'호품아' 단지 속속 분양 나서
25일 업계에 따르면 HL디앤아이한라가 전북 군산시 지곡동에 지을 ‘군산한라비발디더프라임’(투시도) 견본주택을 오는 28일 열고 분양에 나선다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 633가구(전용면적 84~258㎡) 규모로 조성된다. 257만㎡ 규모의 은파호수공원이 바로 옆에 있다. 군산의료원, 롯데마트, CGV, 군산예술의전당 등도 가깝다. 인근에 군산초, 동산중 등이 있다.
GS건설이 광주광역시 서구 옛 호남대 쌍촌캠퍼스 부지에 선보이는 ‘상무센트럴자이’도 다음달 분양한다. 주변에 운천호수공원이 있다.
HDC현대산업개발이 경남 창원시 성산구 신월동에 짓는 ‘창원신월아이파크’는 다음달 공급 예정이다. 신월2구역 재건축을 통해 조성되는 단지로, 총 1509가구 중 142가구가 일반분양 물량이다. 용지호수공원이 가까이에 있다.
성성호수공원과 노태공원, 백석공원 등이 인접해 있는 충남 ‘천안백석센트레빌파크디션’도 호수 품은 단지로 꼽힌다. 동부건설이 다음달 358가구를 공급할 예정이다.
이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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서울 강남구 압구정 아파트 재건축의 밑그림을 담은 서울시 신속통합기획안이 나왔다. 압구정 아파트지구에 ‘서울 랜드마크’를 조성하기 위해 서울시가 직접 그린 초안이다. 이 기획안대로라면 50층 높이의 아파트가 들어서 한강변 스카이라인이 크게 달라질 전망이다. 압구정3구역과 성동구 서울숲을 잇는 보행교를 만들자는 제안도 기획안에 담겼다. 기획안을 압구정 2~5구역 조합들이 받아들이면 심의를 거쳐 정비계획이 확정된다.신통기획 추진하는 압구정 지구서울시는 25일 압구정 2·3구역 조합과 주민설명회를 열고 신통기획안을 발표했다. 26일에는 4·5구역 주민설명회도 열 예정이다. 신통기획은 서울시가 재건축 첫 단계인 정비계획부터 직접 초안(신통기획안)을 짜서 사업에 속도를 내는 제도다. 주민들이 서울시 기획안에 동의해 구청에 정비구역 지정을 신청하면 서울시도 각종 인허가 절차를 빨리 진행하게 된다.압구정 아파트지구는 6개 특별계획구역으로 구성된다. 이 중 2~5구역만 2021년 12월부터 신통기획에 참여하고 있다. 4개 구역(면적 70만6561㎡)에 포함된 아파트는 19개 단지, 8430가구다. ‘압구정 현대아파트’가 모두 이 구역에 속한다.서울시 기획안에 따르면 압구정 3구역은 재건축 후 가구 수가 3946가구에서 5810가구로 늘어날 전망이다. 2구역은 1924가구에서 2700가구로 증가할 것으로 추산됐다. 3구역 조합은 내년까지 정비계획이 확정되면 시공사 선정에 이어 2026년 조합원 분양을 실시할 계획이다. 착공은 2027년, 준공은 2031년께 이뤄질 것으로 예상하고 있다.조합 “70층 재건축 추진할 것”이번 신통기획안에는 높이 50층짜리 아파트를 건축하는 내용이 담겼다. 한강변 전면부 아파트는 20층 높이로 제안됐다. 올초와 지난달 서울 내 아파트 ‘35층 룰’과 한강변 아파트 ‘15층 높이 제한’이 폐지됐기 때문이다. 3구역의 평균 용적률은 각종 기부채납 조건을 채웠을 때 222%에서 최대 322.6%까지 높일 수 있다. 2구역은 최대 300%까지 가능하다. 명노준 서울시 신속통합기획과장은 “기획안은 시뮬레이션일 뿐 높이 제한은 없다”며 “50층으로 계산했지만, 창의적 디자인을 반영하면 그 이상도 가능하다”고 말했다.실제로 3구역 조합은 70층짜리 4개 동을 추진 중인 것으로 전해졌다. 오세훈 서울시장이 지난 2월 “혁신 디자인이 적용되는 특별계획구역 건축물에는 용적률을 120% 상향하겠다”고 밝힌 데 따른 시도다.지하철 3호선 압구정역 인근은 ‘초고층’ 건물이 들어설 수 있게 됐다. 용도지역이 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향되면서 용적률이 300%에서 500%로 높아졌기 때문이다.압구정~서울숲을 잇는 보행교를 주민의 기부채납으로 신설하는 방안도 담겼다. 첨단 정보기술(IT) 단지로 조성 중인 삼표레미콘 부지와 서울숲·강남을 이어 대표 관광명소로 키운다는 구상이다. 단지 중앙을 가로지르는 도로는 없애고, 단지 외부 순환도로와 한강변 덮개공원을 조성하기로 했다.기부채납에 따른 주민 부담은 쟁점이 될 전망이다. 서울시가 추산한 보행교 사업비는 2500억원에 달한다. 단지 한가운데 있는 압구정초교를 옮기는 비용으로도 1000억원이 예상된다. 이 비용을 전액 주민이 부담해야 하는 상황이다. 2구역 설명회에서는 한강 수변공간과 단지를 잇는 보행교를 주민들이 문제 삼기도 했다.박진우/이유정 기자 jwp@hankyung.com
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"역전세난에 세입자 귀한 몸"…전월세 갱신 25% '감액 계약'
임대차 갱신 때 전·월세 금액을 기존보다 깎아 계약(감액 계약)한 비율이 올해 1분기 25%로 역대 최고를 기록한 것으로 나타났다. 주택 가격 하락으로 전셋값이 떨어지는 역전세난이 심화하면서 기존과 같은 조건으로 세입자를 구하기가 어려워졌기 때문이다.25일 부동산 중개업체 집토스와 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 1분기 전국 전·월세 갱신계약 중 이전보다 감액한 비율이 25%로 집계됐다. 국토부가 갱신계약 자료를 공개하기 시작한 2021년 이후 가장 높은 비율이었다.지역별로 살펴보면 대구의 감액 갱신 비율이 65%로 가장 높았다. 이어 세종(48%), 울산(35%), 충남(32%), 부산(31%) 순이었다. 이 비율이 가장 낮은 지역은 제주로 3%였다.서울은 1분기 감액 갱신 비율이 23%였다. 전·월세 금액을 늘린 증액 갱신과 동일 조건 갱신은 각각 61%, 16%였다. 경기와 인천의 1분기 감액 갱신계약 비중은 각각 29%, 30%로 집계됐다. 작년 4분기 수도권 감액 갱신계약 비율이 13%였던 것과 비교할 때 올해 들어 10%포인트 넘게 뛰었다. 수도권 전체 전·월세 감액 갱신 비율은 작년 3분기까진 3~5%대를 유지했는데 4분기부터 급등세를 보이고 있다.주택 유형별로는 아파트 감액 갱신 비율이 31%로 가장 높았다. 연립·다세대주택(13%) 오피스텔(10%) 단독·다가구주택(6%) 등이 뒤를 이었다.진태인 집토스 아파트중개팀장은 “금리 인상과 전세사기 등으로 전세 수요가 줄어들고, 전국 각지 입주물량이 증가해 전세 가격이 하락하고 있다”며 “2년 전 연 2%대 금리보다 두 배 이상 높아진 전세대출 이자는 여전히 부담스러운 상황이라 당분간 전·월세 감액 갱신계약 비율이 높을 것”이라고 내다봤다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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급격한 금리 인상과 부동산 경기 침체 여파로 올 1분기 전국 땅값이 분기 기준으로 12년6개월 만에 하락 전환했다. 거래량도 줄어드는 등 토지 시장이 전체 부동산 시장 냉각의 영향을 받고 있다는 분석이 나온다.25일 국토교통부가 공개한 ‘2023년 1분기 국내 토지 동향’에 따르면 올 1분기 전국 지가는 지난해 4분기에 비해 0.05% 떨어졌다. 분기별 지가 변동률이 마이너스를 기록한 것은 2010년 3분기(-0.05%) 후 처음이다.수도권은 전 분기 0.00%에서 1분기 -0.06%로, 지방은 0.12%에서 -0.03%로 하락세를 보였다. 지역별로는 제주가 전 분기 -0.13%에서 올 1분기 -0.29%로 가장 낮은 수치를 기록했다. 대구(0.15%→-0.13%) 서울(-0.18%→-0.12%) 울산(0.03%→-0.10%) 등도 전국 평균을 밑돌았다.기초단체별로는 서울 서대문구의 땅값이 -0.52%로 가장 많이 떨어졌다. 성북구(-0.49%) 동대문구(-0.45%) 강서구(-0.42%) 중랑구(-0.41%)가 뒤를 이었다. 전체 92개 시·군·구가 전국 평균을 밑돈 것으로 조사됐다.용도지역별로 보면 주거가 0.16% 내려 상업(-0.02%)과 공업(0.1%)보다 낙폭이 컸다. 주택시장 침체가 땅값 하락에 영향을 미친 것으로 풀이된다.다만 월 기준으로 보면 지난달 전국 지가 변동률은 0.01%를 기록하며 지난해 11월 -0.01%로 하락 전환한 후 5개월 만에 상승세로 돌아섰다.분기 지가 변동률이 꺾인 가운데 거래량도 여전히 살아나지 못하고 있다. 1분기 건축물 부속토지를 포함한 전체 토지 거래량은 약 43만2000필지(340.5㎢)로 전 분기에 비해 5.8% 줄었다. 지난해 1분기보다 30.1% 감소한 수준이다. 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량 역시 약 18만5000필지(318.6㎢)로, 전 분기와 지난해 1분기에 비해 각각 17.9%, 29.9% 줄었다.순수토지 거래량은 전남(1.8%)을 빼면 16개 시·도에서 줄었다. 특히 광주(-52.3%) 대전(-37.1%) 부산(-35.8%) 제주(-33.6%) 서울(-32.4%) 등에서 감소폭이 크게 나타났다. 업계 관계자는 “토지는 주택 시장에 후행하는 경향이 있다”며 “토지 시장도 수도권 등 인기 지역을 중심으로 회복 조짐을 보일 가능성이 있다”고 말했다.김은정 기자 kej@hankyung.com
