서울 성동구 금호동은 옥수동과 더불어 ‘강남 키즈’들이 선호하는 주거지역으로 잘 알려져 있다. 다리(동호대교) 하나만 건너면 바로 강남구 압구정이기 때문이다. 이 동네에서도 특히 금호두산이 부동산 시장의 관심을 끌고 있다. 최근 재건축 사업에 본격적인 드라이브를 걸고 있어서다. 당초 리모델링을 추진했는데, 역세권 활성화 제도를 활용해 재건축으로 방향을 바꿨다.금호두산은 1994년에 지상 최고 15층, 1267가구로 지어진 대단지다. 금호5-1지구 재개발을 통해 조성됐다. 어느덧 입주 32년 차를 맞아, ‘재건축’ 연한이 도래했다. 그러나 용적률이 249%로 다소 높은 게 그동안 재건축의 걸림돌로 작용했다. 이에 주민은 2021년 추진위원회를 구성하며 리모델링을 추진했다. 그러나 사업성 문제로 사업은 좀처럼 속도를 내지 못했다. 수직 증축과 별동 증축 중 구체적인 방식도 확정하지 못했다. 결국 리모델링은 흐지부지됐다.정부가 재건축 규제 완화 기조를 보이고, 서울시가 역세권 용적률 특례 제도를 내놓으며 정비사업의 불씨가 되살아났다. 기반 시설과 대중교통 인프라가 좋은 역세권 사업장의 법적상한용적률을 최대 360%까지 높여주는 정책이다. 금호두산은 지하철 3호선 금호역과 바로 맞닿아 있다. 단지의 약 90%가 지하철역 경계로부터 250m 이내에 있다. 주민은 최대 340%의 용적률을 적용받아 최고 30층, 약 1660가구로 재건축한다는 플랜을 마련했다.재건축추진준비위원회에 따르면 용적률 상향을 통해 가구당 약 1억원의 분담금을 절감할 수 있을 것으로 추산된다. 사업성이 대폭 높아진 것이다. 다만 특례를 받는 만큼 기부채납으로 공공임대뿐 아니라 공공분양도 일부 내놔야
서울 서대문구 북한산 자락과 홍제천 인근 홍은1동에 재개발, 모아타운 등 정비사업 바람이 불고 있다. 홍은13구역을 재개발한 서대문센트럴아이파크(827가구)가 작년 여름 입주한 뒤 주거 정비에 대한 주민 의지가 거세진 영향이다. 재개발로 주변 정주 여건이 개선되고 있는 데다 강북횡단선 등 교통 여건도 좋아질 것으로 보여 가치 재평가 기대가 크다. ◇홍은15구역, 조합설립 ‘눈앞’13일 정비업계에 따르면 홍은15구역 재개발사업 추진준비위원회는 최근 서대문구에 조합설립 인가를 신청했다. 이곳은 2021년 12월 신속통합기획 1차 후보지로 선정된 뒤 작년 4월 정비구역으로 지정됐다. 공공지원 조합직접설립 제도를 활용해 추진위원회 단계를 생략하면서 시간과 비용을 아꼈다.홍은15구역은 최고 25층, 17개 동, 1834가구(임대주택 301가구 포함)로 탈바꿈한다. 최고층에는 북한산과 홍제천을 조망하며 식사할 수 있는 ‘스카이 카페테리아’가 조성될 예정이다. 최광진 조합장 당선인은 “포방터시장 소유주 등 주민과 뜻을 모아 조합설립 동의율(75%)을 27일 만에 달성했다”며 “신혼부부 등 젊은 세대를 위해 아이 키우기 좋은 아파트로 만들겠다”고 말했다.재개발 비례율(개발이익률: 정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)이 107.35%로 사업성도 높은 편이다. ‘2030 도시주거환경정비기본계획’에 따라 용적률을 220.24%에서 241%로 높인 효과다. 현지 중개업소에 따르면 전용면적 84㎡ 조합원 분양가는 8억7000만원 전후(이날 기준)에 책정돼 있다. 윤용식 대중부동산 대표는 “입주권 2개(1+1 분양)를 받을 수 있는 다가구 매물이 프리미엄 8000만원이 붙은 7억5
한국토지신탁이 이달 강원 고성군 토성면에서 르네오션고성퍼스트뷰(투시도)를 내놓는다. 동해 조망권을 갖춘 데다 고속철도 호재도 품고 있어 관심을 끈다.금강종합건설이 시공하는 이 단지는 지하 1층~지상 최고 29층, 3개 동, 263가구(전용면적 74~183㎡)로 조성된다. 동해 명소로 꼽히는 청간해변과 청간해수욕장이 반경 50m 안에 있다. 바다를 향해 열린 동 배치가 특징이며 대부분 가구에서 바다 조망이 가능하다.고성과 속초 일대에선 동서고속화철도사업(2029년 개통 예정)과 동해북부선철도사업(2027년)이 추진 중이다. 동서고속철도는 춘천역에서 속초까지 이어지는 93.7㎞ 길이 단선 철도다. 개통되면 속초에서 서울 용산까지 1시간39분 만에 이동할 수 있다. 동해북부선이 뚫리면 강릉에서 제진역(고성)까지 51분이면 도달할 수 있다. 공사 중인 춘천속초선과 연계하면 제진역에서 서울 수서역까지 2시간5분에 이동할 수 있는 교통망이 갖춰진다. 이 단지가 세컨드하우스로 주목받는 이유다.차량으로 10~15분이면 속초 시내로 이동할 수 있어 고성과 속초의 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다. 고성8경, 스킨스쿠버와 서핑 등 레저스포츠 시설, 오션뷰 카페 등도 가깝다. 전용 117㎡ 이상 중대형 타입엔 프라이빗 테라스를 도입한다.조경 특화도 눈길을 끈다. 단지 안에 수경시설이 포함된 야외캠핑장을 비롯해 바다놀이정원, 금강숲정원, 해송숲마당 등이 조성될 계획이다. 견본주택은 속초 조양동에 마련될 예정이다.이인혁 기자