'26억' 해운대 아파트, 7년 만에 가격이…'이럴 수가' 이례적
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7년 전보다 44억 올라
부산 아파트 매매가 상위 20위 중 19개 해운대구 차지
12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 해운대구 우동에 '해운대 아이파크' 전용 219㎡는 이달 초 70억원에 직거래됐다. 2016년 7월 세운 기존 신고가 26억420만원보다 43억9580만원 오른 가격이다.
전국적인 부동산 불황 속에서 해운대에선 이례적인 신고가 행렬이 나오고 있다. 지난해 우동 '해운대 경동제이드' 전용 234㎡는 75억원에 팔려 부산 내에서 첫 70억원대 돌파했다. 2012년까지 부산 아파트 최고 매매가는 40억원에 미치지 못했으나 2013년 12월 '해운대 두산위브더제니스' 전용 222㎡(40억4530만원), 2021년 5월 '엘시티' 전용 186㎡(43억5000만원) 등 고가 거래가 잇따르고 있다. 부산 역대 최고가 20위 중 19개는 모두 해운대구 아파트였다.
부산에선 달맞이고개 일대를 중심으로 100억원대의 초호화 주거시설 공급도 이뤄지고 있다. 지하 3층~지상 6층(전용 237~273㎡) 총 11가구 규모의 하이엔드 빌라 '애서튼 어퍼하우스'(투시도)가 분양 중이다. 이 빌라의 분양가는 약 70억 원에서 최고 100억 원에 이른다.
심은지 기자 summit@hankyung.com
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초고층 주상복합 아파트의 유리 외벽이 빛을 반사해 인근 아파트 단지 주민들에게 눈부심 피해를 야기했다면 시공사가 이를 보상해야 한다는 대법원 판결이 나왔다. 아파트 빛 반사 문제가 소송전으로 이어져 결론까지 난 국내 첫 사례다.대법원 제2부(주심 박상옥 대법관)는 부산 해운대 경남마리나아파트 일부 주민이 현대산업개발(현 HDC)을 상대로 낸 손해배상 청구 소송에서 “HDC가 주민소송단 중 34명에게 재산 가치 하락과 그로 인한 위자료로 1인당 132만∼687만원씩 총 2억100만원을 지급해야 한다”고 선고한 원심을 확정했다.해운대구 우동에 있는 해운대아이파크는 현대산업개발이 2011년 완공한 최고 높이 72층짜리 아파트다. 건물 외장재로 ‘로이(low-E)’ 복층유리(두 장 이상의 판유리 사이에 일정한 간격을 두고 시공한 유리)를 사용했다. 로이 복층유리는 일반 유리보다 빛 반사율이 훨씬 높다. 2013년 해운대아이파크에서 300ｍ가량 떨어진 경남마리나아파트의 일부 주민은 불편을 호소하며 소송을 제기했다. 이곳 주민 60명은 “해운대아이파크 유리 외벽에서 반사되는 빛 때문에 집안에서 눈을 뜨기 힘들고, 생활 방해와 조망·일조권 침해를 받았다”고 주장했다.1심은 원고인 경남마리나 주민 측 주장을 받아들이지 않았다. 재판부는 반사되는 햇빛으로 인한 생활 방해가 ‘참을 수 없는 수준’이 아니며, 일조권도 일정 시간 이상 확보된다고 판단했다. 이에 경남마리나 주민소송단은 피해를 입증하기 위해 부경대 연구팀에 빛 반사 시뮬레이션을 의뢰했다. 그 결과 빛 반사는 연간 최대 187일 나타났고, 피해를 주장하는 세대 내부로 들어오는 빛의 휘도(사람의 눈에 들어오는 빛의 양)가 최소 기준치의 2800배에 이른다는 점도 밝혀냈다.2심은 이 같은 감정 결과와 현장 검증 등을 토대로 경남마리나 주민 측 손을 들어줬다.안효주 기자 joo@hankyung.com
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"해운대 아파트 빛반사, '피해보상' 해야"…첫 법원 판결
초고층 주상복합 아파트의 유리 외벽이 빛을 반사해 인근 아파트 단지의 주민들이 눈을 뜨기 힘들 정도로 눈부심을 겪고 있다면, 피해를 야기한 아파트의 시공사가 이를 보상해야한다는 대법원 판결이 나왔다. 아파트 빛반사 문제가 소송전으로 이어져 결론까지 난 국내 최초의 사례다.대법원 제2부(주심 박상옥 대법관)는 부산 해운대 경남마리나아파트 일부 주민들이 현대산업개발(현 HDC)을 상대로 낸 손해배상 청구 소송에서 원고와 피고의 상고를 모두 기각하고 원고일부승소로 판결한 원심을 확정했다고 22일 밝혔다.부산 해운대구 우동에 있는 해운대아이파크는 현대산업개발이 2011년 완공한 최고 72층 규모의 아파트다. 외장재로 '로이(low-E)' 복층유리(2장 이상의 판유리 사이에 일정 간격을 두고 시공한 유리)를 사용했다.로이 복층유리는 가시광선 반사율이 29.6％, 태양광선 반사율이 37.8％ 수준이다. 일반적인 복층유리가 햇빛을 반사하는 수준(가시광선 반사율 16.8%·태양광선 반사율 13%)보다 매우 높은 것으로 알려졌다.문제는 2013년 해운대아이파크에서 300ｍ 가량 떨어진 경남마리나아파트의 일부 주민들이 불편을 호소하면서 드러났다. 경남마리나에 거주하는 주민 60명은 "해운대아이파크 유리 외벽에서 반사되는 빛 때문에 집안에서 눈을 뜨기 힘들고, 이로 인해 생활방해를 받고 조망권·일조권을 침해받았다"며 소송을 냈다.1심은 원고인 경남마리나 주민 측의 주장을 받아들이지 않았다. 재판부는 해운대아이파크 외벽에서 반사되는 햇빛으로 인해 원고 측이 '참을 수 있는 수준'을 넘을 정도로 생활방해를 받는다는 증거가 없다고 판단했다. 또 "원고인 주민들은 동지(冬至)를 기준으로 오전 9시부터 오후 3시까지 일조시간이 연속해 2시간 이상 확보되거나, 오전 8시부터 오후 4시 사이 중 일조시간이 4시간 이상 확보되고 있는 상황"이라며 "해운대아이파크 건물 증축으로 인해 일조권을 방해받는다고도 볼 수 없다"고 했다.경남마리나 주민소송단은 이에 불복하고 항소했다. 피해를 입증하기 위해 부경대학교 연구팀에 빛반사 시뮬레이션을 의뢰하고 두 달간 감정작업을 진행했다. 그 결과 빛반사는 연간 최대 187일 나타났고, 이 현상의 연간 지속시간은 1시간 21분∼83시간 12분인 것으로 드러났다. 또 피해를 주장하는 경남마리나 세대 내부에 들어오는 빛의 휘도(사람의 눈에 들어오는 빛의 양)가 최소 기준치의 2800배에 이른다는 점도 밝혀냈다.2심은 연구팀의 감정결과와 현장검증 등을 토대로 소송단 측의 손을 들어줬다. "경남마리나 일부 세대의 경우 빛반사 밝기가 시각정보에 대한 지각능력을 순간적으로 손상시키는 '빛반사 시각장애'를 일으킬 수 있는 정도를 넘었다"고 결론 내린 것이다. 이에 따라 "HDC현대산업개발이 주민 34명에게 재산가치 하락과 그로 인한 위자료로 1인당 132만∼687만원씩 총 2억100만원을 지급해야한다"고 판단했다. 소송단 일부인 16명에 대해선 여름철 빛반사 지속시간이 없다는 연구팀의 감정결과에 따라 피해를 인정하지 않았다.대법원도 2심과 같은 판단을 유지했다. 대법 재판부는 "소송단 주민들이 건물 외벽유리에 반사된 태양광으로 인해 참을 수 있는 한도를 넘은 생활방해를 입은 원심의 결론은 정당하다"며 HDC현대산업개발 측의 상고를 기각했다. '빛 반사로 인해 냉방비 지출이 늘었으니 냉방비용도 보상받아야한다'며 경남마리나아파트 주민 측이 제기한 상고도 "원심이 아파트의 시가하락 손해에 반영해 판결했다"는 이유로 기각했다. 안효주 기자 joo@hankyung.com
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“야경 보러 홍콩 갈 거 없데이. 마천루 야경은 해운대가 훨씬 낫다카이.”2009년 1100만 명이 넘는 흥행기록을 세운 영화 ‘해운대’. 영화 촬영장소라는 소문이 나면서 부산의 새 관광명소로 떠오른 곳이 있다. 부산 남구 용호동에 있는 이기대(二妓臺). 임진왜란 당시 두 명의 기녀가 적장을 안고 투신한 곳으로 알려진 이곳에는 1년 내내 관광객의 발길이 끊이지 않는다. 관광객들이 줄을 잇는 이유는 바다를 보기 위해서가 아니다. 육지 쪽으로 돌아서면 보이는 광안대교와 하늘을 찌를 듯 즐비하게 솟아 있는 마천루 야경을 감상하기 위해서다. 그도 그럴 것이 전국에서 50층 이상 초고층 빌딩이 가장 많은 곳이 부산, 그중에서도 해운대이기 때문이다.부산 초고층 빌딩 수, 곧 서울의 두 배전국의 50층 이상 초고층 건물 4개 중 1개는 부산 해운대구에 있는 것으로 나타났다. 건설 중인 건물(3개)까지 포함하면 해운대구의 초고층 건물은 모두 28개다. ‘대한민국 경제 1번지’라는 서울 강남구(9개)보다 세 배 이상 많다.국회 행정안전위원회 소속 진선미 의원(더불어민주당)이 16일 소방청으로부터 받은 ‘초고층 건축물 현황’ 자료에 따르면 국내 50층 이상 초고층 건물은 총 107개다. 초고층 건물이란 세계초고층도시건축학회(GTBUH) 기준에 따라 높이 200m 이상 또는 50층 이상 건물을 말한다.지역별로는 부산이 28개로 가장 많아 서울(22개)을 압도했다. 인천과 경기가 각각 19개로 뒤를 이었다. 자치구별로 보면 부산 해운대구에 25개, 서울 강남구에 9개가 있다. 건축 중인 초고층 건물까지 포함하면 수년 내 부산이 서울의 두 배에 달할 전망이다. 부산에는 해운대구에 3개를 비롯해 부산진구(3개), 남구(4개), 중구(3개) 등 총 13개의 초고층 건물이 하루하루 층수를 쌓아올리고 있다. 반면 서울에서는 영등포구와 성동구에 각각 1개만 공사 중이다.부산 수영구 남천동에서 광안대교를 타고 해운대로 넘어가다 보면 정면에 층수를 세기 힘들 정도로 높은 빌딩들이 눈앞에 펼쳐진다. 나란히 보이는 두산위브더제니스 101동(80층), 두산위브더제니스 102동(75층), 해운대 아이파크 주2동(72층), 두산위브더제니스 103동(70층) 등 국내 건물 중 높이 2~5위(층수 기준)를 차지하고 있는 건물들이다. 두산위브더제니스 101동은 올해 초만 해도 국내 최고층이었으나 지난 4월 문을 연 서울 잠실 롯데월드타워(123층)에 ‘왕좌’를 내줬다.‘VIP 마케팅’으로 상류층에 어필부산지역, 특히 해운대에 초고층 건물이 들어서는 이유는 바다라는 천혜의 자연환경을 갖춘 데다 2010년대 들어 유통, 문화시설 등이 조성돼 재력가들이 몰리고 있기 때문이다. 이른바 ‘VIP 마케팅’으로 상류층을 겨냥하면서 3.3㎡당 수천만원에 달했던 분양가가 무색할 정도로 매매가격은 폭등했고, 잇단 분양 성공에 건설사들도 추가적인 개발에 나서고 있다는 게 현지 부동산업계의 설명이다. 해운대구 우동의 한 중개업소 대표는 “당초 분양가격은 수도권의 절반 수준이었다”며 “지금은 매매가가 분양가보다 3~4배 올랐다”고 말했다.‘마천루 숲’ 인근에는 세계 최대 규모의 백화점인 신세계 센텀시티가 있다. 2009년 백화점 개장 이후에는 부산국제영화제 전용극장인 영화의전당(2011년), 부산문화콘텐츠콤플렉스(2012년) 등도 잇따라 들어섰다. 해운대해수욕장 인근 옛 한국콘도 자리에는 101층짜리 해운대관광리조트인 엘시티가 2019년 완공을 목표로 80층 이상 모습을 드러내고 있다.백선기 해운대구청장은 “해운대에 초고층 빌딩이 많은 이유는 장산(山)과 해수욕장, 동백섬, 수영강변 등을 끼고 있는 데다 신세계·롯데백화점, 20여 개의 화랑 등이 있어 여유 있는 문화 생활을 할 수 있기 때문”이라고 했다.백승현/부산=김태현 기자 argos@hankyung.com
