전세시장 非아파트 비중…사상 처음 20% 밑으로

전세사기 우려에 빌라 등 외면

전세사기 등의 여파로 전세시장에서 빌라와 오피스텔 등 비(非)아파트 입지가 흔들리고 아파트 쏠림 현상이 심화하고 있다. 올해 전국 주택 전세거래총액에서 비아파트가 차지하는 비중이 20%를 밑돌며 역대 최저치를 기록했다.

20일 부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 들어 지난 14일까지 주택 유형별 전국 전세거래총액은 아파트가 181조5000억원, 비아파트(단독·다가구, 연립·다세대, 오피스텔)는 44조2000억원으로 집계됐다. 비율로 따져보면 아파트 80.4%, 비아파트 19.6%다. 비아파트 비중이 20% 아래로 떨어진 건 2011년 주택 임대 실거래가를 발표하기 시작한 이후 올해가 처음이다.

아파트는 최근 전셋값이 오르는 등 강세를 보이고 있다. 하지만 비아파트는 전세 거래가 급감하는 등 침체가 장기화하고 있다. 작년 말부터 터지기 시작한 전세사기 여파로 수요자가 보증금을 떼일 리스크가 비교적 큰 비아파트를 외면하고 있어서다.

비수도권에서 비아파트 시장이 더 크게 위축됐다. 전남(93.8%) 경남(92.5%) 경북(90.3%) 전북(90.0%) 등 영·호남권은 전체 전세거래총액 대비 아파트 비중이 90% 이상이었다. 대구(89.1%) 부산(88.5%) 광주(88.4%) 등 주요 지방 광역시도 90%에 달한다.

수도권 상황도 비슷하다. 서울의 아파트 비중은 작년 68.9%에서 올해 75.4%로 높아져 2017년 이후 처음으로 70%를 넘어섰다. 인천(81.1%)은 2016년 이후 첫 80%대를 기록했다. 경기는 지난해 78.4%에서 올해 81.7%로 올랐다.

직방 관계자는 “월세와 전세를 포함한 비아파트 임대차 거래가 위축되는 모습”이라며 “단기적으로는 전세사기로 인한 신뢰 상실이 원인인데 지방은 아파트 선호에 따른 비아파트 수요 감소 등으로 장기간에 걸쳐 비아파트 전세시장이 위축되고 있다”고 설명했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com