GS건설, 대전 '중심' 둔산신도시에 1974가구 공급
대전 탄방동 숭어리샘재건축정비사업 부지
59㎡~145㎡까지 1353가구 일반분양..1순위 청약 29일 예정
유통점, 학교, 학원가 가깝고 지하철 탄방역 역세권
GS건설은 '둔산 자이 아이파크' 견본주택을 18일 개관한다고 밝혔다. 대전 탄방동 숭어리샘재건축정비사업 부지에 들어서며 지하 2층~지상 42층에 12개 동 총 1974가구로 조성된다. 이 가운데 1353가구가 일반 분양으로 나온다. 전용면적 기준 △59㎡A 80가구 △59㎡B 131가구 △76㎡ 157가구 △84㎡A 737가구 △84㎡B 140가구 △84㎡C 223가구 △84㎡D 243가구 △84㎡E 82가구 △84㎡F 82가구 △99㎡ 95가구 △145㎡ 4가구 등 총 11개 유형으로 구성된다. 오는 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 청약을 진행할 예정이다.
탄방동은 둔산신도시 생활권으로 편리한 입지를 갖춘 것으로 평가받는다. 갤러리아백화점, 롯데백화점, 이마트 등 대형유통점과 CGV, 메가박스 등 영화관이 가깝다. 인근 행정타운에는 정부대전청사를 비롯해 대전시청, 대전교육청을 비롯해 대전지방 법원, 검찰청, 경찰청 등 주요 기관들이 몰려있으며 종합병원인 을지대학병원을 이용하기 좋다. 백운초, 괴정중·고교를 걸어서 갈 수 있고 대전지역 학부모 사이에서 인기가 높은 둔산지구 학원가를 이용할 수 있어 교육여건이 양호하다. 교통 환경은 대전지하철 1호선 탄방역까지 도보로 이용할 수 있으며 32번국도를 통해 경부고속도로, 호남고속도로 지선 등으로 진입할 수 있어 인근 지역으로 이동이 편리하다.
둔산 자이 아이파크 견본주택은 대전광역시 서구 괴정동 341-1번지에 문을 연다.
서기열 기자 philos@hankyung.com
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주민이 직접 조합을 만들지 않고 부동산 신탁회사를 통해 재건축을 추진하는 ‘신탁 방식 재건축’이 인기를 얻고 있다. 사업장마다 복잡한 인허가 과정과 공사비 갈등이 반복되자 전문성을 갖춘 신탁사가 대안으로 떠오른 것이다. 최근에는 서울 강남권에서도 신탁 방식을 선택한 단지가 생겼다. 그러나 일부에선 높은 수수료 등을 이유로 신탁 재건축을 포기하는 곳도 있어 주의가 필요하다는 지적이 나온다. 강남권까지 진출한 ‘신탁 재건축’14일 정비업계에 따르면 서울 서초구 삼풍재건축추진준비위원회는 투표에 참여한 소유주 99%의 동의를 받아 한국자산신탁과 한국토지신탁 컨소시엄을 우선협상대상 신탁사로 선정했다. 추진위는 이달 컨소시엄과 양해각서(MOU)를 맺고 신속통합기획과 정비구역지정 절차를 시작한다는 계획이다.1988년 준공된 삼풍아파트는 지상 최고 15층, 24개 동, 2390가구의 대단지다. 대형 신탁사가 컨소시엄을 구성하고 전문성을 내세우면서 삼풍아파트 주민의 동의율이 높아졌다는 후문이다.영등포구 여의도에서 재건축을 추진하는 단지 중 다수가 신탁 방식을 선택했다. 시범아파트뿐만 아니라 은하, 광장, 공작 등 7개 단지가 신탁사를 선정해 재건축을 추진 중이다. 신월시영(사진) 등 양천구 목동·신월동 노후 단지도 신탁 방식을 검토하고 있다. 정비업계 관계자는 “여의도와 목동 재건축 단지는 주변에서 신탁 방식으로 사업에 속도를 내는 모습을 확인하고 신탁 재건축 대열에 동참하고 있다”고 설명했다.강북 지역에서는 신탁 방식 재건축·재개발 사업이 확산하고 있다. 노원구에서 2200가구 규모의 상계주공3단지가 최근 신탁 방식을 통해 재건축 사업을 하기로 했다. 앞서 상계주공 11단지와 5단지도 신탁방식 재건축을 확정했다. 도봉구 방학동 신동아아파트 1단지는 최근 신탁 방식 재건축을 위한 설명회를 열었다. 주요 신탁사가 설명회에 참여하며 높은 열기를 보였다.신탁사도 도시정비 사업 수주를 위한 조직을 대폭 강화하고 있다. 한국토지신탁은 최근 조직 개편을 통해 사업본부 인력을 도시재생팀으로 재배치했다. 정비사업 수주가 늘며 사업 관리 인력이 부족해지자 조직 개편을 단행한 것이다. 전문성 강점…높은 수수료 고려해야신탁방식 재건축은 조합이 직접 시행하는 것과 달리 신탁사가 시행을 맡는다. 신탁사는 도시정비사업에서 전문성을 갖추고 있어 주민이 추진하는 것보다 사업 속도가 빠른 편이다. 게다가 조합 내 대립이나 시공사와 공사비 갈등을 겪는 단지가 늘어나면서 신탁 방식이 대안으로 떠오르고 있다.또 정부가 최근 정비사업 시행 과정에서 신탁사 특례를 허용하기로 하면서 신탁 방식에 관심을 갖는 단지가 더 늘었다. 현재 조합을 설립해 정비사업을 추진하면 정비계획 지정에 이어 추진위 설립과 조합 설립, 사업시행 인가 등의 단계를 거쳐야 한다. 그러나 신탁 방식을 선택하면 정비구역과 사업시행자를 동시에 지정한 뒤 바로 정비사업계획 통합 수립이 가능해진다.그러나 일부에선 수수료가 높고 성공 사례가 많지 않아 단지별 특성에 맞게 사업 추진 방식을 선택해야 한다는 지적도 나온다. 신탁사는 분양대금의 1~4% 정도를 수수료로 받는다. 사업 규모가 클수록 수수료 부담도 늘어나는 구조다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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여의도·성수·압구정…'건국 이래 최대' 재건축 수주전쟁
하반기 서울 주요 재건축·재개발 단지를 둘러싼 대형 건설사의 수주전이 본격화하고 있다. 서울시가 지난달 초 도시정비조례를 개정해 당초 ‘사업승인인가’보다 빠른 ‘조합설립인가’만 받으면 시공사를 선정할 수 있게 됐기 때문이다.업계에서는 80여 개 정비사업 조합이 시공사 선정에 나설 것으로 보고 있다. 발주 금액만 40조원으로, 지난해 전체(42조원)와 맞먹는 규모다. 지상 50층 이상 초고층 건립을 추진 중인 여의도에서는 한양과 공작아파트 등이 시공사 선정 절차에 들어간 가운데 현장설명회에 10여 개 건설사가 참석할 정도로 수주 경쟁이 치열하다. 압구정 개포 성수 등 서울 노른자위 단지를 중심으로 래미안 디에이치 아크로 등 고급 브랜드 선점 경쟁이 시동을 걸었다는 분석이 나온다. 여의도·성수지구 ‘급물살’13일 업계에 따르면 서울시 조례 개정으로 하반기 시공사 선정이 가능해진 재건축·재개발 정비사업 조합은 86곳에 달한다. 공공재개발과 공동사업시행·신탁 방식으로 조합설립인가 단계에서 시공사를 선정한 조합 등을 제외한 숫자다. 이 중 강남3구(강남·서초·송파구)에만 32곳이 몰려 있다. 영등포구 여의도에선 공작·한양 등 4개 단지가, 성동구 성수전략정비구역 제1~4지구가 시공사를 선정할 수 있게 됐다. 이들 지역은 사업성이 높을 뿐 아니라 지역을 대표하는 초고층 랜드마크 경쟁으로 관심을 끌 전망이다.삼성물산 현대건설 DL이앤씨 대우건설 포스코이앤씨 등 대형 건설사가 하반기 주목하는 정비사업지로 여의도를 꼽았다. ‘여의도 재건축 1호’인 한양아파트와 공작아파트가 모두 다음달 18일부터 이틀간 입찰을 받는다. 현대건설과 포스코이앤씨가 적극적인 가운데 삼성물산도 입찰에 나설 것으로 알려졌다. 시범, 광장, 대교 등 다른 재건축 단지도 줄줄이 시공사 찾기에 나설 예정이다.한 대형 건설사 관계자는 “초고층 아파트는 두 동을 연결하는 스카이브리지 등 기술력이 중요하다”며 “여의도 재건축 단지는 모두 초고층 아파트로 지어지는 만큼 대형 건설사의 기술력을 확인할 수 있는 전초전이 될 것”이라고 말했다.성동구 성수전략정비구역(9053가구)도 서울시가 최근 50층 높이 제한을 없애기로 하면서 지상 80층까지 올리는 방안을 추진 중이다. 3지구는 조만간 열리는 조합 총회에서 80층 계획안과 함께 시공사 선정 여부를 묻기 위한 투표를 진행할 예정이다. 용산구 한남뉴타운에서도 ‘노른자 땅’으로 꼽히는 한남5구역(2359가구)이 다음달 건축심의를 통과하는 대로 시공사 선정에 착수한다는 계획이다. 삼성물산과 DL이앤씨 등이 경쟁을 벌일 것으로 예상된다. 강남은 ‘고급화’ 경쟁강남3구에서는 고급화 카드가 시공권을 판가름할 가능성이 높다. 강남구 개포동 개포주공 5단지(1277가구)는 다음달 시공사 선정 절차에 나설 예정이다. 개포주공6·7단지(2698가구)는 지난달 서울시 건축심의를 통과해 시공사 선정을 앞두고 있다. 앞서 개포주공1~4단지는 삼성물산과 현대건설, GS건설 등이 단지 내부에 고가 조경을 하거나 특화향기, 음악벤치, 복층형 골프장 등을 설치해 고급화 경쟁을 펼쳤다. 신속통합기획을 통해 정비계획을 다시 짜고 있는 압구정에서도 일부 구역이 변경에 속도를 내면서 하반기 내 시공사를 선정할 단지가 나올 전망이다. 설계 단계부터 ‘디자인 고급화’ 경쟁이 가열되고 있다. 서초구에서는 정비계획 변경을 추진 중인 신반포4차(1212가구)가 시공사를 선정할 대단지로 꼽힌다.송파구에서도 대규모 수주전이 시작됐다. 지난달 20일 송파구 가락프라자아파트(1167가구)의 공동사업시행 건설업자 선정을 위한 현장 설명회에 GS건설과 포스코이앤씨 등 6개 건설사가 참여했다. 예상 공사비가 3.3㎡당 780만원으로 높아 일찌감치 건설사의 관심을 받은 단지다. 2020년 조합설립인가를 받은 잠실장미1·2·3차(5200가구)는 하반기 시공사를 선정할 ‘최대어’로 꼽힌다.박진우/심은지/유오상 기자 jwp@hankyung.com
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GS건설 수처리社 GS이니마, UAE에 9200억 담수화시설
GS건설 자회사인 글로벌 수처리업체 GS이니마가 아랍에미리트(UAE)에 총 9200억원 규모의 해수담수화 시설을 짓는다. 11일 GS건설에 따르면 GS이니마는 아랍에미리트 수전력공사(EWEC)와 ‘슈웨이하트 4 해수담수화 사업 계약’을 맺었다. 앞서 작년 12월 우선협상자로 선정됐다.이 프로젝트는 UAE 수도 아부다비에서 서쪽으로 약 250㎞ 떨어진 지역에 조성된 담수화플랜트 단지에 하루 약 32만㎡ 규모의 해수담수화 시설을 추가로 짓는 사업이다. GS이니마가 시공 후 운영권을 갖는 방식으로 진행된다. GS이니마는 프로젝트금융을 조달하고, EPC(설계·조달·시공)를 전담한다. 준공 후 아부다비 국영전력회사 TAQA와 공동으로 30년 동안 소유권을 확보한 채 운영하는 구조다.EPC 금액은 약 4200억원이고, 준공 후 30년간의 운영 수익은 약 5000억원이어서 전체 금액은 9200억원이라는 게 GS건설의 설명이다. 이번 본 계약 후 연내 금융 조달을 마무리 지어 EPC에 착수할 계획이다. 상업 운전은 2026년 2분기에 시작하는 게 목표다.서기열 기자 philos@hankyung.com
