'서울 편입' 허상인가…김포 아파트값 하락세

김포시가 서울 편입을 위한 행정절차에 본격 착수한 가운데서도 김포 집값은 2주 연속 하락했다.

10일 한국부동산원에 따르면 12월 첫째 주(지난 4일 기준) 김포시 아파트 평균 매매가는 전주보다 0.01% 내렸다.

이미 한 주 전에도 0.01% 떨어져 2주 연속 하락한 것이다.

김포의 아파트 매매가격은 지난 10월 중순부터 줄곧 하향 곡선을 그리다가 지난달 셋째 주(전주 대비 0.03% 상승) 반짝 상승해 '서울 편입론'이 작용한 것 아니냐는 해석이 나왔다.

그러나 바로 그다음 주부터 하락세가 계속되고 있다.

현재 가격은 올 초 대비 6.99% 빠진 수준이다.

같은 기간 전국 아파트의 평균 가격 하락률(-5.00%)은 물론, 경기도 전체 하락률(-6.05%)보다 더 큰 폭으로 하락했다.

일례로 김포시 걸포동 한강메트로자이 2단지 84㎡(34평) 고층은 지난달 23일 6억9천500만원에 팔렸다. 이 평형은 2011년 9월 최고가가 11억원을 기록했다.

김포의 서울 편입을 포함한 메가시티 구상이 나오기 직전인 지난 10월에는 같은 평형이 7억원 이상에서 다수 거래됐다.

시기적으로 보면 서울 편입론이 나온 뒤 조정이 더 이뤄진 모양새다.

김포시 운양동 한강신도시2차 KCC스위첸 84㎡(34평) 고층도 2021년 10월 기록한 최고가(7.7억원)보다 2억7천만원가량 낮은 가격에 거래됐다.

부동산 전문가들은 김포시 집값의 하락세에 대해 '수요자들이 서울 편입론의 실현 가능성을 회의적으로 보기 때문'이라고 입을 모은다.

집값에 호재가 될 만한 소재라고 해도 최근 급랭하는 시장 분위기를 반전시킬 수 있을 만큼은 아니라는 분석도 있다.

앞서 한국부동산원이 7일 발표한 '12월 첫째 주(지난 4일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 전국 평균 매매가는 전주 대비 0.01% 내렸다. 특히 서울 0.01%가 내리면서 5월 셋째 주 이후 29주 만에 하락세로 돌아섰다.

(사진=연합뉴스)


김현경기자 khkkim@wowtv.co.kr