 용인시 처인구는 지난해 6.66% 지가가 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 반도체 클러스터와 국가산업단지 유치 등의 소식이 지가 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 성남시 수정구(3.14%)와 서울 강남구(2.43%)도 높은 상승률을 기록했다. 반면, 제주도는 전국 시·도 중 유일하게 0.41% 하락했다.용도지역·이용 상황별로는 녹지지역이 1.23%, 공장 용지가 1.28% 상승했다. 반면, 주거 용지는 지난해 0.72% 상승하는 데 그치며 전년(2.62%) 대비 1.9%P 낮은 상승률을 보였다.지가 상승이 둔화하며 토지 거래량도 덩달아 줄었다. 지난해 전체 토지 거래량은 18만5728필지로 2022년(220만9622필지) 대비 17.4% 감소했다. 2021년(329만6622필지)과 비교하면 44.6% 감소한 수치다. 건축물 부속 토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 71만 필지(1263.8㎢)로, 2022년 대비 27.1% 감소(26만4000필지), 2021년 대비 43.1%(53만8000필지) 줄었다.지역별 전체토지 거래량(지난해 기준)은 전년 대비 대구 18.5%, 대전 6.9% 등 3개 시·도에서 증가하고, 14개 시·도에서 감소했다. 순수토지 거래량은 세종 46%, 부산 42.7%, 대전 40% 등 17개 시·도에서 모두 감소했다.용도지역·지목·건물용도별 지난해 토지거래량은 전년 대비 녹지지역이 30.8%, 밭이 30.6%, 상업업무용 토지가 37.4% 감소했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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작년 아파트 직거래는 전체 16%→11%...플랫폼 통한 거래는 소형매물 위주
작년 아파트 직거래 비중이 2022년에 비해 낮아졌다. 2023년 전국에서 이뤄진 아파트 매매거래 총 37만 3485건 중 직거래는 3만 9991건으로 전체 거래대비 11%다. 지난해 16%에서 약 5% 하락했다. 수도권은 11%에서 작년 6%로 떨어졌다. 과거 부동산 직거래는 가격이 급등하는 시기나 다주택자의 중과세를 회피할 목적으로 가족 등 특수 관계인 간 증여성 거래인 경우가 많았다. 그런데 작년부터 증여 취득세 부담이 커지고 정부의 편법 증여 거래 조사가 강화된 기조의 영향을 받아 직거래 규모 또한 줄어든 것으로 보인다. 지방 아파트 직거래가 2022년 17%에서 작년 14%로 감소한 것에 비해 수도권 내 증여성 거래 하락폭이 크다는 점에서 증여에 따른 세금 부담이 커진 것이 크게 작용했을 것으로 보인다. 더불어 고금리 기조가 이어지면서 부동산 투자 심리가 악화돼 부동산 매물이 쌓이고 거래자체가 줄어든 영향도 있다. KB 부동산 데이터 허브에 따르면 작년 4분기 주택 매매 거래량은 총 93,214건으로 3분기 149,196건에 비하면 약 30% 감소했다. 특히 아파트 거래량이 동기간 113,166건에서 68,275건으로 약 40% 줄었다. 연립주택, 다세대, 다가구 주택이 30%가량 감소한 것과 비교하면 크게 감소한 것이다. 한편 지역거래를 기반으로 하는 중고거래 플랫폼인 당근에 올라오는 부동산 직거래 매물도 원룸, 빌라, 오피스텔 등 소형 매물 중심이다. 2023년 11월 주택 거래량이 가장 높았던 서울시 다섯 개 구는 강서구 360건, 송파구 252건, 구로구 251건, 성북구 242건, 강북구 236건이다. 이들 5개 구를 당근 내 부동산 카테고리에 조회하니 아파트 매물이 전체에서 차지하는 비중은 10% 내외였고 소형 매물이 대부분의 구에서 50% 이상 차지했다. 임나영 인턴기자 ny924@hankyung.com
