집주인, 전세보증금 5억 내줬다…재계약 10건 중 4건 '역전세'
16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 전국 아파트의 종전 대비 갱신 전세보증금을 비교한 결과 올해 들어 보증금을 낮춰 갱신한 비중은 2022년 대비 10배 이상 늘어난 41%(10만8794건 중 4만4530건)로 집계됐다.
권역별로는 수도권의 감액 갱신 비중이 44%로, 지방(34%)에 비해 10%포인트 높았다. 수도권 아파트 전셋값이 상대적으로 더 많이 떨어져서다. 부동산R114에 따르면 2021년 말 대비 2023년 9월 말 평균 전셋값은 수도권이 12.63%, 지방이 8.21% 내렸다.
전세 감액 폭도 예년에 비해 확대됐다. 올해 감액 갱신한 아파트 전세 계약 4만4530건 중 5000만원 이하로 감액한 비중은 39.2%(1만7,437건, △수도권 34.2% △지방 55.8%)로, 2022년 48.7%(수도권 44.2%, 지방 59.4%)에 비해 줄었다. 상대적으로 전셋값이 높은 수도권은 5000만원 초과 1억원 이하 감액 비중이 35.9%(3만4256건 중 1만2295건)로 가장 컸다. 서울 강남권 대형면적 위주로 5억원 이상 보증금을 낮춰 재계약한 사례도 있었다.
지방은 5000만원 이하로 감액한 갱신 비중이 과반을 차지하지만 세종(77.3%), 대구(58.9%), 대전(51.7%), 울산(51.3%) 등 대도시에서는 5000만원 초과한 감액 비중이 더 큰 것으로 집계됐다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "여전히 전셋값이 전고점 이하 수준에 머물러 있는 단지들도 상당수인 만큼, 연말까지 보증금을 낮춘 재계약이 이어지면서 감액 갱신 비중은 40% 후반대를 유지할 전망"이라고 말했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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