지역주택조합 '리버레이크 송파' 석촌역 인접…소형 위주 고급 주거시설
단지는 지하철 8·9호선 급행 환승역인 석촌역과 도보 10초 거리에 있다. 올림픽대로, 서하남IC가 인접해 서울을 비롯해 수도권 주요 지역으로 이동하기 편하다.
송파를 대표하는 생활편의 시설을 단지 주변에서 이용할 수 있는 게 큰 장점이다. 롯데월드타워, 롯데백화점, 가락시장, 송파구청 등이 가까운 편이다. 서울아산병원은 차량 이동으로 10분 안팎 거리다. 석촌호수, 올림픽공원, 한강시민공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 갖췄다는 평가다.
지역주택조합 아파트로, 일반 분양 대비 합리적인 가격으로 공급될 전망이다. 청약 통장이 없어도 신청할 수 있다. 조합설립인가 신청일 기준 주택 소유와 가구주, 거주지역, 중복 가입 배제 요건을 맞추면 조합원으로 참여할 수 있다. 무주택 혹은 1주택 전용 85㎡ 이하 보유, 가구주, 지역 거주 6개월 등의 요건을 갖춰야 한다. 홍보관은 서울 석촌동에 마련돼 있다.
김소현 기자 alpha@hankyung.com
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공시價 '역대급' 인하…보유세 부담 '뚝', 빌라는 전세보증보험 문턱 높아져 '울상'
지난 정부 때 고공행진을 이어갔던 공동주택 공시가격이 올해 전국 평균 18% 내렸다. 각종 부동산 관련 세금과 밀접한 공시가격이 역대 가장 큰 폭으로 하락하며 집주인들의 세 부담은 최대 30% 이상 줄어들 전망이다. 공시가격 하락에 더해 청약 문턱이 낮아지며 최근 분양 시장에 대한 관심이 모처럼 높아지고 있다. 반면 무주택 서민과 청년이 주로 거주하는 빌라 중심의 소형 주택시장에서는 전세보증보험 문턱이 높아 시장 불안 조짐도 보이고 있다. 공시가격 18% 인하로 세 부담 뚝국토교통부에 따르면 올해 전국 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격은 지난해보다 18.61% 하락했다. 지난해 전국 공동주택 가격 하락률 15.59%에 2020년 수준인 69%의 현실화율을 적용한 결과다.이번 공시가격 하락은 정부가 2005년 제도를 도입한 이후 최대 낙폭이다. ‘역대급’ 인하로 재산세·종합부동산세 등 세 부담은 지난해보다 약 20~30% 줄어들 전망이다. 지역별로 따지면 세종시 공시가격이 30.68% 떨어지며 하락폭이 가장 컸다. 인천(-24.04%) 대구(-22.06%) 경기(-22.25%) 대전(-21.54%) 등 지난해 집값이 많이 하락한 수도권과 지방 광역시의 조정폭도 20~30%대에 달한다. 서울은 지난해보다 17.30% 낮아졌다. 울산(-14.27%) 충북(-12.74%) 충남(-12.52%) 경남(-11.25%) 전남(-10.60%) 등도 두 자릿수 조정을 받았다.공시가격이 내려가면서 집주인의 세 부담은 크게 줄어들 전망이다. 국토부 계산에 따르면 지난해 공시가격 10억원 아파트를 보유한 집주인이 내야 하는 보유세는 203만4000원에 달했지만, 올해는 8억원으로 내려가며 125만2000원의 보유세를 내게 된다. 지난해 공시가격 15억원 주택을 보유한 경우에도 403만4000원에서 280만2000원으로 120만원 이상 보유세 부담이 줄어든다.건강보험료와 복지 혜택, 국민주택채권 부담 등도 공시가격 하락에 따라 같이 줄어든다. 지역가입자의 건보료는 월평균 3.9% 감소하고, 부동산 등기 때 부담하는 국민주택채권 매입도 연간 1000억원가량 줄어드는 것으로 나타났다. 빌라는 전세보증보험 문턱 높아져세 부담 완화의 수혜를 보는 아파트 보유자와 달리 다세대와 연립 등 빌라 시장은 오히려 신음하고 있다. 연이은 전세 사기로 얼어붙은 빌라 시장에 공시가격 하락이 겹치면서 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 문턱이 오히려 높아졌기 때문이다.HUG에 따르면 오는 5월부터 반환보증보험 가입 기준은 전세가율 100%에서 90%로 강화된다. 전세가율 계산에 활용하는 공시가격 기준도 150%에서 140%로 낮아졌다. 공시가격이 내려가면서 보증보험에 가입할 수 있는 전세 보증금 상한액이 크게 줄어든 것이다.지난해 공시가격이 1억원이고, 올해 공시가격 인하율이 6%인 빌라를 가정해보면 전세 보증 한도는 1억4000만원에서 5월 이후 1억1844만원으로 줄어든다. 전세 보증금을 낮추고 월세 임대료를 내는 식으로 전세보증보험을 받을 수도 있지만, 월세에 부담을 느끼는 세입자가 많아 최근 현장에서는 보험 한도에 맞춰 만원 단위까지 전세 보증금을 받는 사례도 생겨났다. 4월 물량 3만7000가구…수도권 청약 전략은주춤한 전세시장과 달리 청약시장은 최근 수도권을 중심으로 분양 물량이 쏟아지며 모처럼 활기를 띠고 있다. 공시가격 하락에 따른 보유세 부담이 줄어든 데다 앞으로 수도권 분양 물량이 끊길 수 있다는 우려가 겹치며 경쟁률도 크게 뛰었다.부동산R114에 따르면 이달 전국 42개 단지, 총 3만7457가구가 분양에 나선다. 지난달 예정 물량의 일부가 4월로 연기된 데다 봄 성수기로 분양이 몰린 영향이다. 분양 물량은 수도권에 집중됐다. 경기(1만7832가구)와 인천(3541가구), 서울(3283가구) 순으로 분양 물량이 많다. 서울은 모처럼 휘경자이디센시아(1806가구), 서대문센트럴아이파크(827가구), 새절역두산위브트레지움(424가구) 등 재개발 사업지들이 공급에 나선다.실수요가 많은 서울에서 분양 물량이 쏟아지는 데다 올해부터 추첨제가 부활하면서 ‘운’에 의한 당첨을 노려볼 수도 있다. 추첨제에 따라 무주택기간이 짧거나 부양가족 수가 적은 2030세대와 1인 가구, 유주택자도 청약 당첨의 기회가 있기 때문에 중소형 주택을 중심으로 청약 경쟁률이 높아질 것으로 전망된다. 분양 관계자는 “보유세 부담이 줄어든 데다 청약 문턱이 낮아지면서 젊은 층의 청약 도전이 더 늘어날 것으로 본다”며 “앞으로 분양가가 더 높아질 수 있다는 우려도 경쟁률 상승에 영향을 미칠 것”이라고 했다. 금리 고공행진과 미분양 등 변수 많아다만 계속되는 고금리 현상과 지역을 중심으로 심화하는 아파트 미분양이 부동산 경기의 악재로 남아 있어 공시가격 하락이 부동산 경기 상승으로 바로 이어지지 않을 것이란 전망도 있다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “(공시가격 하락은) 지난해 주택 가격 급락이 주요 원인”이라며 “주택 소유자의 세 부담은 줄겠지만 당장 집값 회복이나 거래량 증가로 이어지기는 어려울 것”이라고 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장도 “세 부담이 낮아지면 급하게 처분하지 않고 관망하려는 움직임을 보일 것”이라고 내다봤다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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분양 시장 '온기' … 서울 홍은·신사, 경기 광명·동탄·의왕 등 관심
이달 들어 침체했던 수도권 분양 시장에 온기가 돌고 있다. 정부가 분양권 전매제한 완화 등 분양 시장 규제를 대폭 없앤 덕분에 4월 분양 시장이 활기를 띨 것이란 게 전문가의 전망이다. ○수도권 올 들어 최대 분양 물량부동산 분석업체 부동산인포에 따르면 이달 수도권 일반 분양물량은 1만3390가구로 집계됐다. 올해 들어 가장 많은 월 공급 물량이다. 작년 동월(1만2373가구)보다 1017가구 많다. 지역별로는 경기가 9466가구로 가장 많고, 서울(2883가구)과 인천(1041가구)이 그 뒤를 이었다.서울에선 ‘휘경자이 디센시아’가 첫 스타트를 끊었다. 지난 4일 1순위 청약받은 이 단지는 329가구 모집에 1만7013명이 몰려 평균 경쟁률 51.7 대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 84㎡A 타입으로 219.9 대 1에 달했다. 오는 23일부터 25일까지 사흘간 정당 계약이 이뤄진다.두산건설은 은평구 신사1구역 재건축 정비사업을 통해 ‘새절역 두산위브 트레지움’을 이달 말 분양한다. 2015년 이후 8년 만에 신사동에 공급되는 새 아파트로 희소가치가 높다는 평가다. 단지는 지하 2층~지상 18층, 6개 동(전용면적 59~84㎡) 총 424가구 규모다. 이 중 235가구를 일반에 공급한다.신세계건설은 은평구에 주거형 오피스텔인 ‘빌리브 에이센트’를 선보인다. 수도권광역급행철도(GTX)-A노선의 서울 첫 역사인 연신내역에 인접해 있다. 지하 5층~지상 24층, 총 492실로 조성된다. 모든 타입의 천장 높이가 2.5ｍ에 달한다. 주거 선호도 높은 중소형 주택형(전용 49~84㎡) 위주로 구성되는 게 특징이다. ○전매제한 3년으로 축소 … 분양 ‘온기’경기에선 남양주, 안성, 의왕, 평택, 화성 등 다양한 지역에서 신규로 9446가구에 일반분양 물량이 쏟아진다. 작년 4월 물량(7188가구)보다 30%가량 늘어난 규모다. 반면 한동안 ‘물량 폭탄’이 떨어졌던 인천은 이달 분양 물량이 1041가구로, 작년 동월(4269가구) 대비 4분의 1 수준으로 줄어든다.경기 광명에서는 GS건설·포스코이앤씨·한화건설이 광명뉴타운 1구역을 새로 지은 ‘광명 자이더샵포레나’가 분양한다. 지하 3층~지상 38층, 28개 동 총 3585가구 규모의 대단지다. 이 중 전용 39~127㎡ 776가구를 일반에 분양한다.현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설은 화성 동탄2신도시에 ‘동탄 파크릭스 2차’를 공급한다. 이 단지 역시 지하 2층~지상 20층, 44개 동에 2063가구(전용 74~110㎡)로 이뤄진 매머드급 단지다. 이 중 A55 블록 660가구를 2차로 분양한다. 삼성전자가 조성하는 ‘반도체 메가 클러스터’의 사업 예정지와 맞닿아 있어 수혜 단지로 꼽힌다.금강주택도 화성 동탄2신도시 신주거 문화타운 A59 블록에 ‘동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크’를 내놓는다. 총 1103가구의 대단지다.효성중공업은 남양주와 안성 두 곳에서 이달 신규 아파트 단지를 선보인다. 남양주시 다산동 ‘해링턴 플레이스 다산파크’는 이 지역 최초 민간공원 조성 특례사업이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 30층 3개 동 총 350가구 규모다. 안성시 공도읍의 ‘해링턴 플레이스 진사’는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개 동(전용 74~100㎡) 총 992가구 규모로 조성된다.의왕시에서는 대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄이 ‘인덕원 퍼스비엘’을 분양한다. 지하 4층~지상 34층, 14개 동으로 총 2180가구의 대단지다.이 중 586가구가 일반분양된다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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부산 강서, 청주, 광주 남구 등 대형브랜드 대단지 주목할 만
다음달까지 지방에 1만 가구가 넘는 아파트가 공급된다. 재개발·재건축 등 정비 사업을 비롯해 민간 임대아파트까지 다양한 형태로 공급이 예정돼 있다. 지방에서 상대적으로 희소성이 있는 대형 건설사가 선보이는 브랜드 대단지도 적지 않아 수요자의 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 거래 회복을 위해 정부가 잇따라 부동산 규제 완화 정책을 펴고 있는 가운데 청약 경쟁률이 낮아진 틈을 타 내 집 마련 기회를 찾아볼 필요가 있다고 입을 모은다. ○지방에 브랜드 대단지 속속 선봬부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면 다음달까지 지방 분양 물량은 총 1만659가구로 집계됐다. 이 중 일반분양 물량은 총 1만293가구다. 부산을 포함해 광주, 강원, 전남, 전북, 충남, 충북, 제주 등에 고르게 분양이 예정돼 있다.부산에서는 강서구 강동동에 ‘에코델타시티 대성베르힐’ 1120가구가 공급된다. 광주에서는 서구 쌍촌동과 광천동에 각각 ‘상무 센트럴자이’ 903가구와 광주 광천동 ‘프라임하우스’ 542가구가 선보인다. 각각 GS건설과 현대엔지니어링이 시공을 맡았다. 이와 함께 광주 남구 봉선동에서는 DL건설이 542가구 규모의 ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’를 공급한다.충남과 충북에서도 공급이 잇따른다. 충북 청주 송절동엔 효성중공업이 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’ 602가구를, 원건설이 ‘테크노폴리스 힐데스하임’ 440가구를 선보인다. 대우건설도 충북 청주 송절동에 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’ 1034가구를 공급한다. 동일토건도 이달 충북 청주 서원구 개신동에 ‘청주 동일하이빌 파크레인’(800가구)을 선보인다.대출 금리가 하향 조정되고 있지만 여전히 절대 금리 수준이 높은 데다 경기 둔화 전망이 가시지 않고 있어 지방 매수세는 급격하게 살아나지 않고 있다. 하지만 급증하던 미분양 증가세가 주춤해졌고, 정부가 각종 정비 사업·대출 관련 규제를 적극 완화하면서 실수요자 움직임도 분주해지고 있다.아파트 분양 가격이 오름세를 띨 가능성이 높다는 점 역시 큰 변수 중 하나다. 인건비와 자재값 등이 계속 오르면서 공사비 수준이 빠르게 뛰고 있기 때문이다. 미분양 해소와 분양 흥행 성공을 위해 건설사들이 옵션을 무상으로 제공하거나 중도금 전액 무이자, 계약금 안심보장제 등을 시행하고 있다. 입지나 잠재 성장 가능성에 따라 내 집 마련 기회를 노릴 수 있다는 게 전문가들의 조언이다. ○“인프라와 잠재 가치 고려해야”지방 분양 시장은 아직 혼조세를 띠고 있지만 브랜드 아파트 수요는 높은 편이다. 한 분양 시장 관계자는 “부동산 경기 둔화와 금리 상승 등의 이유로 건설사의 자금 경색 가능성이 점쳐지고 있다”며 “안정적인 신용도와 시공 능력을 갖춘 건설사의 브랜드 단지를 선호하는 실수요자가 늘고 있다”고 말했다.DL건설이 광주 남구 봉선동에 공급하는 ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’가 대표적이다. 이 단지는 지하 2층~지상 19층의 8개동으로 구성된다. 전용면적 63~84㎡로 조성되며 입주자 취향에 따라 자유로운 구조 변경이 가능한 것이 특징이다. 봉선동은 다양한 학원이 밀집해 있어 광주의 대치동으로 불려 교육 인프라 역시 좋다는 평가다.충북 청주 송절동에 선보이는 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’은 지하 2층~지상 최고 49층으로 조성된다. 1000가구가 넘는 대단지에 희소성 높은 중대형으로 구성된 게 특징이다. 이 단지가 들어서는 테크노폴리스는 380만㎡ 규모의 산업단지다. 기업과 함께 주거, 상업, 관공서, 학교 등의 시설이 체계적으로 조성되는 자족도시다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “동일한 지방이라도 교통망과 분양가, 입지 여건, 금융 혜택 등에 따라 분양 성적이 크게 나뉘고 있다”고 설명했다.김은정 기자 kej@hankyung.com
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