등촌동 일대 '모아타운' 확정
중랑 중화동 4곳도 추가 지정
모아타운으로 지정되면 용도지역 상향과 용적률 인센티브, 공공건축가 설계 등의 지원을 받을 수 있다. 사업시행인가와 관리처분인가 절차를 통합 심의해 준공에 이르는 기간을 대폭 앞당길 수 있는 것도 장점이다.
관리계획안에 따르면 등촌동 515의 44 일대에는 2027년까지 총 2387가구가 공급된다. 이 구역은 화곡동 봉제산과 인접해 제1종 일반주거지역 및 자연경관지구로 묶여 있어 정비사업에 진척이 없었다. 서울시는 봉제산 주변 제1종 일반주거지역을 7층 이하, 제2종 일반주거지역으로 용도지역을 상향해 아파트 건축이 가능하도록 했다. 구역 전반에선 제2·3종 일반주거지역으로 용도지역을 상향할 수 있는 가이드라인을 제시했다. 자연경관지구 근처에 저층을 두고, 서울 지하철 9호선 등촌역에서 이어지는 등촌로39길 인근에 중·고층을 배치했다. 이 구역 남쪽엔 1653가구 규모 등촌아이파크가 들어서 있고, 북쪽엔 2026년 준공 예정인 등촌1구역(515가구)이 인접해 주거 환경이 대폭 개선될 전망이다.
모아타운 선(先)지정 방식으로 추진한 중화1동 4의 30 일대 등 4곳은 관리계획을 세우고 있다. 선지정 방식은 관리계획 수립 전에 대상지를 관리지역으로 우선 고시하고 향후 관리계획을 확정 짓는 방식이다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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또 다시 영끌? 3040 첫 내 집 마련 '역대 최고'
정부의 규제 완화 영향으로 올해 생애 첫 부동산 매수자가 역대 최고치를 나타냈다.19일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1~6월 전국 생애 첫 집합건물(아파트·오피스텔·연립주택·다세대주택 등) 매매 이전 등기 신청 매수인은 19만8810명으로, 전체 신청자 41만6877명 가운데 거의 절반인 47.7%에 달하는 것으로 나타났다.이는 통계가 시작된 2010년 이후 역대 최고치다.역대 추이를 보면 2010년부터 2013년까지 39~40% 수준을 유지했으나 2014년부터 35.1%로 대폭 줄었고, 이후 지난해까지 10여년간 31.5%~34.6% 수준이 지속됐다.지난해 역시 34.5%로, 부동산 시장 침체기가 시작되며 관망하는 분위기가 이어졌지만 올해 들어 규제가 대폭 해제되면서 무주택자들 사이에 집을 사야 한다는 분위기가 확장된 것으로 풀이된다. 특히 올해 생애 첫 부동산을 구입한 30~40대 매수자는 각각 7만7603명, 4만8091명으로 총 12만5천 여 명이다. 이는 전체의 63.2%에 달하는 수준이다.부동산 시장의 메인 수요층으로 불리는 30·40세대의 움직임이 가장 활발하게 관측되는 만큼 시장이 다시 회복세로 전환한 것으로 보인다.여기에는 정부의 부동산 규제 완화가 한몫 했다는 평이 나온다. 정부는 지난해 하반기부터 생애최초 주택 구매자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역과 주택가격, 소득에 관계없이 80%로 완화했다.대출 한도도 기존 4억원에서 6억원으로 확대했고, 12억원 이하 주택을 구입하는 생애 첫 주택 구매자에겐 소득 기준에 상관 없이 200만원 한도로 취득세를 면제해주기도 했다.또 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 전 지역에 대해 규제를 해제하면서 청약시장이 활기를 띤 것도 큰 영향을 줬을 것이란 분석이 나온다.한 업계 관계자는 "대출 규제도 풀리고 집값도 떨어진 상황에서 특례자리보금론 등이 출시되며 내 집 마련에 대한 수요가 늘었다"며 "청약시장도 대부분의 지역이 규제 해제되면서 올해 활황을 보이는 만큼 신규 분양 단지에 대한 무주택자들의 관심도 높은 상황"이라고 말했다.김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com
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앞으로 서울에서 사전협상제도를 통해 건물을 지으면 용적률(준주거에서 상업지역 종상향 기준)을 최대 1130%까지 올릴 수 있게 된다. 서울시는 개발사업지에 혁신 디자인을 적용하거나 탄소배출 감소, 관광숙박 시설 도입 등에 나설 경우 추가 용적률 인센티브를 주기로 했다. 성동구 성수동 삼표레미콘부지와 서초구 서초동 롯데칠성부지 등이 이번 제도 개편으로 초고층 랜드마크 개발에 탄력을 받을 것이란 전망이 나온다. ○최대 용적률 800%→1130%서울시는 법정 상한의 최대 330%포인트까지 용적률 인센티브를 줄 수 있도록 ‘사전협상제도 인센티브 기준’을 손질했다고 19일 발표했다.사전협상은 민간 사업자가 5000㎡ 이상 부지를 개발할 때 도시계획 변경의 타당성과 개발의 공공성·합리성을 확보하기 위해 민간과 공공이 사전에 협의하는 제도다. 용도지역 상향 등으로 민간의 사업성을 높여주는 대신 지방자치단체는 늘어난 용적률의 60%를 공공기여로 확보한다.서울시는 사전협상제도에 △건축혁신 △탄소제로 △관광숙박 인센티브 등 3종의 인센티브 항목을 신설하고, 앞으로 사전협상을 추진하는 사업지부터 적용하기로 했다. 그동안은 도시계획조례에서 정한 상한 용적률 내에서만 제도가 운용돼 상업지역 기준 용적률 800%까지 받을 수 있었다. 3종 인센티브를 모두 활용하면 용적률을 최대 330%포인트 높은 1130%까지 받을 수 있다. 2종 주거지역에서 상업지역으로 종상향될 경우 허용 용적률은 316%포인트 높은 1116%다.건축혁신 분야는 혁신적인 건축디자인을 제안하고 적정성을 인정받으면 최대 110%포인트의 용적률 인센티브를 받을 수 있다. 대상지를 특별건축구역으로 지정해 ‘서울시 창의·혁신 디자인 가이드라인’에 적합한 수준에 따라 인센티브를 차등 적용한다.탄소제로 분야는 ZEB(제로에너지빌딩) 인증, 녹색건축·에너지효율 인증, 재활용 건축자재 사용 계획을 적용해야 혜택을 받을 수 있다. 인센티브 규모는 최대 60%포인트다. 관광숙박시설 용도를 도입하는 사전협상 대상지에도 최대 160%포인트의 용적률 인센티브를 주기로 했다. 서울시 관계자는 “상한 용적률 인센티브가 없어 상대적으로 많은 공사비가 들어가는 혁신적인 건축 디자인과 친환경 인증건물을 활성화하는 데 걸림돌로 작용해 왔다”며 “해외 관광객 연간 3000만 명 목표에 발맞춰 관광호텔 공급을 확대할 필요성 등도 감안했다”고 말했다. ○‘금싸라기’ 롯데칠성부지, 개발 청신호업계에선 이번 인센티브 신설로 방치돼 있던 서울 내 노른자위 부지 개발에 속도가 붙을 것으로 예상하고 있다. 용적률 인센티브는 수익성과 직결되는 요소이기 때문이다.현재 성동구 서울숲 인근 삼표부지를 포함해 △서초구 서초동 롯데칠성부지 △마포구 상암동 DMC역 복합개발 △성동구 마장동 한전부지 △서초구 양재동 더케이호텔 △서초구 잠원동 리버사이드호텔 △도봉구 도봉동 성대야구장부지 △강남구 삼성동 전 한국감정원 부지 등 여덟 곳이 사전협상 대상지로 선정됐다. 대부분 강남 핵심지거나 한강 접근성 등이 좋은 땅이지만 원자재값 인상과 물가 상승 등으로 사업이 멈춰 서 있다.가장 관심을 받는 곳은 삼표부지와 롯데칠성부지다. 1종 주거지역인 삼표부지는 ‘건축혁신형 사전협상’을 통해 상업지역으로 종 상향이 유력하다. 당초 100%인 용적률이 800%로 상향될 예정이었지만, 새 인센티브를 활용하면 용적률 1000% 이상도 가능할 전망이다. 서울시는 6000억원 이상의 공공기여를 통해 서울숲 고도화, 첨단 문화거점 조성, 광역적 교통체계 개선 등에 나설 계획이다. 강남역과 인접한 롯데칠성부지는 초고층 개발 가능성이 점쳐진다. 토지비만 2조6000억원으로 추정되지만, 현재 창고로 활용되고 있다. 개발업계 관계자는 “아직 수면 위로 드러나지 않은 서울 내 사전협상 가능 부지도 개발 논의를 시작할 수 있을 것”이라고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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최근 서울 아파트 매매가격이 반등하면서 주요 단지를 중심으로 신고가 경신 사례가 잇따르고 있다. 성동·은평·서대문·마포구 등에서도 신고가 기록이 나와 강남 중심의 가격 상승세가 점차 강북으로 확산하고 있다는 평가가 나온다.19일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난달 전국 신고가 거래는 1333건으로, 전체 부동산 거래의 3.93%를 차지했다. 신고 기한(계약일로부터 30일)이 남아 있어 지난달 거래는 지난 5월(1384건)보다 많을 것이라는 게 직방의 설명이다. 지난해 12월(633건)과 비교하면 두 배를 웃돈다. 특히 서울에서는 지난달 268건의 신고가 거래가 이뤄져 지난해 12월(70건)의 네 배에 달했다.성동구 성수동1가 ‘아크로서울포레스트’ 전용면적 198㎡가 지난 7일 95억원에 거래됐다. 직전 최고가 55억2000만원(2021년 4월)보다 39억8000만원 높았다. 이어 상승액 상위 2~3위는 모두 강남구 압구정동에서 나왔다. 지난달 압구정동 ‘미성1차’ 전용 153㎡는 31억8000만원, ‘한양4’ 208㎡는 52억7000만원에 손바뀜했다. 기존 최고가보다 각각 12억2000만원, 11억3000만원 높은 기록이었다.직방은 “수도권에서 6월 신고가 거래가 가장 많았다”며 “대형 면적대의 고가 아파트 가격이 오르며 ‘반등 랠리’를 주도하고 있다”고 설명했다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
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