[한경 매물마당] 동탄신도시 중심상가 롯데리아 매장 등 5건
![[한경 매물마당] 동탄신도시 중심상가 롯데리아 매장 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202311/AA.35156644.1.jpg)
◆충남 천안시 수익형 다가구(사진), 12억3000만원
◆경기 동탄신도시 메디컬 빌딩 독점 약국 상가, 20억원
![[한경 매물마당] 동탄신도시 중심상가 롯데리아 매장 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202311/AA.35156660.1.jpg)
◆경기 동탄신도시 중심상가 롯데리아 매장, 11억4000원
![[한경 매물마당] 동탄신도시 중심상가 롯데리아 매장 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202311/01.35159412.1.jpg)
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올해 상반기 가격 상승세를 띠던 중소형빌딩 매매가격이 3분기 들어 하락 전환했다.24일 KB부동산 빅데이터센터가 발표한 '2023년 3분기 중소형빌딩 투자지수'에 따르면 올 3분기까지 중소형빌딩 거래 총액은 4조7000억원이다. 이는 지난해 같은 기간 대비 46.2% 감소한 규모다.지속되는 고금리와 대내외 경기 불확실성 확대 등으로 투자 수요가 줄고 거래가 크게 감소한 가운데, 가격 역시 조정된 것으로 풀이된다.KB국민은행 KB부동산 빅데이터센터는 신뢰할 수 있는 상업용 부동산 정보를 제공하기 위해 'KB 부동산 투자지수'를 개발해 발표하고 있다. 'KB부동산 중소형빌딩 투자지수'는 오피스텔과 오피스에 이어 세번째로 공개하는 지수로, 꼬마빌딩으로 불리는 수익형 부동산 투자자산을 대상으로 한다.KB부동산 중소형빌딩 투자지수는 서울 소재 상업·업무 용도 일반건물 중 연면적 330㎡이상 3300㎡ 이하면서 대지면적이 100㎡이상인 건물을 대상으로 산출된 지수다. 국토교통부 실거래 자료를 기반으로 산출한 매매가격지수와 거래 총액, 연면적, 평균(중위)거래가격, 단위면적당 평균 매매가격 등 거래 관련 통계를 함께 발표했다.세부적인 시장상황을 알 수 있도록 서울을 5개 권역으로 세분화한 지수도 제공한다. 특히 2006년부터 지수를 산출해 17년 간의 시장 변화를 한눈에 살펴볼 수 있다.KB부동산 빅데이터센터 관계자는 "이번 지수가 그동안 시장 정보가 부족했던 중소형빌딩 시장 동향을 객관적으로 파악할 수 있는 자료로 활용될 것으로 기대한다"며 "앞으로도 시장에서 필요로 하는 새로운 정보와 통계를 지속적으로 발굴하고 개발하기 위해 노력하겠다"고 말했다.김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com
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3200가구 단지 내 상가 ‘에코파크 천안 한양수자인’ 분양
충남 천안 동남구 풍세면 일대에 들어서는 천안 한양수자인 에코시티 아파트 단지 내 상가인 '에코파크 천안 한양수자인'이 분양중이다. 에코파크 천안 한양수자인은 지하 1층~지상 2층, 연면적 1만4957㎡(약 4500평), 총 172실 규모로 조성된다. 상가는 3200가구 대단지 입주민과 바로 옆 산업단지 종사자를 고정 수요로 품고 있다. 사업 시행은 에이치엔파트너스(주)가 맡았다. 내년 1월 입주가 예정된 ‘천안 한양수자인 에코시티’ 아파트는 2021년 분양 당시 단기간 분양을 마쳤다. 천안에서 두 번째로 가구수가 많은 대단지로 꼽힌다. 현재 막바지 공사가 한창이다. 상가 주변을 대규모 배후세대가 둘러싸고 있는 전형적인 항아리 상권 형태다. 맞은편에 대단지 아파트가 추가로 들어설 예정인 점도 호재다.상가 수요로 북측으로 인접한 산업단지 종사자들고 있다. 풍세 일반산업단지에 별도의 상가가 적은 편이다. 식사, 회식, 쇼핑 등을 위해 기업 종사자들이 꾸준하게 몰릴 전망이다. 풍세일반산단에는 약 80여개 업체에서 3500여명이 일하고 있다. 추가로 풍세제2일반산업단지, 천안제6일반산업단지, LG생활건강퓨처 일반산업단지가 연접해 들어설 예정이다. 일대가 천안·아산 강소연구개발특구로 지정되면서 자동차 부품 등의 R&D 역량강화에 나서고 있어 기업들의 유입도 꾸준할 전망이다.폭넓은 수요층을 확보한 만큼 가족 단위와 직장인 등 다양한 구성원을 타깃으로 하는 업종 입점이 기대된다. 대형마트, 은행, 병원 등을 비롯해 유명 프랜차이즈 업종, F&B(음식 및 음료) 매장, 의류 매장 등을 운영하기 좋다는 설명이다.상가 내부에 중앙광장 등 개방감을 갖춘 설계로 나와 쾌적한 환경 속에 쇼핑이 가능한 점도 특징이다. 상가도 광장 형태로 조성되어 개방감을 높였다. 조명이 어우러지는 선큰 야경 등 특화설계도 도입된다. 천안아산역, 논산천안고속도로, 지방도 629호선 등을 통해 상가로 접근하기도 용이하다.분양 관계자는 "상가 분양가는 2억원대부터 시작하는 합리적인 가격에 책정됐다"며 "중소형 중심의 다양한 면적으로 구성해 선택폭을 넓혔다"라고 말했다. 이어 "웬만한 복합 쇼핑몰 수준의 172호실 규모로 조성돼 외부 수요 유입도 기대된다"며 "구매력이 높은 가족단위 수요가 많을 것으로 예상돼 빠른 활성화가 기대된다"고 덧붙였다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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4대 금융, 보유 부동산 11.7조…'상생' 방안에 활용될지 주목
KB 신한 하나 우리 등 4대 금융그룹이 보유한 부동산 자산 가치가 지난 9월 말 기준 12조원에 육박한 것으로 나타났다. 이마저도 가치 평가가 장기간 이뤄지지 않은 장부상 가격으로 실제 가치는 훨씬 클 것으로 추정된다.22일 4대 금융그룹의 3분기 분기보고서에 따르면 4대 금융그룹은 토지와 건물로 총 11조7700억원의 ‘영업설비’를 보유하고 있다. 토지는 6조9300억원, 건물은 4조8400억원이다.4대 금융그룹 중 KB금융의 부동산 자산 가치가 가장 컸다. KB금융은 국민은행을 비롯한 7개 계열사를 통해 9월 말 기준 토지 2조2600억원, 건물 2조2400억원 등 4조5000억원의 부동산을 보유하고 있다.다음으로 하나금융이 토지 1조4200억원, 건물 1조200억원 등 2조4400억원의 부동산을 갖고 있다. 우리금융은 토지 1조4900억원과 건물 9300억원 등 2조4200억원의 부동산을 보유했고, 신한금융의 부동산은 토지 1조7600억원과 건물 6500억원 등 2조4100억원으로 나타났다.주요 금융그룹이 이처럼 부동산 자산을 대규모로 보유한 이유는 은행 등 핵심 계열사의 오프라인 지점이 대부분 역세권과 같이 땅값이 비싼 곳에 있기 때문이다. 분기보고서에 기재된 부동산 자산의 장부가액은 취득 당시 가격과 비슷하기 때문에 부동산 자산의 가치가 시간이 흐르며 상승한 점을 고려하면 실제 가치는 훨씬 클 것이란 분석이 나온다. 일각에선 주요 금융그룹이 부동산 인프라를 활용해 지역밀착형 상생 방안을 마련할 것이란 전망이 나온다. 우리은행은 내년 1월부터 전통시장 인근 우리은행 지점 21곳의 주차장을 주말 동안 시장 이용객에게 무료로 개방하기로 했다.정의진 기자 justjin@hankyung.com
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