SK에코플랜트-엔백, 아파트 생활 폐기물 자동집하시스템 구축
협약을 통해 SK에코플랜트와 엔백㈜은 음식물과 일반폐기물만 버릴 수 있었던 기존 자동집하시스템에 재활용 폐기물까지 투입할 수 있는 '통합 웨이스트 솔루션' 개발에 나선다.
자동집하시스템은 세대 또는 층별 설치된 투입구에 가정 등에서 발생한 폐기물을 넣으면 진공 흡입을 통해 관로를 타고 집하장까지 자동으로 모아주는 장치다. 사용자는 편리하게 폐기물을 배출할 수 있고, 정해진 집하 장소에서 폐기물을 수거해 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있다는 장점이 있다.
SK에코플랜트의 공동주택 프로젝트 시공, 운영 경험과 엔백㈜이 보유한 자동집하시스템과 설계, 관리 경험은 생활폐기물의 배출 및 선별 시스템 개발에 시너지 효과를 낼 것으로 기대된다.
양사는 이번 시스템에 무인 로봇이 자동으로 재질과 오염도에 따라 폐기물을 선별하는 인공지능(AI) 기술 적용을 검토한다는 방침이다. 플라스틱, 캔 등 재활용 폐기물 선별 기능을 우선 적용하고, 향후 재활용 가능 범위를 확장해 나갈 예정이다. 선별된 폐기물은 적합한 재활용 센터로 이동할 수 있도록 운송 플랫폼과의 연계도 추진한다.
송영규 SK에코플랜트 에코스페이스BU 대표는 "차별화된 솔루션을 확보해 공동주택에서 발생하는 폐기물의 자원 순환율을 높이고, 입주 고객들에게는 더 나은 편의성을 제공할 수 있는 미래 가치를 담은 주거상품을 만들 것"이라고 했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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서울 오피스 시장, 공실 늘었는데 임대료는 13년 만에 최대 상승
올해 1분기 서울 오피스 시장 공실률은 전 분기보다 늘었는데 임대료는 2010년 이후 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 조사됐다. 글로벌 부동산 컨설팅 업체 컬리어스는 이 같은 내용을 담은 2023년 1분기 국내 오피스 임대차 시장 보고서를 10일 발표했다. 이번 보고서에 따르면 리모델링을 계획하고 있는 도심권역 오피스들의 임차인 이탈과 강남권역 프라임급 오피스 빌딩의 공급으로 2023년 1분기 공실률이 소폭 상승하면서 A등급 오피스 평균 공실률은 2.3%를 기록했다.2023년 1분기 평균 임대가는 전분기 대비 공실률 상승에도 불구하고, 인플레이션과 프라임급 오피스 빌딩의 공급으로 전년 동기 대비 8% 상승하였다. 이는 2010년 이후 가장 높은 임대료 상승률이다. 또 금리상승 여파로 기술 기업에 대한 투자가 줄었지만 이 같은 영향이 국내 A등급 오피스 임차시장에 나타나지는 않고 있다. 특히 아직까지는 강남권역 임차인들의 비용 절감을 목적으로 인한 이탈은 확인되지 않았다.임차 면적과 임대료를 줄이며 긴축재정을 하고자 하는 몇몇 기술 기업들의 움직임과는 반대로 안정적으로 사업을 확장해 나가고 있는 기업들의 임차공간 확대는 이어졌다. 강남권역에서 임차가능한 면적을 찾기 힘들어진 임차인들은 타 권역으로 임차 면적을 확대하였다. 넥슨 게임즈는 마제스타시티1 빌딩에 약 5500 sqm에 달하는 임차계약을 체결했다. 강남권역의 임차가능한 면적이 부족한 상황에서, 타 권역이나 신흥권역으로 확장하는 기술 기업들의 움직임도 관찰됐다. 라온시큐어의 경우 여의도 파크원 타워1에 2개 층을 계약했다.권역별 공급 전망을 살펴보면 강남권역(GBD)에서는 2023년 1분기에 SK D&D가 개발한 타이거 318 오피스가 공급됐다. 2024년에는 백암 빌딩과 센터포인트 강남 빌딩이 강남역 부근에 완공될 예정이다.도심권역(CBD)은 올해 상반기에 한국은행 통합빌딩과 KT광화문 빌딩이 공급 예정이고, 하반기에 메리츠 사옥이 서울역 부근에 공급될 예정이다. 신규 공급에도 불구하고 일부 신규 공급 면적이 사옥으로 사용되면서 도심권역의 공실률 상승폭은 크지 않을 것으로 전망된다. 여의도권역(YBD)의 경우 상반기 공급 예정인 앵커원 빌딩의 선임차 계약이 체결되었다. 도심권역에 위치하고 있는 유안타 증권이 올해 상반기 준공 예정인 앵커 원빌딩으로 사옥을 이전할 예정이다. 올해 두 개의 프라임급 오피스 빌딩의 공급에도 불구하고 하반기 공급예정인 TP타워도 키움증권, 신한투자증권의 선임차 계약이 완료되면서 여의도권역의 공실률 상승은 크지 않을 것으로 예측했다. 장현주 컬리어스 코리아 리서치팀 이사는 “한국 오피스 임대차 시장은 인플레이션으로 인한 임대료 및 관리비의 상승세가 지속되고 있으며, 경기 불황에도 불구하고 신규 오피스의 한정된 공급으로 임대인이 협상 우위에 있는 임대인 위주의 시장 상황이 한동안 이어질 것으로 전망된다”고 말했다.김영은 기자 kye0218@hankyung.com
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영끌족 "더는 못 버틴다"…한 달 만에 아파트 경매 60% 급증
3월 아파트 경매시장에 신규 유입 건수가 대폭 늘어난 것으로 나타났다. 집값이 하락을 거듭하고 이자 부담은 늘어나자 버티지 못한 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)'족이 늘어났다는 분석이 나온다.10일 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 전월 1652건 대비 48.3% 증가한 2450건이었다. 지난해 같은 기간 1415건과 비교하면 73.1%나 늘었다.특히 새로 유입된 경매 물건이 크게 늘었다. 올해 1월과 2월 전국 아파트 신규 경매 건수는 각각 698건, 743건이었는데 3월은 1193건으로 집계됐다. 한 달 만에 450건(60.5%) 급증했다.경매시장에 물건은 늘었지만, 낙찰되는 물건의 비율은 줄어들고 있다. 지난달 전국 아파트 낙찰률은 29.2%로 전월 33.1%에 비해 3.9%포인트 하락했다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전월(74.6%)보다 0.5%포인트 상승한 75.1%를 기록했고, 평균 응찰자 수는 0.5명 줄어든 7.5명으로 집계됐다.서울 아파트 낙찰률은 전월(36.1%) 대비 3.0%포인트 하락한 33.1%였다. 낙찰가율도 전월(79.8%)에 비해 0.8%포인트 낮은 79.0%를 기록했다. 평균 응찰자 수도 전월(8.0명)보다 2.6명 감소한 5.4명으로 집계됐다.경기도 아파트 낙찰률은 전월(37.9%)보다 7.6%포인트 낮아진 30.3%로 집계됐다. 경기도 외곽에 위치한 1억원 이하 저가 아파트에 응찰자가 다수 몰리면서 낙찰가율이 전월(71.9%)보다 2.3%포인트 오른 74.2%를 기록했다.인천 아파트 낙찰률은 전월(22.4%)에 비해 5.2%포인트 오른 27.6%로 나타났다. 낙찰가율은 전월(66.4%)보다 1.8%포인트 오른 68.2%다. 인천의 낙찰가율은 전국에서 가장 낮았다.이주현 지지옥션 선임연구원은 "낙찰률 하락으로 유찰된 아파트가 쌓이고 있지만, 경매시장으로 유입되는 신규 건수도 급증했다"며 "고금리로 이자 부담이 늘고 매매가격은 하락세가 이어지면서 경매시장으로 유입되는 아파트가 증가하고 있다"고 설명했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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한 차례 공사비 인상 갈등을 겪은 서울 서초구 반포 재건축 아파트들이 다시 단지 고급화에 시동을 걸고 있다. 신반포 내 재건축시장을 주도하는 원베일리(신반포3차·경남아파트 재건축)는 세 번째 차별화 설계 적용을 준비 중이다. 반포주공 1단지 역시 층수 상향을 위한 준비 절차에 나섰다. 단지명 변경과 특화설계 적용 등 고급화 경쟁이 다시 불붙는 모양새다. 재건축 후 부동산 가격 경쟁에서 우위를 차지하려는 포석이다.정비업계에 따르면 서초구 반포동 래미안원베일리조합은 최근 세 번째 추가 차별화안 적용 계획을 안건으로 상정했다. 앞서 단지 고급화를 위해 두 차례 차별화 설계안을 적용한 데 이어 다시 외벽과 단지 출입구 디자인 개선에 나선 것이다.조합 관계자는 “작년 12월 두 번째 차별화 설계안 적용이 통과된 뒤에도 조합원들 사이에서 단지 디자인 개선 등의 요구가 있었다”며 “강북에서 단지를 바라봤을 때 단지명이 눈에 띄도록 외벽 디자인을 개선하는 등의 내용이 포함됐다”고 설명했다.앞서 원베일리는 고급화 특화설계에 따른 공사비 증액 문제로 조합원 간 갈등을 빚었지만, 지난해 공사비 증액을 위한 상가 통매각 안건 등이 처리되며 봉합 수순을 밟고 있다. 오히려 최근 입주를 앞두고 조합원들 사이에서 “다른 단지와 차별화가 필요하다”는 목소리가 커지면서 추가 고급화 설계 적용에 나섰다.반포동 한 공인중개 대표는 “신축 단지 수천 가구가 동시에 쏟아질 예정이기 때문에 매매 시장에서 차별화를 생각하는 조합원이 많다”며 “실제 매매 시장에서는 그런 고급화 요소가 상당한 영향을 미친다”고 말했다.사정은 반포 내 다른 재건축 단지도 마찬가지다. 반포주공1단지 재건축 역시 최근 1·2·4주구가 49층 재건축을 추진하면서 단지 차별화에 나섰다. 애초 ‘35층 룰’에 묶여 35층 재건축을 추진했지만 다음 조합 총회에서 49층 설계 변경안을 상정한다는 계획이다. 바로 옆 3주구 역시 최근 고급화 설계에 따른 공사비 증액을 시공사와 합의하고 착공식을 열었다.주택형에 따라 추가 분담금이 최대 8억원에 달할 수 있다는 예상이 나온 신반포 메이플자이 역시 공사비 인상으로 인해 검증 절차를 진행 중이지만, 고급화에 대한 기대가 크다. 정비업계 관계자는 “업계에선 공사비가 3.3㎡당 기존 499만원에서 500만원대 후반으로 인상될 것으로 예상하고 있다”면서도 “조합원 사이에서는 커뮤니티 시설 등 고급화 설계를 빼는 식으로 공사비를 낮출 순 없다는 반응”이라고 했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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