서울 강서구 화곡동의 한 부동산에 걸린 빌라 전세 정보. 사진=연합뉴스
서울 강서구 화곡동의 한 부동산에 걸린 빌라 전세 정보. 사진=연합뉴스
임대차 계약을 갱신할 때 기존 계약보다 금액을 줄여서 계약을 맺은 경우가 빠르게 늘고 있다. 매매가격과 전셋값이 빠르게 내리면서 같은 조건으로 세입자를 구하는 게 어려워진 탓이다.

25일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 전·월세 실거래가를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 전·월세 갱신 계약 중 종전 계약보다 감액한 계약 비율이 25%까지 치솟았다. 국토부가 관련 통계를 조사하기 시작한 2021년 이후 최고치다.

지역별로는 대구광역시의 감액 갱신 비율이 65%로 가장 높았다. 세종특별자치시가 48%, 울산광역시가 35%로 뒤를 이었다. 감액한 갱신 계약의 비율이 가장 낮은 곳은 제주특별자치도로 3% 수준으로 집계됐다.
올해 1분기 지역별 전월세 갱신계약 증감액 구성비 사진=집토스
올해 1분기 지역별 전월세 갱신계약 증감액 구성비 사진=집토스
유형별로는 아파트의 감액 갱신 비율이 31%로 가장 높았다. 연립·다세대 주택은 갱신계약 중 13%가 감액해 갱신했다. 오피스텔은 10%, 단독·다가구 주택은 6%였다.

감액 갱신 계약이 급증한 것은 주택 가격이 급락하면서 집주인이 세입자를 찾지 못하는 '역전세난' 때문이다. 집주인이 동일 조건으로 새 계약을 쉽사리 하기 힘든 상황에서 세입자와 합의하여 종전 계약보다 저렴한 금액으로 재계약을 하는 차선책을 택하고 있다.

진태인 집토스 아파트 중개팀장은 "금리 인상과 전세 사기로 인해 전세 거래에 대한 수요가 낮아지고 있는 상황"이라면서 "여전히 전세 대출 금리도 높아 당분간 전·월세 감액 갱신 계약 비율은 높은 수준을 유지할 것"이라고 했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com